Para os devidos efeitos se faz público que a Assembleia Municipal de Valongo, por proposta da Câmara Municipal, deliberou em sessão ordinária realizada em 19 de Abril de 2010, aprovar o Regulamento de Taxas Relativas à Realização de Operações Urbanísticas, e respectiva tabela de taxas, nos termos constantes em anexo.
Paços do Concelho de Valongo, 20 de Abril de 2010. - O Presidente da Câmara Municipal, Dr. Fernando Horácio Moreira Pereira de Melo.
Regulamento de taxas relativas à realização de operações urbanísticas
Preâmbulo
O Decreto-Lei 555/99, de 15 de Dezembro, com a redacção dada pela Lei 60/2007, de 4 de Setembro, instituiu o novo regime da edificação e da urbanização.
Das alterações introduzidas pela Lei 60/2007, de 4 de Setembro, as mais significativas são o desaparecimento das autorizações, com excepção das relativas às utilizações e um novo regime de comunicações prévias; o desaparecimento do emparcelamento como uma das formas de loteamento possíveis; a ampliação da figura dos impactes semelhantes a loteamento com o novo regime do impacte urbanístico relevante; o alargamento do conceito de escassa relevância urbanística, o surgimento da figura do gestor, responsável pelo procedimento nas suas diversas fases; e a introdução das tecnologias da informação.
De acordo com o disposto no seu artigo 3.º, devem os municípios, no uso do seu poder regulamentar próprio, aprovar regulamentos municipais de edificação e urbanização, bem como os regulamentos relativos ao lançamento e liquidação das taxas que, nos termos da lei, sejam devidas pela realização de operações urbanísticas, cujos projectos deverão ser submetidos a apreciação pública nos termos do artigo 118.º do Código do Procedimento Administrativo, por um período não inferior a 30 dias, antes da sua aprovação pelos órgãos municipais competentes.
Com o presente Regulamento pretende-se, não só, regulamentar a liquidação das taxas que sejam devidas pela realização de operações urbanísticas mas também todas as operações administrativas que resultem da actividade inerente ao Departamento de Planeamento e Gestão Urbanística, incluindo a previsão de taxas relativas às admissões de comunicações prévias e deferimentos tácitos a liquidar, em regime de autoliquidação.
Mantém-se renovado o inequívoco empenho da governação municipal em atrair, fixar e potenciar investimentos nos mais diversos domínios, desde que estes se perspectivem geradores de mais-valias económicas, sociais e ambientais, assim mantêm-se e introduziram-se novos casos de isenção e redução das taxas a aplicar no licenciamento de determinadas operações urbanísticas.
A Lei 53-E/2006, de 29 de Dezembro que estabelece o regime geral das taxas das autarquias locais consagrou no seu artigo 4.º o princípio da equivalência jurídica. De acordo com este princípio, o valor das taxas das autarquias locais é fixado tendo em conta o princípio da proporcionalidade, não devendo ultrapassar o custo da actividade pública local ou benefício auferido pelo particular. Permite, contudo, que o seu valor possa ser fixado com base em critérios de desincentivo à prática de certos actos ou operações.
Por outro lado, no âmbito da elaboração da proposta de Regulamento, e dando cumprimento ao estipulado no artigo 8.º da Lei 53-E/2006, de 29 de Dezembro foi efectuada a fundamentação económico-financeira relativa ao valor das taxas, que se encontra em anexo ao presente documento.
Assim, no regulamento, na tabela anexa e na fundamentação económico-financeira estão discriminadas os aspectos seguintes:
a) A indicação da base de incidência objectiva e subjectiva;
b) O valor ou a fórmula de cálculo do valor das taxas a cobrar;
c) A fundamentação económico-financeira relativa ao valor das taxas, designadamente os custos directos e indirectos, os encargos financeiros, amortizações e futuros investimentos realizados ou a realizar pela autarquia local;
d) As isenções e sua fundamentação;
e) O modo de pagamento e outras formas de extinção da prestação tributária admitidas;
f) A admissibilidade do pagamento em prestações;
g) A actualização do valor das taxas de acordo com a taxa de inflação.
Também o presente Regulamento de Taxas relativas à realização de Operações Urbanísticas bem como a respectiva tabela, que dele faz parte integrante, é elaborado nos termos dos artigos 112.º, n.º 8 e 241.º da Constituição da república Portuguesa, do n.º 1 do artigo 3.º e artigo 116.º do Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção dada pela Lei 60/2007, de 4 de Setembro, Declaração de Rectificação 13-T/2001, de 30 de Junho, e Decreto-Lei 157/2006, de 8 de Agosto, n.º 1, do artigo 8.º da Lei 53-E/2006, de 29 de Dezembro, Lei 2/2007, de 15 de Janeiro e ainda a alínea e), do n.º 2, do artigo 53.º e alínea a) do n.º 7 do artigo 64.º da Lei 169/99, de 18 de Setembro, com as alterações introduzidas pela lei 5-A/2002, de 11 de Janeiro, Declaração de Rectificação 4/2002, de 6 de Fevereiro e Declaração de Rectificação 9/2002, de 5 de Março.
