Resolução 3/2004/M (2.ª série). - A Assembleia municipal de Santa Cruz aprovou, em reunião realizada no dia 22 do mês de Março de 2004, e sob proposta da Câmara municipal, o seu Plano Director municipal.

O Plano foi elaborado em cumprimento do quadro legal em vigor à data do início da sua elaboração, nomeadamente do Decreto-Lei 69/90, de 2 de Março, alterado pelos Decretos-Leis 211/92, de 8 de Outubro e 155/97, de 24 de Junho, adaptado à Região Autónoma da Madeira pelo Decreto Legislativo Regional 19/90/M, de 23 de Julho, tendo sido entretanto os seus procedimentos adequados ao estipulado no Decreto-Lei 380/99, de 22 de Setembro, que veio estabelecer o novo regime jurídico dos instrumentos de gestão territorial.

O Plano foi objecto de parecer favorável da comissão de acompanhamento, subscrito pelos representantes dos serviços da Administração Pública regional que a compõem, foi alvo de discussão pública, cujos resultados foram devidamente ponderados, tendo a versão final merecido parecer favorável da Secretaria Regional do Equipamento Social e Transportes.

Verifica-se a conformidade do Plano com os princípios e objectivos do Plano de Ordenamento do Território da Região Autónoma da Madeira (POTRAM) e do Plano de Ordenamento Turístico da Região Autónoma da Madeira (POT), bem como com as disposições legais e regulamentares vigentes no âmbito da Região.

Assim:

O Conselho do Governo Regional, considerando o disposto no Decreto-Lei 380/99, de 22 de Setembro, com as adaptações constantes do Decreto Legislativo Regional 8-A/2001/M, de 20 de Abril, e no Decreto Regulamentar Regional 43/2000/M, de 12 de Dezembro, que aprova a orgânica do Governo Regional, sob proposta do Secretário Regional do Equipamento Social e Transportes, e ao abrigo da alínea b) do n.º 1 do artigo 8.º do Decreto Legislativo Regional 8-A/2001/M, de 20 de Abril, resolve o seguinte:

1.º É ratificado o Plano Director Municipal de Santa Cruz.

2.º O Plano Director Municipal de Santa Cruz é constituído pelo regulamento, planta de ordenamento e planta de condicionantes, que se publicam em anexo à presente resolução, dela fazendo parte integrante.

3.º Mais resolve proceder à respectiva publicação no Jornal Oficial da Região Autónoma da Madeira e no Diário da República.

29 de Abril de 2004. - O Presidente do Governo Regional, Alberto João Cardoso Gonçalves Jardim.

Regulamento do Plano Director Municipal de Santa Cruz

CAPÍTULO I

Disposições gerais

Artigo 1.º

Objecto

O Plano Director Municipal de Santa Cruz, adiante designado abreviadamente por PDMSC, é o instrumento básico de ordenamento do território do município de Santa Cruz, que assenta num conjunto de objectivos e numa estratégia de ocupação equilibrada do solo e de salvaguarda do ambiente e tem em vista criar as condições base para um desenvolvimento sustentável.

Artigo 2.º

Âmbito material

1 - O PDMSC define princípios, regras de uso e transformação do solo que consagram uma utilização racional dos espaços.

2 - A interpretação das normas regulamentares do PDMSC faz-se por compatibilidade com outras normas hierarquicamente superiores.

3 - O PDMSC contém, para além das regras de aplicação directa, o enquadramento urbanístico aplicável ao nível da unidade operativa de planeamento e gestão (UOPG).

Artigo 3.º

Âmbito territorial

O PDMSC aplica-se a todo o território municipal do concelho de Santa Cruz, incluindo as ilhas Desertas, constante da planta de ordenamento, anexa ao presente Regulamento.

Artigo 4.º

Âmbito regulamentar

1 - O articulado do Regulamento do PDMSC aplica-se directamente em zonas não abrangidas por outros planos municipais de ordenamento do território ou planos especiais ou sectoriais de ordenamento do território.

2 - Os planos municipais de ordenamento do território deverão conformar-se com o conteúdo do PDMSC, bem como desenvolvê-lo e pormenorizá-lo na área territorial respectiva.

3 - O PDMSC deve incorporar e obedecer aos princípios e regras estabelecidos nos planos regionais, especiais e sectoriais de ordenamento do território e devendo, se for o caso, com eles ser compatibilizado.

4 - Em caso de omissão neste Regulamento, serão contempladas as disposições aplicáveis da legislação geral e específica.

5 - Em caso de sobreposição de normas, prevalecem as disposições mais restritivas.

Artigo 5.º

Licenças e autorizações

1 - Sem prejuízo do estabelecido em lei geral ou especial, fica dependente de licenciamento pela Câmara Municipal:

a) A execução de obras de construção civil, reconstrução, ampliação, alteração, reparação ou demolição de edificações;

b) A realização de trabalhos não previstos na alínea c) do n.º 2 do presente artigo que impliquem a alteração da topografia local;

c) A instalação de abrigos fixos, utilizáveis ou não para habitação;

d) A instalação de depósitos de sucata, de resíduos, de combustíveis sólidos, líquidos ou gasosos e de veículos;

e) A instalação de recintos de jogos ou desportos públicos;

f) A instalação de áreas permanentes de estacionamento público de veículos automóveis e atrelados;

g) A instalação de parques de campismo;

h) A instalação de painéis publicitários.

2 - Sem prejuízo das competências cometidas a outras entidades, estão sujeitas a autorização da Câmara Municipal:

a) As acções de destruição do revestimento vegetal que não tenham finalidade agrícola;

b) As acções de florestação com espécies de crescimento rápido;

c) A execução de aterros, escavações ou outras acções que conduzam à alteração do relevo natural e das camadas de solo arável.

Artigo 6.º

Composição

1 - São elementos fundamentais do PDMSC:

1.1 - O presente Regulamento;

1.2 - A planta de ordenamento à escala de 1:10 000;

1.3 - A planta actualizada de condicionantes à escala de 1:25 000.

2 - São elementos complementares do PDMSC:

2.1 - O relatório;

2.2 - A planta de situação actual à escala de 1:25 000;

2.3 - Os estudos de caracterização.

Artigo 7.º

Vinculação

1 - As disposições consagradas no Regulamento e demais elementos fundamentais e complementares do PDMSC são aplicáveis a todas as entidades públicas e privadas cuja conduta tenha incidência, directa ou indirecta, no ordenamento do território concelhio, nos termos gerais do direito.

2 - Os elementos complementares definidos no artigo anterior têm valor interpretativo do PDMSC.

Artigo 8.º

Vigência

O PDMSC vigorará por um período de 10 anos a partir da sua publicação ou da sua última revisão.

Artigo 9.º

Principais objectivos e estratégia

O PDMSC visa a prossecução do interesse público e da solidariedade intergeracional, no respeito pelos direitos e interesses legalmente protegidos dos cidadãos, devendo a sua aplicação ser feita em estreita colaboração com os munícipes e observar, nomeadamente, os princípios da legalidade, da igualdade, da proporcionalidade, da justiça e da imparcialidade.

1 - Constituem objectivos gerais de ordenamento e desenvolvimento no concelho de Santa Cruz:

a) A melhoria da qualidade de vida das populações;

b) A conservação e valorização do património ambiental e cultural.

2 - São definidos como eixos estratégicos da política de ordenamento e desenvolvimento do município de Santa Cruz:

a) Compatibilizar os usos do solo, como base para um desenvolvimento sustentável;

b) Racionalizar e programar o crescimento urbano, evitando a dispersão e a proliferação de urbanizações que criem estrangulamentos às redes, equipamentos e serviços;

c) Qualificar a estrutura funcional, reforçando infra-estruturas, equipamentos e áreas verdes de usufruto público;

d) Melhorar as condições de vida das populações mais desfavorecidas e promover a qualidade da habitação;

e) Proteger e valorizar o ambiente e o património paisagístico, histórico e cultural, enquanto valores de fruição pela população e suporte de algumas actividades económicas;

f) Promover a especialização do concelho como pólo dinamizador e catalisador do desenvolvimento económico no contexto regional.

Artigo 10.º

Definições

Para efeitos do presente Regulamento são adoptadas as seguintes definições:

Prédio rústico - área de terreno rústico que para ser utilizada como terreno urbano tem de ser objecto de uma operação de loteamento e ou operação de obras de urbanização;

Parcela - área de terreno, não resultante de operação de loteamento, marginada por via pública, susceptível de construção;

Lote - área de terreno, marginada por arruamento, destinada à construção, resultante de uma operação de loteamento, licenciada nos termos da legislação em vigor;

Densidade média (DM) - entende-se por DM o número médio de habitantes fixados para cada hectare de um prédio (ou UOP);

Índice de utilização (IU) - entende-se por IU o quociente entre a área bruta de construção pela área total de prédio rústico (ou UOPG);

Área bruta de construção (ABC) - a soma da área de todos os pisos situados acima e abaixo do solo, incluindo zonas de serviço, escadas, caixas de elevador, varandas e acessos cobertos e anexos e excluindo as áreas de parqueamento em cave, necessárias ao cumprimento da Portaria regional n.º 9/95, de 3 de Fevereiro;

Índice de construção - entende-se por índice de construção o quociente entre a ABC pela área de parcela ou lote que serve de base à operação de licenciamento da edificação;

Percentagem de área coberta - percentagem de parcela ou lote ocupada por construção, considerando para o efeito a projecção horizontal dos edifícios, delimitada pelo perímetro dos pisos mais salientes, contabilizados todos os elementos;

Percentagem da superfície impermeabilizada - soma da superfície de terreno ocupada por edifícios, vias, passeios, estacionamentos, acessos, piscinas e demais obras que impermeabilizam o terreno;

Altura máxima de edificação - entende-se por altura máxima de edificação a maior das distâncias verticais, incluindo muros de suporte para criação de plataformas em contacto directo com a edificação ou zona impermeabilizada do lote ou parcela, medida do ponto de cota inferior do terreno natural ao ponto de cota superior da edificação em projecção vertical excluindo chaminés;

Cércea - entende-se por cércea o número total de pisos emergentes de um edifício, na fachada de maior dimensão, tendo como referência uma altura média de piso de 3 m;

Obra de construção - execução de qualquer obra nova, incluindo pré-fabricados e construções amovíveis;

Obra de reconstrução ou restauro - execução de uma construção em local ocupado por outra obedecendo ao projecto primitivo, tanto na imagem e compartimentação final como nos materiais a utilizar;

Obra de alteração - execução de obras que por qualquer forma modifiquem o projecto primitivo de construção existente;

Obra de ampliação - execução de obras tendentes a ampliar partes existentes de uma construção;

Obras de remodelação - execução de obras que por qualquer forma modifiquem o projecto primitivo no interior ou exterior em termos de compartimentação e materiais a utilizar e que não implique aumento da área.

Observações

1 - Os sótãos acessíveis, habitáveis ou não, são contabilizáveis para todos os indicadores urbanísticos.

2 - Não são permitidas varandas projectadas sobre espaços públicos.

CAPÍTULO II

Servidões administrativas e restrições de utilidade pública

Artigo 11.º

Regime geral

O regime de servidões administrativas e restrições de utilidade pública ao direito de propriedade condicionantes do PDMSC consta dos diplomas sectoriais respectivos, ficando a sua violação sujeita às sanções aplicáveis.

Para além dos condicionamentos legais foram identificadas condicionantes especiais ao nível municipal que complementam o quadro legislativo geral, atendendo às especificidades e à política de desenvolvimento do concelho. Os condicionamentos especiais têm como objectivo a segurança e o bem-estar dos cidadãos tendo em vista dar cumprimento à política de ordenamento e de desenvolvimento do concelho.

Os instrumentos de planeamento e gestão urbanística deverão observar as condicionantes legais e regulamentares em vigor à data da sua elaboração.

Artigo 12.º

Identificação

1 - As áreas do território concelhio sujeitas a servidões administrativas e restrições de utilidade pública ao uso dos solos, nos domínios do património natural, cultural, equipamentos colectivos, infra-estruturas básicas e exploração do solo e subsolo e condicionamentos especiais do concelho, são identificadas na planta de condicionantes ou descritas no relatório.

2 - A planta de condicionantes identifica as seguintes áreas:

2.1 - Áreas inseridas no Parque Natural da Madeira;

2.2 - Reserva natural das ilhas Desertas;

2.3 - Reserva parcial do Garajau;

2.4 - Rede Natura 2000;

2.5 - Floresta laurissilva;

2.6 - Área sujeita a medidas preventivas ao aeroporto da Madeira;

2.7 - Protecção às linhas de transportes de energia;

2.8 - Marcos geodésicos;

2.9 - Áreas de grande sensibilidade paisagística;

2.10 - Zonas susceptíveis de risco geológico;

2.11 - Zonas susceptíveis de risco de inundações;

2.12 - Zona de protecção ao estabelecimento prisional;

2.13 - Rede rodoviária de 1.º, 2.º e 3.º níveis.

Artigo 13.º

Descrição e normas de uso

1 - A descrição e normas condicionantes decorrentes de regime legal já em vigor constam dos diplomas sectoriais respectivos, ficando a sua violação sujeita às sanções aplicáveis. As restantes normas aplicam-se cumulativamente e a elas se sobrepondo, com as previstas no presente Regulamento para o tipo de espaços onde se inserem.

2 - Condicionantes específicas do concelho:

2.1 - Áreas de grande sensibilidade paisagística, que correspondem a áreas expostas a um grande número de observadores sensíveis ou a áreas de paisagem natural ou humanizada de grande valor cénico e em bom estado de conservação, designadamente as bacias visuais de miradouros, a orla costeira, os lombos, as falésias e as encostas das ribeiras.

a) Nestas áreas não são permitidas actividades e usos que prejudiquem de forma significativa a qualidade da paisagem.

b) Todas as intervenções no solo que possam resultar num impacte visual significativo devem ser objecto de um adequado enquadramento paisagístico.

c) Os muros de suporte, bem como os muros divisórios de propriedade, deverão ser em alvenaria de pedra ou revestidos com pedra regional;

d) Em miradouros e outros pontos de vista panorâmicos de interesse público é interdita a instalação de painéis publicitários, linhas aéreas de energia eléctrica e de telecomunicações, antenas e outras estruturas que interfiram com a bacia visual.

2.2 - Áreas de riscos geológicos - foram identificadas de risco geológico (na ausência de estudos geológicos específicos) as áreas em que há conhecimento de antecedentes de acidentes graves desta natureza ou que, pelas características conhecidas, possam representar um risco elevado.

a) Nestas áreas é interdita a construção de edifícios destinados a habitação e a equipamentos colectivos, ou de outros edifícios de utilização pública que se destinem à aglomeração de pessoas, bem como a localização de reservatórios de combustíveis líquidos ou gasosos, salvo se estudo geotécnico, elaborado ou visto por entidade competente, fundamentar a inexistência de risco.

2.3 - Áreas de riscos de inundações - na ausência de estudos específicos, foram identificados de risco os locais em que há conhecimento de antecedentes de inundações ou que, pelas características conhecidas, possam representar um risco elevado.

a) Nestas áreas, a construção de edifícios destinados a habitação e a equipamentos colectivos, ou de outros edifícios de utilização pública que se destinem à aglomeração de pessoas, bem como a localização de reservatórios de combustíveis líquidos ou gasosos, é condicionada à elaboração de estudo específico, elaborado ou visto por entidade competente, e à adopção de medidas adequadas de prevenção dos riscos de inundações.

3 - Áreas de reserva para instalação de infra-estruturas municipais projectadas ou programadas.

a) É interdita a construção por privados nas áreas de reserva destinadas a infra-estruturas ou equipamentos municipais projectados e programados.

b) Os condicionamentos referidos no número anterior serão suspensos logo que se inicie a construção das infra-estruturas, passando a vigorar as áreas de reserva aplicáveis para a infra-estrutura em questão.

CAPÍTULO III

Património natural

Artigo 14.º

Caracterização

O património natural é constituído pelas áreas susceptíveis de integrar as Reservas Agrícola e Ecológica Nacional, pela zona de interesse comunitário da Rede Natura 2000, pela floresta laurissilva existente no concelho, pela Reserva Natural das Ilhas Desertas e restantes áreas incluídas no Parque Natural da Madeira.

Artigo 15.º

Áreas a incluir na Reserva Agrícola Nacional

As áreas susceptíveis de integrar a Reserva Agrícola Nacional são as áreas irrigadas onde os solos apresentam grandes potencialidades produtivas, devendo nelas ser privilegiada a actividade agrícola, e identificam-se pelas áreas classificadas na planta síntese como espaços de produção de solo agrícola.

Artigo 16.º

Áreas a incluir na Reserva Ecológica Nacional

As áreas susceptíveis de integrar a Reserva Ecológica Nacional são áreas naturais que compreendem os leitos e margens das linhas de água e respectivas faixas de protecção, as levadas e respectivas faixas de protecção, as áreas de matos mediterrâneos que se instalaram em zonas fortemente declivosas, as arribas, os valores científicos identificados no artigo 18.º e ainda a área marítima abrangida pela batimétrica dos - 50 m (ZH) e as arribas e respectivas faixas de protecção e as praias, bem como pela zona de interesse comunitário da Rede Natura 2000, pela floresta laurissilva existente no concelho, a Reserva do Garajau e a Reserva Natural das Ilhas Desertas.

Artigo 17.º

Parque Natural da Madeira

Nas áreas que integram o Parque Natural aplicar-se-ão, subsidiariamente, as normas do presente Regulamento com a legislação específica em razão da matéria.

Artigo 18.º

Património científico

As áreas que vierem a ser identificadas com interesse científico para investigação, ou apenas para observação, deverão ser objecto de estudo específico com vista à delimitação de uma área de protecção, definida de acordo com a sua especificidade.

CAPÍTULO IV

Património cultural

Artigo 19.º

Caracterização

O património cultural edificado é constituído pelo conjunto de bens imóveis historicamente acumulados, determinantes da especificidade cultural da comunidade.

Artigo 20.º

Imóveis de interesse público e valor concelhio

1 - O licenciamento de quaisquer obras de ampliação, alteração ou conservação em imóveis classificados deverá ser precedido da aprovação do respectivo projecto pela entidade com competência na matéria.

2 - Nas zonas de protecção não é permitido executar quaisquer obras de demolição, instalação, construção ou reconstrução em edifícios ou terrenos sem o parecer favorável da entidade com competência na matéria.

3 - Quando não exista publicada zona de protecção especial, para os imóveis classificados é fixada uma zona de protecção com 50 m de raio à volta do elemento classificado, de acordo com o n.º 13/85, de 6 de Julho, da Lei do Património Cultural Português.

4 - Os imóveis classificados do concelho são:

4.1 - Monumento nacional:

a) Paços do Concelho (Santa Cruz).

4.2 - Imóveis de interesse público:

a) Igreja de São Salvador (Santa Cruz);

b) Capela Mãe de Deus (Caniço);

c) Capela de Nossa Senhora da Consolação (Caniço).

4.3 - Imóveis de valor regional:

a) Convento da Misericórdia (Santa Cruz).

4.4 - Imóveis de valor local:

a) Igreja matriz da Camacha (Camacha);

b) Conjunto edificado dos Reis Magos (Caniço);

c) Casa de Chá (Santo António da Serra );

d) Fonte de Santo António (Santo António da Serra).