Assim, nos termos do disposto no artigo 241.º, da Constituição da República Portuguesa, do preceituado do n.º 1 do artigo 3.º e artigo 116.º do Decreto-Lei 555/99, de 16.de Dezembro, na redacção dada pela Lei 60/2007, de 4 de Setembro, e ainda a alínea e), do n.º 2, do artigo 53.º e alínea a), do n.º 7, do artigo 64.º, da lei 169/99, de 18 de Setembro, deliberou a Assembleia Municipal de Valongo, aprovar o presente Regulamento de Taxas relativas à realização de Operações Urbanísticas, bem como submeter o presente projecto de Regulamento de Taxas relativas à realização de Operações Urbanísticas a apreciação pública.
CAPÍTULO I
Disposições Gerais
Artigo 1.º
Âmbito e Objecto
O presente regulamento estabelece as regras gerais e os critérios referentes às taxas devidas pela realização de operações urbanísticas inerentes à urbanização e edificação, designadamente pela apreciação de processos, pela emissão de alvarás ou pela admissão de comunicação prévia, pela realização, manutenção e reforço das infra-estruturas urbanísticas, bem como as Compensações e demais encargos urbanísticos, no Município de Valongo, exigíveis nos termos da lei.
Artigo 2.º
Siglas
Para efeito de aplicação do presente regulamento as siglas utilizadas lêem-se da seguinte forma:
a) PDM - Plano Director Municipal;
b) RJUE - Regime Jurídico da urbanização e Edificação (Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, com redacção actualizada);
c) TRIU - Taxa pela realização de infra-estruturas urbanísticas.
CAPÍTULO II
Incidência, Isenções e Reduções
SECÇÃO I
Incidência Objectiva e Subjectiva
Artigo 3.º
Incidência Objectiva
1 - As taxas previstas no presente regulamento e Tabela anexa incidem genericamente sobre as utilidades prestadas aos particulares ou geradas pela actividade do Município e previstas na Tabela anexa.
2 - A TRIU constitui a contrapartida devida ao Município pelos encargos suportados pela autarquia com a realização, a manutenção ou o reforço de infra-estruturas urbanísticas primárias e secundárias da sua competência, decorrente das operações urbanísticas previstas no RJUE, e de acordo com os parâmetros definidos no presente Regulamento.
Artigo 4.º
Incidência Subjectiva
1 - O sujeito activo da relação jurídico-tributária geradora da obrigação do pagamento das taxas previstas na Tabela de Taxas anexa ao presente Regulamento é o Município de Valongo.
2 - O sujeito passivo é a pessoa singular ou colectiva ou outras entidades legalmente equiparadas que nos termos da lei e do presente regulamento esteja vinculado ao cumprimento da prestação tributária mencionada no artigo anterior.
SECÇÃO II
Isenção e Redução de Taxas
Artigo 5.º
Isenções e Procedimentos
1 - Estão isentos do pagamento das taxas previstas no presente Regulamento:
a) As Autarquias do Município e as empresas do Sector Empresarial Local nos termos da Lei 53-F/2006, de 29 de Dezembro, em que o Município participe, relativamente aos actos e factos decorrentes da prossecução dos seus fins estatutários;
b) As pessoas colectivas de direito ou utilidade pública, as instituições particulares de solidariedade social, associações religiosas, culturais, desportivas ou recreativas legalmente constituídas, relativamente às operações urbanísticas que se destinem directamente à realização dos seus fins estatutários;
c) O Estado e seus Institutos e organismos autónomos personalizados, bem como as instituições e organismos que beneficiem de isenção por preceito legal especial;
d) As pessoas colectivas de utilidade pública administrativa, os partidos políticos e os sindicatos, relativamente às operações urbanísticas que se destinem, directamente, à realização dos seus fins;
e) As cooperativas, suas uniões, federações e confederações, desde que constituídas, registadas e funcionando nos termos da legislação cooperativa e as empresas e empreiteiros de construção civil e obras públicas, relativamente a empreendimentos de habitação social e contratos de desenvolvimento para a habitação social a preços controlados, celebrados nos termos gerais do direito;
f) Os deficientes de grau igual ou superior a 60 % naturais ou residentes no Concelho e com reconhecida debilidade económica, relativamente à construção da sua primeira e própria habitação, mediante apreciação caso a caso pela Câmara Municipal;
g) Os adquirentes de lotes de terreno alienados pela Câmara Municipal, só no que respeita à taxa pela realização, manutenção e reforço das infra-estruturas urbanísticas;
h) As obras de recuperação e remodelação dos edifícios que constituem o património classificado ou inventariado;
i) A relocalização de vacarias, estábulos, salas de ordenha e outros equipamentos agro-pecuários, desde que a nova construção se situe fora dos perímetros urbanos com desmantelamento das instalações anteriormente existentes no perímetro urbano;
j) As obras de edificação destinadas a indústrias que advenham de demolição das anteriores instalações, sitas no Concelho, resultantes de expropriação por utilidade pública, para execução de infra-estruturas viárias ou outras determinadas pela administração central ou pela autarquia.