4.5 - Imóveis de interesse municipal:

a) Tribunal Judicial (Santa Cruz);

b) Lavadouro de Gaula (Gaula).

5 - Valores que se propõem para futura classificação - caberá à carta do património do concelho a elaborar durante a vigência do presente Plano a identificação e pormenorização dos valores susceptíveis de serem objecto de classificação.

Artigo 21.º

Património arquitectónico e urbanístico

1 - Sem prejuízo de um levantamento exaustivo a realizar com a maior brevidade, consideram-se de interesse patrimonial os seguintes edifícios e construções:

1.1 - Edifícios de arquitectura erudita;

1.2 - Construções de apoio à produção (gado, silos, eiras);

1.3 - Moinhos e azenhas;

1.4 - Construções relacionadas com o aproveitamento da água (fontes, pontes, aquedutos, represas, noras, levadas e tanques);

1.5 - Edifícios e construções religiosas (igrejas, ermidas, conventos, cruzeiros, passos, etc.);

1.6 - Muros em pedra arrumada;

1.7 - Caminhos tradicionais;

1.8 - Lojas de tradição;

1.9 - Fontanários;

1.10 - Património escultórico;

1.11 - Conjuntos edificados com valor cénico e que configuram a imagem da memória colectiva das populações.

2 - Os edifícios e construções e conjuntos com interesse patrimonial não podem ser demolidos, cumprindo promover o seu restauro.

3 - Nas zonas de protecção dos edifícios e conjuntos urbanos de interesse patrimonial classificados são aplicáveis nomeadamente as seguintes prescrições:

3.1 - Quando se trate de edifício acompanhado de outras construções, as obras a realizar na zona de protecção não podem introduzir elementos dissonantes, devendo manter a traça do existente, excepto se se destinarem a eliminar elementos daquele tipo preexistentes;

3.2 - As obras nas zonas de protecção estão sempre sujeitas a licenciamento municipal.

Artigo 22.º

Património arqueológico

Os objectos e ruínas do passado que possam reflectir valores históricos do povoamento e da cultura local, descobertos casualmente ou através de investigação, são obrigatoriamente declarados às instâncias competentes, que promoverão o seu estudo de renovação, reintegração ou recuperação.

CAPÍTULO V

Protecção às infra-estruturas

Artigo 23.º

Servidões de rede viária

1 - A rede viária concelhia integra as estradas regionais de 1.º, 2.º e 3.º níveis, as estradas e caminhos municipais e outras vias não classificadas.

2 - A rede regional compreende, nos seus diferentes níveis, as seguintes estradas:

2.1 - A rede regional de 1.º nível, constituída pela via rápida (ER 101);

2.2 - A rede regional principal (2.º nível) é constituída no município pela estradas regionais n.º 102 e 103;

2.3 - A rede regional complementar (3.º nível) é constituída pelas estradas regionais n.os 202, 203, 205, 206, 207, 215 e 216.

3 - As condicionantes de realização de edificações de obras e de exercício de actividades de natureza industrial ou comercial junto da rede viária do concelho são as seguintes:

3.1 - Estradas regionais e respectivas zonas de protecção são identificadas no Decreto Legislativo Regional 15/93/M;

3.2 - Estradas municipais, numa faixa de terreno com largura de 6 m para cada lado do eixo actual;

3.3 - Caminhos municipais, numa faixa de terreno com largura de 6 m para cada lado do eixo, salvo se trate de colmatagem edificada, em que se poderá manter o alinhamento existente, competindo à autarquia a verificação caso a caso.

4 - Nos arruamentos urbanos as áreas de protecção a estas vias são definidas nos planos gerais ou parciais de urbanização e ou de pormenor dos respectivos aglomerados.

Artigo 24.º

Protecção das captações e abastecimento de água

1 - A construção de quaisquer obras ou infra-estruturas na vizinhança de captações de água para consumo humano terão de ter natureza e características compatíveis com a respectiva proximidade, respeitando as regras legais dos perímetros de protecção em que se insiram ou as definidas em estudo hidrogeológico aprovado pela autoridade competente, carecendo sempre de parecer prévio e vinculativo aquando localizadas dentro de um raio de 1000 m.

2 - Independentemente do disposto no número anterior, são definidas como zona de protecção imediata das captações de água para consumo humano, com interdição total de edificação, as áreas compreendidas dentro de círculos de 20 m de raio marcadas a partir das verticais da origem ou dos emboquilhamentos de emergência horizontais com produção superior a 10 m3/dia.

3 - A execução de quaisquer obras, corte ou plantação de árvores de grande porte ou parcelas rústicas distando menos de 10 m em planta de canais ou de condutas adutoras principais carece de autorização prévia da respectiva entidade administrante.

Artigo 25.º

Protecção às instalações de saneamento

É interdita a construção num corredor de 5 m de cada lado dos grandes colectores, na zona de 10 m em volta das estações elevatórias e num perímetro de 200 m em volta das estações de tratamento de efluentes ou de resíduos sólidos.

Artigo 26.º

Servidões eléctricas

A protecção às linhas de alta, média e baixa tensão é constituída pelas servidões determinadas no Decreto 46 847, de 27 de Janeiro de 1966, nos Decretos Regionais n.os 14/77/M, de 8 de Fevereiro, e 90/84/M, de 26 de Dezembro, e nos Decretos-Leis 446/76, de 5 de Junho, 26 852, de 30 de Junho de 1936 e 43 335, de 19 de Novembro de 1960 (e ou na sua adaptação às condições específicas da Região).

Artigo 27.º

Servidões relativas às telecomunicações

As servidões relativas às telecomunicações são estabelecidas no Decreto-Lei 597/73, de 7 de Novembro, e o processo do seu estabelecimento é definido pelo Decreto-Lei 181/70, de 28 de Abril (e ou na sua adaptação às condições da Região).

CAPÍTULO VI

Ordenamento do território

Artigo 28.º

Identificação dos espaços

Em função do uso dominante existente ou proposto, consideram-se as seguintes classes e subclasses de espaços:

1 - Espaços urbanos:

1.1 - Espaços urbanos antigos ou históricos;

1.2 - Espaços urbanos consolidados;

1.3 - Espaços urbanos de expansão e colmatagem de alta densidade;

1.4 - Espaços urbanos de expansão e colmatagem de média densidade;

1.5 - Espaços urbanos de expansão e colmatagem de baixa densidade;

1.6 - Espaços urbanos a qualificar;

1.7 - Espaços industriais;

1.8 - Espaços degradados a regenerar;

1.9 - Espaços de equipamentos;

1.10 - Espaços de verde urbano;

1.11 - Espaços naturais em meio urbano.

2 - Espaços agro-florestais:

2.1 - Espaços florestais;

2.2 - Espaços agrícolas;

2.3 - Espaços residenciais em meio rural;

2.4 - Espaços de paisagem humanizada a proteger;

2.5 - Espaços de habitação dispersa;

2.6 - Espaços de ocupação humanizada a requalificar;

2.7 - Espaços de indústria pecuária.

3 - Espaços naturais:

3.1 - Espaços naturais de uso interdito;

3.1 - Espaços naturais de uso fortemente condicionado;

3.2 - Espaços naturais de uso condicionado;

3.4 - Espaços naturais de uso recreativo.

4 - Espaços-canais.

5 - Espaços de equipamento estruturante.

Artigo 29.º

Caracterização dos espaços

1 - Espaços urbanos - os espaços urbanos são caracterizados pelo elevado nível de infra-estruturação existente ou previsto, equipamentos e densidade populacional que possuem ou a prever e onde o solo se destina predominantemente à edificação. São delimitados pelos perímetros urbanos, originando espaços que pelas suas características fisiográficas, de localização e acessibilidade se revelam apropriados para responder às necessidades de crescimento e mobilidade da população, permitindo programar o desenvolvimento da estrutura urbana emergente.

O conjunto dos espaços urbanos e subclasses que comporta determina os perímetros urbanos delimitados na planta de ordenamento.

Os espaços urbanos dividem-se, quanto às características de edificação e uso funcional, nos seguintes subespaços:

1.1 - Espaços urbanos antigos ou históricos - aglomerados cujas características contribuem para a identidade do aglomerado e que têm um interesse patrimonial pelo ambiente urbano que as caracteriza.

1.2 - Espaços urbanos consolidados - espaços que integram as áreas urbanas com um tecido predominantemente consistente.

1.3 - Espaços urbanos de expansão e colmatagem - correspondem aos espaços urbanizáveis onde existem algumas edificações mas grande parte do espaço se encontra livre, sendo classificados como de alta, média e baixa densidades, em função das existências actuais e dos objectivos de ordenamento para este tipo de espaços, definidos pela autarquia.

1.4 - Espaços urbanos a qualificar - espaços com elevado índice de edificação degradada ou inacabada, e as zonas carenciadas de infra-estruturas, e distribuem-se pelos vários tipos de espaços urbanos.

1.5 - Espaços industriais - os espaços industriais são constituídos pelas áreas destinadas à implantação de edifícios e estabelecimentos industriais, infra-estruturas e agro-industriais, incluindo as áreas destinadas à instalação de laboratórios de pesquisa e análise, armazéns, depósitos, silos, oficinas, edifícios de natureza recreativa e social ao serviço dos trabalhadores da indústria, escritórios e salas de exposição ligadas à actividade de produção, e ainda a edificação de habitação para encarregados e pessoal de vigilância e manutenção dos complexos industriais.

1.6 - Espaços degradados a regenerar - espaços onde determinados usos e actividades se processaram de forma lesiva para o meio onde se inserem e cuja regeneração apresenta elevado interesse ambiental, em especial do ponto de vista paisagístico.

1.7 - Espaços de equipamentos - este tipo de espaços corresponde às áreas onde existem este tipo de uso e às destinadas à implantação de equipamentos de uso colectivo, cuja definição cabe aos planos de urbanização, aos planos de pormenor e aos programas regionais e municipais, e onde não é autorizada qualquer intervenção que ponha em causa os objectivos a que se destinam.

1.8 - Espaços de verde urbano - as áreas verdes de uso urbano são constituídas por áreas de dominante vegetal, existente ou previsto, integradas nos espaços de produção de solo urbano, que pela sua natureza estão vocacionadas para constituir um factor de equilíbrio ecourbano, e compreendem as seguintes categorias:

a) Área verde principal, constituída pelas áreas de protecção e equilíbrio biofísico;

b) Área verde secundária, constituída pelas áreas verdes públicas e áreas verdes privadas.

1.9 - Espaços naturais em meio urbano - constituem os espaços que vierem a integrar a reserva ecológica e de imediato se reportam às zonas de protecção, às linhas de água e às arribas e escarpas.

2 - Espaços agro-florestais - constituem espaços florestais as áreas onde predomina a floresta e aquelas que encontrando-se livres interessa fomentar a sua florestação e ainda os solos com características adequadas à silvicultura, sendo a sua manutenção essencial à defesa dos solos contra os riscos de erosão e à preservação do regime hidrológico do território.

Em função da tipologia percentual de ocupação existente, foi subdividido nas seguintes subclasses de espaço:

2.1 - Espaços florestais - o seu zonamento reporta-se à base de dados do uso dos solos na Região, tendo sido considerados valores da ocupação actual iguais ou superiores a 50% para a identificação das respectivas manchas e excluídos os perímetros inferiores a 500 m2.

No concelho de Santa Cruz foram identificadas as seguintes subclasses de ocupação florestal:

a) Floresta exótica;

b) Outros tipos de floresta natural;

c) Laurissilva;

d) Floresta mista;

e) Matos.

2.2 - Espaços agrícolas - zonas onde os solos são dotados de boas características físicas e químicas para as práticas agrícolas e incluem os espaços agricultados, actualmente aqueles em que a prática ou uso agrícola foram abandonados.

2.3 - Espaços residenciais em meio rural - as zonas residenciais em meio rural apresentam características mistas dos meios urbano e rural, sendo localizadas em áreas de densificação do povoamento periurbano dispostas normalmente em alinhamentos ao longo do sistema viário, e caracterizam-se basicamente pela ocorrência das seguintes condições:

a) Densidade igual ou superior a 10 hab./ha;

b) Possuírem bons acessos através da rede viária existente.

2.4 - Espaços de paisagem humanizada a proteger - os espaços de paisagem humanizada a proteger abrangem áreas não cartografadas que se sobrepõem às diferentes classes de espaços e que configuram unidades paisagísticas com características próprias onde, em resultado da intervenção humana, se criaram paisagens com elevado grau de homogeneização e qualidade cénica, devendo nelas ser incentivadas acções que permitam às populações a manutenção das suas formas tradicionais de ocupação do solo e exploração dos recursos naturais.

2.5 - Espaços de habitação dispersa - para efeitos de estruturação do território considera-se edificação dispersa as construções existentes fora dos perímetros urbanos que não se incluem nas zonas residenciais em meio rural.

2.6 - Espaços de ocupação humanizada a requalificar - estas áreas caracterizam-se pela existência de uma elevada percentagem de edificações degradadas ou inacabadas, fora do perímetro urbano, cuja recuperação envolve a reformulação das infra-estruturas primárias e ou uma intervenção profunda de restauro ou reconstrução, existindo situações dispersas por todo o concelho não tendo sido cartografadas.

3 - Espaços naturais - os espaços naturais abrangem a estrutura biofísica fundamental que assegura o funcionamento ecológico do território do concelho e classificam-se segundo a sua capacidade de absorção e regeneração das implicações resultantes de acções humanas e naturais e destinam-se à protecção e renovação dos valores naturais e à salvaguarda de valores paisagísticos; basicamente são compostos por:

3.1 - Espaços naturais de uso interdito - nestas áreas com grande valor ecológico e grande vulnerabilidade à pressão humana só podem existir actividades de conservação da natureza e no concelho de Santa Cruz correspondem à reserva constituída palas ilhas Desertas.

3.2 - Espaços naturais de uso muito condicionado - áreas com valor ecológico e grande vulnerabilidade à pressão humana ou reduzida capacidade de regeneração onde só podem existir actividades de conservação da natureza em percursos bem delimitados, sendo basicamente compostos por:

b) Arribas;

c) Áreas de forte erosão;

d) Prados naturais.

3.3 - Espaços naturais de uso condicionado - zonas naturais com alguma capacidade de absorção e auto-regeneração, devendo nelas ser privilegiadas as actividades de conservação da natureza, sendo admissíveis usos de lazer e recreio devidamente localizados:

a) Áreas de protecção às linhas de água;

b) Áreas de floresta natural, com predominância da laurissilva.

3.4 - Espaços naturais de uso recreativo - constituídos pelas zonas da orla marítima, cujas normas de utilização ficarão definidas no âmbito do POOC, e pelos espaços como tal definidos na área afecta ao Parque Natural da Madeira e em que as normas de utilização se sujeitam ao definido no respectivo diploma, assim como os espaços necessários à concretização do POT.

4 - Espaços-canais - os espaços-canais são constituídos pelos corredores eixos espaciais destinados à implantação preferencial das grandes infra-estruturas de transporte de interesse regional e incluem as vias de comunicação, as redes de alta tensão, as grandes adutoras, os colectores de drenagem de esgotos, os colectores emissários, as levadas, os pipelines, os exautores submarinos, os cabos de telecomunicações intercontinentais e a rede de acessos públicos à praia.

5 - Espaços de equipamento estruturante - áreas não cartografadas na planta de ordenamento que condicionam a ocupação, o uso e a transformação do solo na sua área de influência e que não definem classes de espaços específicos, sobrepondo-se como tal a diferentes classes de espaços, e com a seguinte listagem:

5.1 - Espaços de indústria fora de perímetro urbano;

5.2 - Espaços necessários à concretização física do Plano Regional de Resíduos;

5.3 - Espaços necessários à concretização física da política regional de habitação;

5.4 - Espaços necessários à concretização física do Plano Regional de Ambiente;

5.5 - Espaços necessários à concretização física do Plano Regional de Ordenamento Turístico;

5.6 - Espaços necessários à concretização física dos planos da orla costeira;

5.7 - Usos de lazer;

5.8 - Exploração e processamento de inertes;

5.9 - Portos e marinas;

5.10 - Indústria pecuária;

5.11 - Espaços de serviços, equipamentos públicos e parques empresariais;

5.12 - Espaços ecológicos e de verde ordenado em meio urbanos.

Artigo 30.º

Identificação das unidades operativas de planeamento e gestão

Sem prejuízo de se elaborarem planos municipais de hierarquia inferior para a totalidade do espaço de produção de solo urbano do concelho, as UOP identificadas e cartografadas no presente Plano e que se consideram de intervenção prioritária são as seguintes:

1) U-1 - cidade de Santa Cruz;

2) U-2 - vila do Caniço;

3) U-3 - vila da Camacha;

4) U-4 - Caniço de Baixo;

5) U-5 - Garajau;

6) U-6 - Vale do Porto Novo.

Foram ainda identificadas embora não cartografadas, porque se sobrepõem a diferentes classes de espaços, mas que se consideram importantes unidades de estudo para o desenvolvimento sustentável do concelho, as seguintes unidades operativas de intervenção:

a) U-10 - espaços agrícolas;

b) U-11 - espaços florestais;

c) U-12 - praias;

d) U-13 - espaços verdes em meio urbano.

Artigo 31.º

Caracterização das unidades operativas de planeamento e gestão

As UOP definem espaços de intervenção coerente que delimitam e identificam áreas a sujeitar a planos de urbanização e ou de pormenor no caso de áreas inseridas em perímetro urbano ou planos especiais na restante área do concelho.

Artigo 32.º

Parâmetros urbanísticos

1 - São definidos parâmetros urbanísticos de carácter geral como instrumento base das UOP em perímetro urbano:

1.1 - Densidade média;

1.2 - Índice de utilização máximo;

1.3 - Percentagem de superfície impermeabilizada máxima;

1.4 - Cércea máxima ou média.

2 - A concretização específica dos referidos parâmetros cabe aos planos de urbanização, aos planos de pormenor e outros instrumentos de gestão do território.

3 - São definidos parâmetros urbanísticos de aplicabilidade directa e imediata em áreas não abrangidas por instrumentos de planeamento municipal mais pormenorizado:

3.1 - Percentagem de área coberta;

3.2 - Índice de construção;

3.3 - Área bruta de construção;

3.4 - Percentagem de área impermeabilizada;

3.5 - Altura máxima de edificação;

3.6 - Área máxima de construção emergente do solo por unidade edificada;

3.7 - Afastamentos aos limites de lote ou parcela.

4 - A definição de parâmetros urbanísticos não confere, por si só, quaisquer direitos aos particulares titulares do parcelamento fundiário envolvido sem que existam no terreno as infra-estruturas básicas que suportem a sua aplicabilidade.

CAPÍTULO VII

Espaços urbanos (normas de uso)

Artigo 33.º

Usos e actividades

As zonas urbanas comportam usos residenciais e turísticos e actividades complementares, nomeadamente áreas verdes, usos comerciais, de serviços, de equipamentos, de lazer, industriais e armazenagem, desde que compatíveis com a actividade residencial e estejam integrados nas condições de edificabilidade definidas para a zona.

Artigo 34.º

Incompatibilidades funcionais

1 - No interior dos perímetros urbanos existem incompatibilidades funcionais quando as actividades indicadas no artigo anterior originem fumos, resíduos e ruídos incómodos, acarretem perigo de incêndio ou explosão, perturbem as condições de estacionamento e circulação de trânsito, nomeadamente nas operações de carga e descarga, e quando não existam lugares de parqueamento privado anexo com dimensão necessária ao funcionamento da unidade.