2 - Para as isenções referidas anteriormente, deverá ser apresentado requerimento dos interessados, o qual deverá ser instruído com elementos comprovativos que permitam a apreciação da pretensão, designadamente estudos técnicos, estatutos e registos legais das Entidades em causa;
3 - O beneficiário originário ou novo titular tem a obrigação de, anualmente, perante a Câmara Municipal de Valongo, fazer prova da manutenção da titularidade referida, durante o período de 10 anos consequentes à emissão da autorização de utilização, sob pena de lhe serem cobradas as importâncias então alvo da isenção, actualizadas à data da cobrança;
4 - Na falta de cumprimento do disposto anteriormente, os beneficiários da isenção constituem-se na obrigação do pagamento das taxas de cuja isenção beneficiaram, no prazo de 15 dias a contar da notificação para o efeito efectuada pela Câmara Municipal;
5 - Este ónus é mencionado nas licenças ou admissões de comunicação prévia, quer para os efeitos previstos na alínea anterior quer para posterior registo na Conservatória do registo predial competente;
6 - Para os devidos efeitos, devem os competentes Serviços da Câmara Municipal de Valongo criar e manter actualizado um cadastro dos beneficiários desta isenção, de forma a proceder à aplicação do disposto no presente Regulamento e da penalização respectiva em caso de incumprimento das condições atrás estabelecidas.
Artigo 6.º
Reduções
1 - A pedido dos interessados, os empreendimentos em que, comprovadamente, seja investido montante igual ou superior a 1 000 000 Euros, e, cumulativamente no primeiro e segundo ano do investimento, sejam criados um número igual ou superior a 20 postos de trabalho em regime de contrato sem termo, beneficiam:
a) De uma redução de 50 % (cinquenta por cento), nas taxas devidas pela realização, manutenção e reforço das infra-estruturas urbanísticas e nas taxas previstas nos quadros I, II, IV da tabela anexa;
b) A Câmara Municipal pode, a qualquer momento, exigir a comprovação ou averiguar do cumprimento dos requisitos referidos, designadamente, exigindo a apresentação das declarações fiscais (IRS e ou IRC) e declaração de inscrição dos trabalhadores nos serviços de segurança social;
c) Os comprovativos do investimento e da criação dos postos de trabalho deverão ser presentes no prazo máximo de 30 dias, após notificação para o efeito efectuada pela Câmara Municipal;
d) O não cumprimento integral das condições de atribuição da redução e ou a não apresentação dos comprovativos solicitados no prazo estabelecido na alínea anterior, determina a perda da redução concedida e o seu pagamento, acrescida dos juros de mora, que se venham a apurar, à taxa legal em vigor.
2 - Podem ainda ser beneficiários da redução, os empreendimentos que cumpram apenas um dos requisitos referidos no número anterior, desde que a Câmara Municipal venha sobre eles a deliberar relevante importância para o desenvolvimento económico-social do município.
3 - Os empreendimentos acima referidos são, obrigatoriamente, de uma das seguintes tipologias:
a) Unidades industriais (definidas no Decreto-Lei 209/2008, de 29 de Outubro);
b) Unidades de logística, armazenagem e distribuição superiores a 3000 m2 de área bruta de construção;
c) Empreendimentos turísticos (definidos no Decreto-Lei 39/2008, de 7 de Março);
d) Empresas de prestação de serviços de sistemas de informação (Hardware e Software) (definidas no Decreto-Lei 381/2007, de 14 de Novembro, CAE divisões 62 e 63);
e) Empresas de produção de electricidade a partir de fontes de energia alternativas aos combustíveis fósseis (definidas no Decreto-Lei 381/2007, de 14 de Novembro, CAE classe 3511).
4 - A pedido dos interessados, as taxas previstas no quadro IV da tabela anexa devidas pelas licenças ou admissões de comunicação prévia de obras de construção destinadas, exclusivamente à sua própria habitação, cuja área dos respectivos pavimentos, com exclusão dos anexos, não exceda 200 m2 beneficiam duma redução de 50 % (cinquenta por cento).