2 - Sempre que existam ou se presume que venham o ocorrer as condições de incompatibilidade acima referidas, a Câmara Municipal desencadeará os meios necessários para que seja determinada a suspensão da laboração ou uso, ou inviabilizará o licenciamento das actividades que provoquem ou venham a provocar tal situação.

3 - É ainda expressamente proibida no interior do perímetro urbano, mesmo que temporariamente, a instalação de parques de sucata, depósito de resíduos sólidos, instalações precárias e depósitos de produtos explosivos e de produtos inflamáveis por grosso.

Artigo 35.º

Normas de aplicação comuns aos espaços de solo urbanos

Nos espaços de produção de solo urbano, independentemente dos parâmetros urbanísticos definidos para cada uma das subclasses, são de cumprimento obrigatório os seguintes aspectos:

1 - RGEU.

2 - Parâmetros definidos na Portaria regional n.º 9/95, de 3 de Fevereiro, quer se trate de loteamentos urbanos ou edifícios a sujeitar a propriedade horizontal; as áreas de cedência pública nos espaços urbanos antigos e consolidados podem ser substituídas por numerário, nos termos definidos no regulamento de taxas municipais, caso se verifique a impossibilidade física do seu cumprimento, e nos de expansão e colmatagem, os espaços verdes e de equipamentos, caso a sua dimensão por unidade autónoma seja inferior a 200 m2.

3 - Nas iniciativas da responsabilidade de particulares, em usos mistos, nos espaços urbanos, excepcionando empreendimentos turísticos e intervenções em áreas industriais, será obrigatoriamente afecto ao uso habitacional 50% da área bruta de construção por unidade edificada.

4 - Empreendimentos turísticos - na análise e decisão sobre empreendimentos, obras ou acções directamente ligadas ao sector turístico é aplicável cumulativamente com o presente Regulamento e a ele se sobrepondo o preconizado no Decreto Legislativo Regional 17/2002/M, de 29 de Agosto.

5 - Nos empreendimentos de promoção de habitação da responsabilidade directa ou indirecta da Administração não haverá lugar à cedência de espaços para criação de áreas verdes, equipamentos e parqueamentos públicos, previstos na Portaria regional n.º 9/95, de 3 de Fevereiro.

6 - Os espaços de parqueamento públicos serão preferencialmente à superfície e marginais aos arruamentos.

7 - Os afastamentos mínimos a considerar ao limite de lote ou parcela, caso não existam alinhamentos já definidos, não incluindo as zonas de passeio ou estacionamento público, nas edificações são os seguintes:

7.1 - Tardoz - metade da altura e nunca inferior a 5 m;

7.2 - Lateral (nas edificações isoladas) e quando não se preveja construção contínua - metade da altura e nunca inferior a 3 m;

7.3 - Frente - dependente das condicionantes decorrentes da estrutura de acesso, mas nunca com valor não inferior a 3 m, no caso de habitação, e 7 m, no caso de comércio ou serviços ou situações mistas.

8 - Os espaços viários, zonas verdes e equipamentos de cedência, resultantes do cumprimento da Portaria regional n.º 9/95, de 3 de Fevereiro, são obrigatoriamente para afectar ao domínio público municipal, sem prejuízo de, nos termos da lei, poderem ser objecto de contracto administrativo de concessão.

9 - Opção por linguagem arquitectónica integrada nos valores da cultura local, nomeadamente cobertura facetada em duas ou quatro águas, cobertas a telha, panos de fachada de textura lisa, pintados nas cores tradicionais, etc.

10 - Anexos e garagens, não integrados na edificação, terão altura máxima de 2,60 m e ABC por parcela ou lote não superior a 50 m2.

11 - Muros de vedação em material opaco com altura máxima de 1,20 m.

12 - Nas operações de destaque são de cumprimento obrigatório os parâmetros urbanísticos definidos neste Regulamento para a zona onde se inserem.

Artigo 36.º

Espaços urbanos antigos ou históricos

Nas áreas urbanas antigas ou históricas, enquanto não forem elaborados e aprovados planos de urbanização ou planos de pormenor, as regras de edificação são, cumulativamente com as preconizadas nos artigos 33.º, 34.º e 35.º, as seguintes:

1 - A demolição para substituição dos edifícios e outros elementos construídos existentes só é autorizada em casos de edifícios sem interesse arquitectónico, em estado de ruína eminente, comprovada por vistoria municipal.

2 - Constituem condicionantes da construção de novos edifícios:

2.1 - A manutenção da cércea do edifício anterior ou da média dos edifícios confinantes quando nenhum deles tenha cércea claramente dissonante da envolvente;

2.2 - A nova construção não exceder a profundidade média dos edifícios confinantes;

2.3 - A linguagem arquitectónica integrar-se no conjunto, nomeadamente quanto às proporções dos vãos e à relação entre os diversos elementos compositivos.

3 - São admitidas alterações e ampliações em construções existentes desde que sejam feitas obras de recuperação do todo e respeitados os elementos estrutura existentes, bem como o desenho e os elementos decorativos relevantes para manter o carácter do edifício, e cumprindo-se o preconizado na alínea anterior.

4 - O uso não residencial só é autorizado nos 1.º e 2.º pisos, preferencialmente de pequenas unidades de comércio ou serviços.

5 - Nos espaços a preservar, os materiais a utilizar devem respeitar a gama e textura do conjunto edificado em que se integram.

6 - Estas zonas comportam construção isolada e construção contínua, no estrito cumprimento do RGEU.

7 - Os indicadores urbanísticos a aplicar nestes espaços, em ampliações ou novas construções são os seguintes:

7.1 - Índice de construção máximo - 1;

7.2 - Percentagem de área coberta máxima - 60%;

7.3 - Percentagem de superfície impermeabilizada máxima - 80%.

Artigo 37.º

Espaços urbanos consolidados

A construção de edifícios em terreno livre ou para substituição de edifícios existentes fica sujeita cumulativamente ao preconizado nos artigos 33.º, 34.º e 35.º e às seguintes prescrições, enquanto não existir plano de urbanização ou plano de pormenor plenamente eficaz:

1 - Manutenção do plano marginal.

2 - Tipologias definidas pelo tipo dominante na envolvente.

3 - Profundidade da nova construção exceder a profundidade dos edifícios confinantes, não contabilizando os casos dissonantes.

4 - Nas iniciativas da responsabilidade de particulares, neste tipo de espaços, serão obrigatoriamente afectos ao uso habitacional 60% da área bruta de construção por unidade edificada.

5 - Para as novas intervenções, a cércea máxima é determinada pela média da cércea dos edifícios adjacentes lateralmente mais próximos, com o limite máximo de quatro pisos, excluídos que sejam os casos dissonantes, sem prejuízo do artigo 59.º do RGEU, sendo admissível a construção contínua no estrito cumprimento do RGEU.

6 - Os indicadores urbanísticos aplicáveis ao lote ou parcela são os seguintes:

6.1 - Índice de construção máximo - 1,50;

6.2 - Percentagem de área coberta máxima - 60%;

6.3 - Superfície impermeabilizada máxima - 80%.

Artigo 38.º

Espaços urbanos de expansão e colmatagem (alta densidade)

A construção de edifícios em terreno livre ou para substituição de edifícios existentes fica sujeita cumulativamente ao preconizado nos artigos 33.º, 34.º e 35.º e às seguintes prescrições enquanto não existir plano de urbanização ou plano de pormenor plenamente eficaz:

1 - Manutenção de plano edificado marginal a acesso público.

2 - Morfologias edificadas definidas pelo tipo dominante na envolvente.

3 - Profundidade máxima das edificações em relação à estrutura de acesso público, 14 m com um máximo de 16 m no subsolo, não podendo a nova construção exceder a profundidade dos edifícios confinantes, não contabilizando os casos dissonantes.

4 - Nas iniciativas da responsabilidade de particulares, neste tipo de espaços, excepcionando empreendimentos turísticos, será obrigatoriamente afecto ao uso habitacional 50% da área bruta de construção por unidade edificada.

5 - Para as novas intervenções, a cércea máxima é determinada pela média da cércea dos edifícios adjacentes lateralmente mais próximos, com o limite máximo de cinco pisos, excluídos que sejam os casos dissonantes, sem prejuízo do artigo 59.º do RGEU, sendo admissível a construção contínua no estrito cumprimento do RGEU.

6 - Os indicadores urbanísticos aplicáveis ao lote ou parcela são os seguintes:

6.1 - Índice de construção máximo - 2;

6.2 - Percentagem de área coberta máxima - 60%;

6.3 - Superfície impermeabilizada máxima - 75%.

Artigo 39.º

Espaços urbanos de expansão e colmatagem (média densidade)

A construção de edifícios em terreno livre ou para substituição de edifícios existentes fica sujeita cumulativamente ao preconizado nos artigos 33.º, 34.º e 35.º e às seguintes prescrições enquanto não existir plano de urbanização ou plano de pormenor plenamente eficaz:

1 - Manutenção de plano edificado marginal a acesso público.

2 - Morfologias edificadas definidas pelo tipo dominante na envolvente.

3 - Profundidade máxima das edificações em relação à estrutura de acesso público, 14 m com um máximo de 16 m no subsolo, não podendo a nova construção exceder a profundidade dos edifícios confinantes, não contabilizando os casos dissonantes.

4 - Nas iniciativas da responsabilidade de particulares, neste tipo de espaços, será obrigatoriamente afecto ao uso habitacional 50% da área bruta de construção por unidade edificada.

5 - Para as novas intervenções, a cércea máxima é determinada pela média da cércea dos edifícios adjacentes lateralmente mais próximos, com o limite máximo de quatro pisos, excluídos que sejam os casos dissonantes, sem prejuízo do artigo 59.º do RGEU, sendo admissível a construção contínua no estrito cumprimento do RGEU.