5 - À redução prevista nos números anteriores é aplicável o disposto nos n.os 2 a 6, do artigo anterior.
6 - A pedido de interessados titulares do Cartão Jovem Municipal, as taxas previstas no quadro IV da tabela anexa devidas pelas licenças ou comunicações prévias de obras de construção destinadas, exclusivamente, a habitação própria, beneficiam da redução fixada no Acordo de Colaboração celebrado entre a MOVIJOVEM - Mobilidade Juvenil e a Câmara Municipal de Valongo em 11 de Agosto de 2006.
7 - Com base no disposto no n.º 3 do artigo 25.º do RJUE, poderá ser reduzida proporcionalmente a TRIU, sendo que esta redução é determinada pela relação entre o custo previsto para as obras de infra-estruturas urbanísticas, e o custo previsto para a totalidade da obra, em que o custo total da obra é determinado considerando a soma do custo previsto para as infra-estruturas com o custo previsto para a operação urbanística requerida inicialmente e a redução é calculada da seguinte forma:
R = Vi x 100/ (Vi + Vo)
em que:
R - é a percentagem de redução da TRIU;
Vi - é o valor em euros da estimativa de custo das obras de infra-estruturas urbanísticas necessárias para a viabilização da operação urbanística;
Vo - é o valor em euros da estimativa do custo da operação urbanística requerida inicialmente.
8 - No âmbito de um contrato ou acordo de urbanização a Câmara Municipal de Valongo pode definir os termos de redução da TRIU, prevista no Capítulo VI, até ao limite máximo de 50 %.
9 - As reduções previstas nos números anteriores e outras que resultem de legislação específica ou de outros regulamentos não são acumuláveis entre si.
CAPÍTULO III
Liquidação, autoliquidação e cobrança
Artigo 7.º
Liquidação e autoliquidação
1 - A liquidação de taxas e outras receitas municipais previstas nos quadros da Tabela anexa consiste na determinação do montante a pagar e resulta da aplicação dos preços nela constantes e dos elementos fornecidos pelos sujeitos passivos, susceptíveis a confirmação pelos serviços competentes.
2 - A autoliquidação refere-se à determinação do valor da taxa a pagar pelo sujeito passivo, seja ele o contribuinte directo, o seu substituto legal ou o responsável legal.
Artigo 8.º
Procedimento na liquidação
1 - A liquidação das taxas e outras receitas municipais constará de documento próprio no qual se deverá fazer referência aos seguintes elementos:
a) Identificação do sujeito activo;
b) Identificação do sujeito passivo;
c) Discriminação do acto, facto ou contrato sujeito a liquidação;
d) Enquadramento na Tabela de Taxas e Outras receitas municipais;
e) Cálculo do montante a pagar, resultante da conjugação dos elementos referidos em c) e d);
f) Eventuais isenções, dispensas ou reduções aplicáveis.
2 - O documento mencionado no número anterior designar-se-á nota de liquidação e fará parte integrante do processo administrativo.
3 - A liquidação de taxas e outras receitas municipais não precedida de processo far-se-á nos respectivos documentos de cobrança.
Artigo 9.º
Regras específicas da liquidação
1 - O cálculo das taxas e outras receitas municipais cujo quantitativo esteja indexado ao ano, mês, semana ou dia, far-se-á em função do calendário.
2 - Nos termos do disposto no número anterior considera-se semana de calendário o período de segunda-feira a domingo.
3 - Os valores actualizados devem ser arredondados, conforme se apresentar o terceiro algarismo depois da vírgula:
a) Se for inferior a 5, arredonda-se para o cêntimo mais próximo por defeito;
b) Se for igual ou superior a 5, arredonda-se para o cêntimo mais próximo por excesso.
Artigo 10.º
Termos da autoliquidação
1 - No caso de deferimento tácito, caso a Administração não liquide a taxa no prazo estipulado, pode o sujeito passivo depositar ou caucionar o valor que calcule nos termos do presente Regulamento.
2 - Nas hipóteses de comunicação prévia, quando não haja lugar à admissão expressa, a liquidação é feita pelo sujeito passivo, de acordo com os critérios previstos no presente Regulamento.
3 - O sujeito passivo pode, nas hipóteses previstas no número anterior, solicitar que os serviços prestem informações sobre o montante previsível a liquidar de taxas.
Artigo 11.º
Prazo para a autoliquidação
A autoliquidação das taxas referidas no número anterior deve decorrer até um ano após a data da aprovação, emissão da licença ou admissão da comunicação prévia, ou até ao termo da sua prorrogação.
Artigo 12.º
Erro na liquidação
1 - Quando na liquidação das taxas se verificar que ocorreram erros ou omissões das quais resultaram prejuízo para o Município, promover-se-á de imediato a liquidação adicional.
2 - O devedor será notificado para, no prazo de 15 (quinze) dias pagar a diferença, sob pena de não o fazendo se proceder à cobrança coerciva.
3 - Da notificação deverão constar ainda os fundamentos da liquidação adicional e o seu montante, o prazo para pagar e ainda, a referência a que o não pagamento, findo aquele prazo, implica cobrança coerciva.
4 - Quando, por erro imputável aos serviços, tenha sido liquidada quantia superior à devida, deverão os serviços, independentemente da reclamação do interessado, promover de imediato a restituição.
5 - O direito de liquidar as taxas caduca se a liquidação não for validamente notificada ao sujeito passivo no prazo de quatro anos a contar da data em que o facto tributário ocorreu.
6 - Não haverá lugar à liquidação adicional ou à restituição de quantias quando o seu quantitativo seja inferior a 2,50 Euros.
7 - A falsidade dos elementos fornecidos pelos interessados, para emissão de Alvarás de Licença ou admissão de comunicação prévia, ou outras taxas previstas no presente Regulamento, que ocasione a cobrança de importâncias inferiores às efectivamente devidas, será punida com coima igual à importância cobrada a menos, mas nunca inferior a 50 Euros.
8 - Produzem direito à restituição, no valor de 80 % da diferença, os casos em que a pedido do interessado, sejam introduzidas nos processos alterações ou modificações produtoras de taxação menor.
Artigo 13.º
Momento e formas de pagamento de taxas e outras receitas
1 - As taxas e demais encargos são pagos em numerário, excepto nas situações expressamente previstas na lei ou no presente regulamento, em que se admite o pagamento em espécie.
2 - O pagamento de taxas e demais encargos em espécie, seja por compensação, seja por dação em cumprimento depende de decisão da Câmara Municipal, com possibilidade de delegação, da qual conste a avaliação objectiva dos bens em causa.
3 - As taxas deverão ser pagas na Tesouraria da Câmara Municipal, por transferência bancária, ou em equipamento de pagamento automático, sempre que tal seja permitido, para o que se, encontram afixados nos serviços de tesouraria e nos locais de estilo e disponibilizados na Internet o presente Regulamento, bem como o número da conta bancária à ordem da Câmara Municipal e o nome da respectiva instituição bancária.
4 - A cobrança das taxas devidas pela realização das operações urbanísticas é efectuada antes da emissão do alvará de licença, ou do início da sua execução, ou da utilização, ou de renovações/aditamentos.
5 - As taxas relativas à apreciação, emissão de informação prévia, vistorias, operações de destaque e demais assuntos administrativos são cobradas com a apresentação do correspondente pedido, tratando-se de uma taxa fixa, ou no prazo de 15 dias após a notificação para o efeito, nos restantes casos.
6 - Os prazos para pagamento contam-se de forma contínua e, aquele que termine em sábado, domingo ou dia feriado transfere-se para o primeiro dia útil imediatamente seguinte.
Artigo 14.º
Pagamento em prestações
1 - A requerimento do interessado, a Câmara Municipal poderá autorizar, para as Operações Urbanísticas que envolvam a realização de obras de Urbanização, o pagamento em prestações até ao termo do prazo de execução das operações urbanísticas fixado no Alvará ou admissão de comunicação prévia, desde que seja prestada caução, que sendo garantia bancária deverá ser sem termo e pagável ao primeiro pedido, no valor equivalente ao montante das taxas em dívida e juros legais devidos pelas prestações, nos termos do artigo 54.º do RJUE e cumulativamente:
a) A Taxa atinja, no mínimo o montante de 100 000,00(euro);
b) As prestações sejam mensais;
c) O prazo de pagamento não exceda doze meses.
2 - O regime de prestações mensais aprovado deve prever o pagamento à data de emissão do Alvará ou da admissão de comunicação prévia correspondente a 50 % do valor total a pagar, sendo o restante pago de acordo com o plano a apresentar pelo requerente, não podendo ultrapassar o momento da recepção provisória das Obras de Urbanização da Operação Urbanística até ao prazo inicial fixado nos títulos emitidos para a conclusão das Obras de Urbanização.
3 - Para efeitos do disposto no número anterior, as prestações mensais a liquidar, de acordo com o Plano aprovado pela Câmara Municipal, incluirão sempre o valor correspondente à aplicação da taxa de juro legal, tomando-se como base de cálculo a data de emissão do respectivo Alvará ou admissão de comunicação prévia até ao dia do pagamento da cada uma das prestação em causa.