6 - Os indicadores urbanísticos aplicáveis ao lote ou parcela são os seguintes:

6.1 - Índice de construção máximo - 1,50;

6.2 - Percentagem de área coberta máxima - 50%;

6.3 - Superfície impermeabilizada máxima - 60%.

Artigo 40.º

Espaços urbanos de expansão e colmatagem (baixa densidade)

A construção de edifícios em terreno livre ou para substituição de edifícios existentes fica sujeita cumulativamente ao preconizado nos artigos 33.º, 34.º e 35.º e às seguintes prescrições enquanto não existir plano de urbanização ou plano de pormenor plenamente eficaz:

1 - Manutenção de plano edificado marginal a acesso público.

2 - Morfologias edificadas definidas pelo tipo dominante na envolvente.

3 - Profundidade máxima das edificações em relação à estrutura de acesso público, 14 m com um máximo de 16 m no subsolo, não podendo a nova construção exceder a profundidade dos edifícios confinantes, não contabilizando os casos dissonantes.

4 - Para as novas intervenções, a cércea máxima é determinada pela média da cércea dos edifícios adjacentes lateralmente mais próximos, com o limite máximo de dois pisos mais um piso, excluídos que sejam os casos dissonantes, sem prejuízo do artigo 59.º do RGEU, sendo admissível a construção contínua no estrito cumprimento do RGEU.

5 - Os indicadores urbanísticos aplicáveis ao lote ou parcela são os seguintes:

5.1 - Índice de construção máximo - 0,50;

5.2 - Percentagem de área coberta máxima - 25%;

5.3 - Superfície impermeabilizada máxima - 50%;

5.4 - Em usos habitacionais, cada unidade edificada da construção isolada ao lote ou parcela não deverá ter cumulativamente ABC emergente do solo superior a 400 m2 e frente edificada máxima de 20 m.

Artigo 41.º

Espaços urbanos a qualificar

Nas áreas a qualificar, enquanto não forem elaborados e aprovados projectos de requalificação, as regras de edificação seguirão as seguintes normas:

1 - Nestas áreas não podem ser autorizadas construções que agravem a situação existente ou que provoquem a perda de elementos de interesse arquitectónico ou histórico.

2 - É interdita a alteração da dimensão do prédio rústico, parcela ou lote existente, e a construção só é permitida para substituição de existências ou em parcela livre e desde que:

2.1 - Respeite a tipologia, dimensões e morfologia dominante na envolvência;

2.2 - Uso funcional de habitação isolada ou geminada;

2.3 - Número máximo de fogos por parcela - dois;

2.4 - Frente mínima da parcela em relação à estrutura de acesso - 10 m;

2.5 - São permitidas obras de remodelação, reconstrução e restauro desde que cumpram os parâmetros deste artigo;

2.6 - Superfície impermeabilizada máxima - 70%;

2.7 - Afastamentos aos limites de lote ou parcela reportam-se aos previstos neste regulamento para a zona onde se inserem.

Artigo 42.º

Espaços de ocupação industrial

Enquanto não existir plano de pormenor ou projecto de iniciativa pública do conjunto da área a afectar a este tipo de usos, aplicar-se-ão as seguintes normas:

1 - É permitida a instalação de unidades industriais das classes A e B, previstas no Decreto Regulamentar 25/93, de 17 de Agosto.

2 - O abastecimento de água deve processar-se, obrigatoriamente, a partir da rede pública de distribuição.

3 - Sempre que a configuração do terreno o permita, o acesso aos lotes faz-se, obrigatoriamente, a partir de uma via secundária de distribuição interior à própria zona.

4 - Excepcionalmente podem ser admitidos acessos directos aos lotes a partir de vias exteriores ou adjacentes à zona, devendo, contudo, ser sempre acautelados e minimizados os inconvenientes daí derivados para a circulação automóvel.

5 - Os efluentes derivados da produção industrial apenas poderão ser lançados nas linhas de drenagem após tratamento processado em estação própria, a construir mediante projecto elaborado de acordo com a legislação em vigor, por forma a garantir o tratamento adequado dos diversos efluentes derivados do processo de produção.

6 - É obrigatória a apresentação de estudo de arranjos exteriores, e em edificação não decorrente de loteamento é obrigatória a criação de cortina arbórea envolvente.

7 - Os lotes são de dimensões variadas e não superiores a 1000 m2, devendo respeitar as seguintes normas:

7.1 - Índice de construção máximo ao lote ou parcela - 0,6.

7.2 - Superfície de implantação máxima - 50%.

7.3 - Superfície não impermeabilizada igual ou superior a 30% do lote.

7.4 - Altura máxima - 7 m (salvo situações especiais justificadas pela natureza da actividade).

7.5 - Afastamento das edificações:

a) Aos limites laterais - metade da altura da edificação e nunca inferior a 3 m em edifícios isolados;

b) A tardoz - metade da altura e nunca inferior a 5 m em edifícios isolados;

c) Em relação ao arruamento é obrigatoriamente maior ou igual a 7 m e incluirá faixa de parqueamento público adjacente em contacto com o mesmo, excepto a faixa de acesso previsto, que não poderá ocupar dimensão superior a 25% da frente da parcela ou lote.

7.6 - Poderão as edificações nos diversos lotes encostar lateralmente entre si e no fundo do lote desde que para o efeito seja apresentado um estudo de conjunto.

7.7 - Nos loteamentos industriais não terão lugar os parâmetros de cedências para espaços verdes e de equipamentos colectivos no que se reporta à Portaria regional n.º 9/95, de 3 de Fevereiro.

7.8 - Os espaços não impermeabilizados são tratados como espaços verdes plantados, e o enquadramento de depósitos exteriores é feito por cortinas de espécies vegetais (espécies indígenas).

Artigo 43.º

Espaços de indústria fora de zonas industriais

Desde que não resultem situações de incompatibilidade nos termos do artigo 34.º deste Regulamento e da legislação específica aplicável nos espaços de produção de solo urbano, poderão instalar-se unidades industriais em parcelas livres desde que cumulativamente sejam cumpridos os seguintes parâmetros:

1) Interdito o loteamento industrial e a criação de propriedade horizontal;

2) Espaços verdes privados, estacionamentos públicos e privados reportados à Portaria regional n.º 9/95, de 3 de Fevereiro;

3) Cumprimento dos parâmetros de edificabilidade previstos para a área onde se inserem.

Artigo 44.º

Espaços degradados a regenerar

Nestas áreas em que coexistem usos funcionais múltiplos, e que corresponde à unidade operativa do Porto Novo, não podem ser autorizadas intervenções por privados até à existência de plano de pormenor que defina capacidade de carga e normas de intervenção específicas, tendo em conta garantir-se a sustentabilidade ambiental e paisagística da zona.

Artigo 45.º

Espaços de equipamentos

Nestas áreas destinadas à implantação de equipamentos de uso colectivo, cuja definição cabe aos planos de urbanização e aos planos de pormenor e aos programas regionais e municipais, não pode ser autorizada qualquer construção por privados até à existência destes instrumentos.

Enquanto não for iniciada a ocupação prevista, não é autorizada nas áreas de equipamentos a destruição do solo vivo e do coberto vegetal, a alteração da topografia ou a descarga de entulhos.

Artigo 46.º

Área verde principal

Constituída pelas áreas verdes de protecção e equilíbrio biofísico. Nestas áreas, que asseguram a estrutura verde fundamental, é interdita a construção, excluindo infra-estruturas públicas e edificações necessárias à sua manutenção e funcionamento.

Artigo 47.º

Área verde secundária

Constituída pelas áreas verdes públicas e áreas verdes privadas. Nas áreas verdes públicas, predominantemente destinadas a lazer e recreio, integram-se as áreas verdes da responsabilidade directa da Administração Pública.

1 - Nas áreas verdes públicas apenas é permitida a construção de infra-estruturas e equipamentos de apoio às actividades de lazer e recreio previstas em plano de pormenor.

2 - Nas áreas verdes privadas, cujos aspectos paisagísticos, históricos e culturais assumem por vezes valor patrimonial, o seu uso só pode sofrer alterações com base em plano de pormenor que estabeleça os parâmetros rigorosos em que tal alteração deve ocorrer.

3 - Os espaços livres não impermeabilizados e, em especial, a parte de protecção entre as edificações e os limites do lote ou parcela deverão ser tratados como espaços verdes plantados de acordo com o projecto de enquadramento paisagístico, tendo em conta que nos arranjos paisagísticos deverão utilizar-se de preferência espécies indígenas.

Artigo 48.º

Espaços naturais em perímetro urbano

Nestes espaços, que incluem basicamente as arribas, as áreas costeiras e as áreas de protecção às linhas de água, devem ser privilegiadas acções de protecção e regeneração.

CAPÍTULO VIII

Espaços agro-florestais (normas de uso)

Artigo 49.º

Normas gerais

Nos espaços agro-florestais, a fixação das populações e a sua dignificação devem, sempre que possível, ser apoiadas mediante incentivos ao aproveitamento agrícola ou florestal mais adequado à protecção e recuperação dos solos, sendo proibidos usos que destruam as suas potencialidades.

Artigo 50.º

Espaços florestais

1 - O uso do solo nos espaços florestais está condicionado ao cumprimento do seguinte:

1.1 - Laurissilva e outros tipos de floresta natural e matos - o uso do solo nestas zonas não pode afectar ou comprometer as funções de protecção consignadas, apenas se considerando admissíveis instalações de apoio florestal e à circulação nos eixos viários regionais, sendo interdita a edificabilidade privada;

1.2 - Floresta exótica e floresta mista - estes espaços comportam actividades várias na área da agricultura e da silvicultura, podendo comportar equipamentos estruturantes, cumpridos que sejam os parâmetros de edificabilidade previstos para as diferentes actividades, e com suporte em estudos ambientalmente sustentáveis.

Artigo 51.º

Espaços agrícolas

1 - São zonas onde os solos apresentam potencialidades produtivas, devendo nelas ser privilegiada a agricultura, com interdição ou forte restrição a usos não agrícolas.

2 - A edificabilidade nos espaços agrícolas fica sujeita ao previsto no artigo 54.º

Artigo 52.º

Espaços residenciais em meio rural

Nestes espaços, para garantir uma urbanização limitada de forma a não agravar as carências de equipamentos e a manter algumas características do meio rural, apenas se admitem construções em prédios confinantes com acesso público com pelo menos 4 m de dimensão e sujeitas aos seguintes condicionamentos:

1 - Normas de aplicação comum:

1.1 - Interdição de operações de loteamento urbano, sendo no entanto possíveis operações de destaque se as parcelas resultantes confinarem ambas com o arruamento/estrada públicos e desde que não resultem parcelas com área inferior a 400 m2;

1.2 - É permitido o parcelamento rural, desde que suportado em infra-estruturas de acesso público existentes, em parcelas com área mínima de 2500 m2;

1.3 - Salvaguarda das características panorâmicas das vias;

1.4 - Área bruta máxima de construção emergente por unidade edificada de 300 m2 e altura máxima de 10 m;

1.5 - Os muros de vedação terão uma altura máxima de 1,5 m;

1.6 - Opção por linguagem arquitectónica de carácter local, com cobertura tradicional de quatro águas em telha;

1.7 - Afastamentos da construção aos limites laterais e tardoz do prédio rústico ou parcela iguais ou superiores a metade da altura da fachada respectiva e nunca inferior a 3 m;

1.8 - Aos afastamentos da construção à ER e CM aplicar-se-á a legislação em vigor em razão da matéria.

2 - Em usos de habitação:

2.1 - Edificação de habitações isoladas, unifamiliares ou geminadas;

2.2 - Criação de um estacionamento por fogo no interior da parcela ou prédio rústico;

2.3 - Afastamento da construção à estrutura de acesso em caminhos ou estradas municipais, 7 m ao eixo do acesso, e obrigatoriedade de cedência de faixa para alargamento do caminho de serventia, caso o mesmo não tenha dimensões regulamentares, assim como para criação de passeio em toda a frente de prédio rústico ou parcela, com pelo menos 1,2 m e nivelado com o acesso;

2.4 - Percentagem de impermeabilização máxima do prédio ou parcela - 50%.

3 - Em usos de comércio local, instalações de actividades artesanais ou de espaços de valorização dos produtos locais:

3.1 - Criação de pelo menos 10 lugares de parqueamento público exteriores e com ligação directa com a estrutura de acesso pública, dois privados e impermeabilização do solo não superior a 60%;

3.2 - Afastamento da construção à estrutura de acesso em caminhos ou estradas municipais, 10 m ao eixo do acesso, e obrigatoriedade de cedência de faixa para alargamento do caminho de serventia, caso o mesmo não tenha dimensões regulamentares, assim como para criação de passeio em toda a frente de prédio rústico ou parcela, com pelo menos 1,2 m e nivelado com o acesso.

4 - Instalações de turismo rural, no aproveitamento por recuperação de edificações existentes e nos termos definidos no POT.

5 - É sempre permitida a instalação de áreas de recreio, essencialmente reservadas ao uso da população local, e a execução de instalações ligadas à manutenção e criação de serviços públicos, de utilidade pública ou interesse social.

Artigo 53.º

Espaços de paisagem humanizada a proteger

Neste tipo de espaços apenas são permitidas por iniciativa de particulares obras de reconstrução ou restauro.

Artigo 54.º

Espaços de habitação dispersa

1 - Nas áreas onde existe habitação dispersa só poderão ser licenciadas novas edificações nas seguintes condições:

1.1 - Para resolver problemas habitacionais de primeira habitação permanente, sem alternativa viável, devidamente comprovada, cumulativamente com as seguintes normas:

a) Não se localizarem em espaços naturais ou florestais condicionados;

b) ABC máxima de 150 m2 e altura máxima de edificação de 7 m;

c) O prédio rústico confrontar directamente com via pública pavimentada, com pelo menos 5 m de largura;

d) Área impermeabilizada da parcela não superior a 30%.

1.2 - Habitação própria com altura máxima de 7 m e ABC não superior a 200 m2, em prédio rústico confinante com acesso público, e ligada a projecto de exploração agrícola ou silvícola devidamente aprovado para área sobrante de terreno, que não poderá ser inferior à parcela agrícola em vigor na Região.

2 - Poderão ser remodeladas as edificações existentes degradadas, para fins de habitação, turísticos e restauração, desde que não se aumente a área de construção existente e sejam cumpridos os parâmetros mínimos no que se reporta a acessos, áreas verdes e espaços de parqueamento previstos na Portaria regional n.º 9/95, de 3 de Fevereiro.

Artigo 55.º

Espaços de ocupação humanizada a reabilitar

Nas áreas a reabilitar, enquanto não forem elaborados e aprovados projectos de requalificação, as regras de edificação seguirão as seguintes normas:

1 - Nestas áreas não podem ser autorizadas construções que agravem a situação existente ou que provoquem a perda de elementos de interesse arquitectónico ou histórico.

2 - É interdita a alteração da dimensão do prédio rústico, parcela ou lote existente, e a construção só é permitida para substituição de existências ou em parcela livre e desde que:

2.1 - Respeite a tipologia, dimensões e morfologia dominante na envolvência;

2.2 - O acesso público tenha dimensão mínima de 3 m;

2.3 - Uso funcional de habitação isolada ou geminada;

2.4 - Número máximo de fogos por parcela - 2;

2.5 - Frente mínima da parcela em relação à estrutura de acesso - 10 m;

2.6 - Área bruta de construção máxima - 150 m2;

2.7 - Altura máxima de edificação - 7 m;

2.8 - São permitidas obras de remodelação, reconstrução e restauro desde que cumpram os parâmetros deste artigo;

2.9 - Superfície impermeabilizada máxima - 70%.

CAPÍTULO IX

Espaços naturais (normas de uso)

Artigo 56.º

Normas gerais

1 - Nos espaços naturais são excluídas as acções que alterem as características naturais ou que ponham em risco o equilíbrio ecológico.

2 - A fruição deverá desenvolver-se de forma não intensiva, com o fim de manter ou reforçar o equilíbrio ecológico, evitando a destruição das estruturas de compartimentação ou outras que assegurem a continuidade da actividade biofísica e a preservação do património pedológico.

3 - A instalação de equipamentos turístico-recreativos deve minimizar as alterações que ponham em risco o equilíbrio ecológico destas zonas.

4 - A actividade cinegética deve ser regulamentada de forma a não pôr em risco as espécies faunísticas com interesse para a conservação da natureza.

5 - As áreas dos espaços naturais, especialmente os que contiverem reconhecidos valores científicos, devem ser objecto de planos de salvaguarda de modo a compatibilizar os usos previstos neste Regulamento com a protecção daqueles valores.

Artigo 57.º

Espaços naturais de uso interdito

Nestas áreas com grande valor ecológico e grande vulnerabilidade à pressão humana ou reduzida capacidade de regeneração só podem existir actividades de conservação da natureza.

Artigo 58.º

Espaços naturais de uso fortemente condicionado

Nestas áreas com grande valor ecológico e grande vulnerabilidade à pressão humana ou reduzida capacidade de regeneração só podem existir actividades de conservação da natureza e, em percursos bem delimitados, usos de lazer e de recreio.

Artigo 59.º

Espaços naturais de uso condicionado

Nas zonas naturais de uso condicionado, e a que correspondem basicamente a floresta laurissilva e matos, o uso do solo não pode afectar ou comprometer as funções de protecção consignadas, apenas se considerando admissíveis instalações de apoio florestal e gestão ambiental, e a circulação nos eixos viários regionais, sendo interdita a edificabilidade privada.

Artigo 60.º

Espaços naturais de uso recreativo

O uso nestes espaços será condicionado ao que vier a ser definido no POOC da faixa Funchal-Ponta de São Lourenço, que abrange o município de Santa Cruz, nos equipamentos necessários à concretização do POT e na regulamentação do Parque Natural da Madeira, nas áreas sob sua jurisdição.

CAPÍTULO X

Espaços-canais

Artigo 61.º

Normas gerais

Nestes espaços aplicar-se-á cumulativamente a legislação específica em vigor em razão da matéria.

Artigo 62.º

Estrutura viária

As vias urbanas comportam as seguintes subcategorias:

1 - Rede primária - na construção ou remodelação das vias que a integram ter-se-ão em conta as seguintes regras:

1.1 - Largura mínima da faixa de rodagem - 7 m;

1.2 - Estacionamento exterior à faixa de rodagem;

1.3 - Passeios com pelo menos 2 m em ambos os lados.

2 - Vias de distribuição local - a construção ou remodelação deste tipo de vias fica sujeita às seguintes regras:

2.1 - Largura mínima da faixa de rodagem - 6 m;

2.2 - Estacionamento exterior à faixa de rodagem;

2.3 - Passeios com pelo menos 1,20 m em ambos os lados.

3 - Vias de acesso local - para a construção ou remodelação de vias de acesso local são estabelecidas as seguintes regras:

3.1 - Largura mínima da faixa de rodagem de um só sentido - 4,5 m;

3.2 - Estacionamento exterior às faixas de rodagem;

3.3 - Largura mínima da faixa de rodagem de dois sentidos - 6 m:

a) Estacionamento exterior à faixa de rodagem;

b) Passeio com pelo menos 1,20 m em ambos os lados.