4 - Sempre que ocorrer atraso no pagamento das ditas prestações:
a) Aplicar-se-á um acréscimo que resulta dos juros pelo tempo de mora, até 30 dias após a data de vencimento da respectiva prestação,
b) Após o decurso do prazo referido na alínea anterior consideram-se vencidas as prestações em falta e será accionada a caução prestada para integral satisfação do crédito em dívida.
Artigo 15.º
Extinção do procedimento
1 - Sem prejuízo do disposto no número seguinte, o não pagamento das taxas e outras receitas municipais no prazo estabelecido para o efeito implica a extinção do procedimento.
2 - A extinção do procedimento poderá não ocorrer se o interessado vier efectuar o pagamento da quantia liquidada e acrescidos nos 15 dias seguintes ao termo do prazo de pagamento respectivo.
Artigo 16.º
Cobrança Coerciva
1 - Consideram-se em débito todas as taxas e outras receitas municipais, relativamente às quais o interessado usufruiu de facto, do serviço ou do benefício, sem o respectivo pagamento.
2 - O não pagamento das taxas e outras receitas municipais implica a extracção das respectivas certidões de dívida e seu envio aos serviços competentes, para efeitos de execução fiscal.
Artigo 17.º
Garantias
1 - À reclamação graciosa ou impugnação judicial da liquidação e cobrança de taxas e demais receitas de natureza fiscal aplicam-se as normas do Regime Geral das Taxas das Autarquias Locais e, com as necessárias adaptações, a lei geral tributária e as do Código de Procedimento e de Processo Tributário.
2 - A dedução de reclamação ou impugnação contra o acto de liquidação das taxas não constitui obstáculo à execução dos actos materiais que lhes respeitam, caso seja prestada garantia idónea nos termos da lei.
CAPÍTULO IV
Taxas devidas pela emissão de alvarás ou admissão de comunicações prévias
SECÇÃO I
Operações de Loteamento e Obras de Urbanização
Artigo 18.º
Emissão de alvará de licença ou admissão de comunicação prévia de operação de loteamento e seus aditamentos
A emissão do alvará de licença ou admissão de comunicação prévia de operação de loteamento e seus aditamentos está sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro I da tabela anexa ao presente Regulamento, sendo esta composta de uma parte fixa e de outra variável em função do número de lotes, fogos e unidades de ocupação, previstos na operação urbanística.
Artigo 19.º
Emissão de alvará de licença ou admissão de comunicação prévia de obras de urbanização e seus aditamentos
A emissão do alvará de licença ou admissão de comunicação prévia de obras de urbanização está sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro II da tabela anexa ao presente Regulamento, sendo esta composta de uma parte fixa e de outra variável em função do prazo de execução e do número de infra-estruturas, previstos na operação urbanística.
Artigo 20.º
Emissão de alvará de licença ou admissão de comunicação prévia de operação de loteamento e de obras de urbanização e seus aditamentos
A emissão do alvará de licença ou de admissão de comunicação prévia de operação de loteamento e de obras de urbanização e seus aditamentos está sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro I e II da tabela anexa ao presente Regulamento, sendo esta composta de uma parte fixa e outra variável em função do número de lotes, fogos, unidades de ocupação, prazos de execução e do número de infra-estruturas, previstos na operação urbanística.
SECÇÃO II
Remodelação de Terrenos
Artigo 21.º
Emissão de alvará de licença ou admissão de comunicação prévia para trabalhos de remodelação dos terrenos e seus aditamentos
A emissão do alvará para trabalhos de remodelação dos terrenos está sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro III da tabela anexa ao presente Regulamento, sendo esta determinada em função da área e prazo de execução da operação urbanística.
SECÇÃO III
Obras de Edificação
Artigo 22.º
Emissão de alvará de licença ou admissão de comunicação prévia para obras de edificação e seus aditamentos
A emissão de alvará de licença ou admissão de comunicação prévia para operações urbanísticas de edificação e seus aditamentos, está sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro IV da tabela anexa ao presente Regulamento, variando esta consoante o uso ou fim a que a obra se destina, da área total de construção a edificar e do respectivo prazo de execução.
SECÇÃO IV
Casos Especiais
Artigo 23.º
Emissão de alvará de licença ou admissão de comunicação prévia para obras de demolição, de alteração à utilização para arrendamento com finalidade não habitacional de prédios ou fracções não licenciadas e casos especiais.
1 - A demolição de edifícios e outras construções, quando não integradas em procedimento de licença, bem como a emissão de alvará de licença ou admissão de comunicação prévia para construções, reconstruções, ampliações, alterações, edificações ligeiras, tais como muros, tanques, piscinas, depósitos ou outros está sujeita ao pagamento de uma taxa fixada nos quadros V e VIII da tabela anexa ao presente Regulamento.