CAPÍTULO XI

Áreas de equipamento estruturante

Artigo 63.º

Normas gerais

Os espaços de equipamento estruturante condicionam o uso do solo nas suas envolvências, sendo, caso a caso, cumulativamente com a presente regulamentação, aplicada a legislação específica, com vista a atenuar possíveis efeitos negativos da sua existência e a integrá-los paisagisticamente nas envolvências, uma vez que se sobrepõem às diferentes classes de espaços. São definidas normas gerais apenas para os tipos usos passíveis de ser tipificados.

Artigo 64.º

Espaço industrial fora do perímetro urbano

Consideraram-se as unidades actualmente existentes a laborar ou desactivadas e que importa incentivar a sua reconversão e relocalização futura de molde que o espaço onde se inserem seja requalificado.

Artigo 65.º

Uso turístico e de lazer

Consideram-se os equipamentos que vierem a ser aprovados no âmbito do POOC e do POT e as edificações de turismo rural passíveis de se instalarem em zonas agrícolas, nas zonas de habitação dispersa e em zonas residenciais em meio rural, em arquitectura tradicional da ilha, sendo os parâmetros de edificabilidade máxima previstos os seguintes:

1) Salvaguarda das características panorâmicas das vias;

2) Afastamento mínimo ao limite da parcela ou prédio rústico - 10 m;

3) Altura máxima de edificação - 7 m;

4) Muros de vedação em pedra com altura máxima de 1,20 m;

5) Área impermeabilizada máxima - 25%.

Artigo 66.º

Exploração e processamento de inertes

1 - Nas áreas onde existe exploração de recursos minerais não são autorizadas nem previstas acções que, pela sua natureza e dimensão, inviabilizem o aproveitamento racional dos recursos existentes.

2 - As zonas de defesa à exploração de inertes terão as seguintes faixas de protecção, medidas a partir da bordadura de cada exploração:

2.1 - De 50 m relativamente a prédios rústicos vizinhos, murados ou não;

2.2 - De 10 m relativamente a caminhos públicos;

2.3 - De 20 m relativamente a condutas de fluidos, linhas eléctricas, linhas aéreas de telecomunicações e teleféricos não integrados na exploração da pedreira.

3 - Aplica-se às actuais explorações em actividade ou desactivadas e em conformidade com a legislação em vigor o seguinte:

3.1 - Obrigatoriedade de a entidade exploradora apresentar plano de lavra e de recuperação com tratamento paisagístico do espaço explorado e das áreas abandonadas, quando finalizado o período autorizado da respectiva exploração;

3.2 - Promover a execução dos trabalhos previstos nos planos de recuperação e tratamento paisagístico referidos no número anterior, exigindo à entidade exploradora caução para a sua boa e regular execução;

3.3 - A emissão de licença fica dependente do pagamento da taxa a fixar no regulamento de taxas municipais;

3.4 - A área ocupada pela extracção, após terminada a actividade de extracção da pedra, bem como a consequente operação de entulhamento, deverá ser destinada exclusivamente para fins de florestação.

4 - A Câmara municipal promoverá em conjunto com as restantes entidades com jurisdição na matéria, num prazo máximo de cinco anos, um estudo que defina a capacidade de carga do concelho, no que respeita a extracção de inertes, definindo das unidades existentes as que se manterão em funcionamento, o encerramento ou relocalização de britadeiras e quais as acções tendentes a recuperar zonas actualmente intervencionadas.

5 - Na área do município de Santa Cruz não é admitido o licenciamento do aumento da área de exploração das pedreiras existentes, nem a criação de novas áreas destinadas à exploração, até à conclusão do estudo referido no numero anterior.

Artigo 67.º

Portos

Nestes espaços aplicar-se-á a legislação e normas específicas em razão da matéria.

Artigo 68.º

Agro-indústria

1 - Este tipo de indústria deverá preferencialmente instalar-se na zona definida para tal na planta de ordenamento e a sujeitar a estudo de estruturação da área a afectar.

É ainda permitida a instalação de unidades nos espaços florestais referidos no n.º 1.2 do artigo 49.º desde que se implantem a uma distância superior a 500 m de usos habitacionais e que o processo de fabrico e os dispositivos antipoluição a instalar reduzam a poluição a valores técnicos aceitáveis.

2 - Na instalação de agro-industriais observar-se-ão as seguintes regras:

2.1 - O abastecimento de água deve processar-se, sempre que possível, a partir da rede pública de distribuição.

2.2 - Os efluentes derivados da produção industrial apenas poderão ser lançados nas linhas de drenagem após tratamento processado em estação própria, a construir mediante projecto elaborado de acordo com a legislação em vigor, por forma a prevenir o tratamento adequado dos diversos efluentes derivados do processo de produção;

2.3 - Apresentação de projecto de arranjos exteriores e de enquadramento paisagístico.

3 - As normas de edificabilidade são as seguintes:

3.1 - As instalações deverão implantar-se a pelo menos 50 m dos limites do prédio onde se inserem;

3.2 - A superfície impermeabilizada máxima possível é de 0,15;

3.3 - O índice de construção máximo previsto é de 0,1;

3.4 - A altura máxima é de 7 m (salvo situações especiais justificadas pela natureza da actividade).

4 - Estes indicadores esgotam a capacidade construtiva de todo o prédio rústico, devendo integrar no seu perímetro as diferentes funções.

Artigo 69.º

Estufas agrícolas

Este tipo de intervenção, independentemente da legislação específica aplicável e da área a afectar ao seu uso, terá obrigatoriamente de ser objecto de parecer prévio quanto à sua localização e de estudos de arranjos exteriores e enquadramento paisagístico.

CAPÍTULO XII

Unidades operativas de planeamento e gestão

Artigo 70.º

Normas gerais

Apenas são definidos parâmetros de aplicação nos espaços de produção de solo urbano e a título indicativo.

Artigo 71.º

Parâmetros

1 - U1 - cidade de Santa Cruz:

1.1 - Densidade média - 100 hab./ha;

1.2 - Índice de utilização - 1,50;

1.3 - Percentagem de superfície impermeabilizada máxima - 85%;

1.4 - Cércea máxima em número de pisos - 4;

1.5 - Cércea média em número de pisos - 3.

2 - U2 - vila de Caniço:

2.1 - Densidade média - 150 hab./ha;

2.2 - Índice de utilização - 2;

2.3 - Percentagem de superfície impermeabilizada máxima - 85%;

2.4 - Cércea máxima em número de pisos - 5;

2.5 - Cércea média em número de pisos - 4.

3 - U3 - vila da Camacha:

3.1 - Densidade média - 80 hab./ha;

3.2 - Índice de utilização - 1;

3.3 - Percentagem de superfície impermeabilizada máxima - 60%;

3.4 - Cércea máxima em número de pisos - 4;

3.5 - Cércea média em número de pisos - 3.

4 - U4 - Caniço de Baixo:

4.1 - Densidade média - 80 hab./ha;

4.2 - Índice de utilização - 1;

4.3 - Percentagem de superfície impermeabilizada máxima - 60%;

4.4 - Cércea média em número de pisos - 4;

4.5 - Cércea média em número de pisos - 3.

5 - U5 - Garajau:

5.1 - Densidade média - 80 hab./ha;

5.2 - Índice de utilização - 1;

5.3 - Percentagem de superfície impermeabilizada máxima - 60%;

5.4 - Cércea média em número de pisos - 4;

5.5 - Cércea média em número de pisos - 3.

6 - U6 - Vale do Porto Novo:

6.1 - Percentagem de superfície impermeabilizada máxima - 25%.

CAPÍTULO XIII

Controlo e monitorização

Artigo 72.º

Controlo e monitorização

1 - O acompanhamento do PDMSC deve privilegiar o controlo e a monitorização regulares do seu processo de execução, envolvendo, entre outras, as seguintes acções:

a) Recolha e actualização dos elementos relativos a projectos e acções com incidência no território e cartografia correspondente;

b) Avaliação de quaisquer acções, tanto públicas como privadas, que assumam significativa importância no contexto do Plano, nomeadamente projectos de investimento em infra-estruturas e equipamentos de âmbito regional ou supraconcelhio.

CAPÍTULO XIV

Disposições administrativas e processuais

Artigo 73.º

O PDMSC poderá ser objecto de alteração, revisão ou suspensão para os efeitos e nos termos previstos na legislação aplicável.

Artigo 74.º

Articulação com outros planos e programas de nível municipal

As actividades de elaboração de planos e programas de âmbito municipal e intermunicipal subordinam-se aos objectivos definidos no PDMSC, devendo ser coordenadas e articuladas com as suas orientações.

Artigo 75.º

Autorizações, aprovações e pareceres

As normas fixadas no PDMSC não dispensam as autorizações, aprovações e pareceres exigidos pela legislação em vigor referentes a quaisquer empreendimentos, obras e acções de iniciativa pública ou privada.

Artigo 76.º

Taxas

A Câmara municipal promoverá, nos termos da lei, a actualização das taxas em vigor no município, nas áreas necessárias à correcta implementação do presente Plano.

Artigo 77.º

Fiscalização

1 - Compete à Câmara municipal de Santa Cruz a fiscalização do cumprimento do presente Regulamento, no âmbito das respectivas competências.

2 - Para os efeitos do disposto do número anterior, pode, nos termos da lei, ser ordenado o embargo e a demolição das obras que violarem as disposições deste Regulamento, bem como ordenada a reposição do terreno nas condições em que se encontrava antes da data do início das referidas obras.

Artigo 78.º

Contra-ordenações

A violação das disposições imperativas do PDMSC constitui contra-ordenação punível com coima, nos termos da legislação em vigor, se outra punição não estiver prevista em legislação aplicável.

Artigo 79.º

Entrada em vigor

O presente Regulamento entra em vigor no dia imediato ao da sua publicação

Planta de ordenamento - Folha A

(ver documento original)

Planta de ordenamento - Folha B

(ver documento original)

Planta de condicionantes

(ver documento original)