2 - A admissão de comunicação prévia de alteração à utilização para arrendamento com finalidade não habitacional de prédios ou fracções não licenciadas, nos termos do n.º 4, 5.º do Decreto-Lei 160/06, de 8 de Agosto está sujeita ao pagamento de uma taxa fixada no quadro VI.
Artigo 24.º
Fiscalização de operações urbanísticas e recepção de obras de urbanização
A fiscalização de operações urbanísticas não sujeitas a controlo prévio, a fiscalização isolada de obras de urbanização e a recepção provisória, definitiva ou parcial de obras de urbanização estão sujeitas a pagamento das taxas fixadas no quadro VII, variando as primeiras em função do respectivo prazo de execução e a última por auto de recepção provisório, definitivo ou parcial.
SECÇÃO V
Utilização das Edificações
Artigo 25.º
Emissão de alvará de autorização de utilização e de alteração da utilização
A emissão do alvará de autorização de utilização, ou sua alteração de uso está sujeita ao pagamento da taxa para o efeito fixada no quadro IX da tabela anexa ao presente Regulamento, sendo esta composta de uma parte fixa e de outra variável em função da área total de construção ou fracção.
Artigo 26.º
Taxas previstas em legislação específica
A prática de actos de apreciação, vistorias, emissão de alvarás, autorização de utilização e outros actos abrangidas por legislação específica, está sujeita ao pagamento das taxas fixadas no quadro X da tabela anexa ao presente Regulamento.
CAPÍTULO V
Situações Especiais
Artigo 27.º
Emissão do alvará de licença parcial e emissão do alvará ou admissão de comunicação prévia para obras inacabadas
A emissão do alvará de licença parcial para construção da estrutura, a emissão do alvará de licença especial ou a comunicação prévia para obras inacabadas, está sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro XI da tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 28.º
Prorrogações
A prorrogação do prazo para a conclusão das operações urbanísticas em fase de acabamentos está sujeita ao pagamento da taxa estabelecida no quadro XII da tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 29.º
Execução por fases
Em caso de deferimento do pedido de execução por fases na determinação do montante das taxas é aplicável o disposto nos artigos 18.º, 19.º, 20.º e 22.º do presente Regulamento, consoante se trate, respectivamente, de alvará de licença, admissão de comunicação prévia de operação de loteamento, de obras de urbanização, de operação de loteamento e de obras de urbanização e ou de obras de edificação.
Artigo 30.º
Renovação
O pedido efectuado nos termos do artigo 72.º do RJUE está sujeito ao pagamento das taxas fixadas nos quadros I a VI da tabela anexa ao presente Regulamento e à actualização da respectiva TRIU.
Artigo 31.º
Emissão de alvará em caso de deferimento tácito
A emissão de alvará ou sua alteração, no caso de deferimento tácito do pedido de licença ou admissão de comunicação prévia de operações urbanísticas, está sujeita ao pagamento da taxa que seria devida pela prática do respectivo acto expresso.
Artigo 32.º
Pedido de informação
O pedido de informação (artigo 110.º do RJUE) e o pedido de informação prévia relativo a operações urbanísticas estão sujeitos ao pagamento da taxa fixada no quadro XIII da tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 33.º
Ocupação de espaço público por motivos de obras
A ocupação de espaço público por motivos de obras está sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro XIV da tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 34.º
Vistorias
1 - O pedido de vistoria, está sujeita ao pagamento das taxas fixadas no quadro XV da tabela anexa ao presente Regulamento.
2 - As vistorias são efectuadas desde que se mostrarem pagas as taxas correspondentes.
3 - Não se efectuando a vistoria por falta imputável ao requerente a realização de nova vistoria obriga a novo pagamento da taxa prevista no n.º 1.
Artigo 35.º
Operações de destaque
O pedido de destaque de parcela, bem como a emissão da certidão relativa ao destaque, está sujeito ao pagamento da taxa fixada no quadro XVI da tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 36.º
Assuntos administrativos no domínio de operações urbanísticas e publicitação da discussão pública ou do alvará
Os assuntos administrativos no domínio de operações urbanísticas, bem como a publicitação da discussão pública ou do alvará, estão sujeitos ao pagamento das taxas fixadas nos quadros XVII e XIX da tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 37.º
Reapreciação dos pedidos, obras coercivas e caução para reparação de estragos
1 - A reapreciação dos pedidos de licenciamento, em caso de indeferimento nos termos fixados no artigo 25.º do RJUE, está sujeita ao pagamento da taxa prevista no ponto 1 do quadro XVIII, à qual acresce o valor das taxas de emissão de alvará de licença previstas para a correspondente operação urbanística nos quadros I, II e IV da tabela anexa a este Regulamento.
2 - Pela execução de obras coercivas pelo Município, em substituição do responsável, nos termos fixados no RJUE, será cobrado o custo das respectivas obras, acrescido de 20 % para encargos de administração e o I.V.A., à taxa legal em vigor.
3 - O valor hora das remunerações ou serviços e unitário dos trabalhos, tarefas ou materiais necessários a determinação dos custos referidos no n.º 2 anterior são anualmente estabelecidos pela Câmara Municipal com fundamento nos respectivos custos de contratação ou execução.
CAPÍTULO VI
Taxa pela Realização, Reforço e Manutenção de Infra-estruturas Urbanísticas - TRIU
SECÇÃO I
Disposições Gerais
Artigo 38.º
Natureza e fins
Constitui taxa pela realização, reforço e manutenção de infra-estruturas urbanísticas, abreviadamente designada por TRIU, a contraprestação devida ao Município pelas utilidades prestadas aos cidadãos com a realização, manutenção e reforço de infra-estruturas urbanísticas no âmbito de operações urbanísticas que ocorram na área do Município de Valongo.
Artigo 39.º
Âmbito de aplicação da TRIU
1 - A TRIU incide sobre as seguintes operações urbanísticas:
a) Operações de Loteamento, com ou sem Obras de Urbanização;
b) Construções de edifícios;
c) Ampliações de edifícios;
d) Alteração de utilização.
2 - A TRIU não substitui a cobrança de outros encargos de âmbito municipal, sujeitos a regime próprio, designadamente os relativos a taxas ou tarifas inerentes à ligação às redes públicas, a reembolsos com a execução de ramais de infra-estruturas de redes de abastecimento e drenagem ou os correspondentes à compensação pela não cedência de espaços verdes e de utilização colectiva, equipamentos de utilização colectiva e estacionamento público.
SECÇÃO II
Determinação do Valor da TRIU
Artigo 40.º
Determinação do valor da Taxa Municipal pela realização, reforço e manutenção de infra-estruturas urbanísticas
1 - A taxa pela realização, manutenção e reforço de infra-estruturas urbanísticas é fixada para cada unidade territorial em função dos usos e tipologias das edificações, tendo ainda em conta o plano plurianual de investimentos municipais.
2 - Para efeitos de cálculo da taxa, são consideradas as seguintes zonas geográficas do concelho:
(ver documento original)
3 - A Taxa pela realização, manutenção e reforço de infra-estruturas urbanísticas é calculada de acordo com a seguinte fórmula:
TRIU = [(K1 x K2 x V x S)/1 000] + [(PPI (índice ano-1) x S)/(3 000 x (Ómega))]
em que:
TRIU (Euros) - é o valor, em euros, da taxa devida ao Município pela realização, manutenção e reforço de infra-estruturas urbanísticas;
K1 - coeficiente que traduz a influência do uso da tipologia e localização em áreas geográficas diferenciadas de acordo com os valores constantes do quadro seguinte:
(ver documento original)
K2 - coeficiente que traduz o nível de infra-estruturação do local, nomeadamente da existência e do funcionamento das seguintes infra-estruturas:
Arruamento pavimentado
Infra-estruturas eléctricas e ou iluminação pública
Abastecimento de água
Saneamento e ou águas pluviais
Gás natural
Telecomunicações ou outras
sendo de atribuir os seguintes valores:
(ver documento original)
No caso de operação urbanística que englobe a realização de Obras de Urbanização e execução das respectivas infra-estruturas considerar-se-ão as infra-estruturas existentes no arruamento que dá acesso ao prédio objecto da intervenção.
V (Euros) - Valor do custo médio de construção por metro quadrado, que toma o valor médio da construção fixado em conformidade com os n.º.s 1, alínea d) e 3 do artigo 62.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI) e sob proposta da Comissão Nacional de Avaliação de Prédios Urbanos, aprovado anualmente por Portaria.
S (m2) - Superfície total de pavimentos medida pelo perímetro exterior da construção, incluindo a área da cave quando não destinada a aparcamento automóvel ou arrumos.
Nas caves destinadas exclusivamente a aparcamento automóvel ou arrumos, estas áreas serão apenas contabilizadas em 50 %.
As áreas de anexos e ou alpendres serão contabilizadas a 100 %, sendo que nos casos especiais de Licenças ou admissão de comunicações prévias de comércio e ou exposição ao "ar-livre" e Parques de estacionamento descobertos são de considerar as superfícies pavimentadas acima e abaixo da cota de soleira a 100 %.
PPI(índice Ano -1) - valor total da despesa executada em sede de Plano Plurianual de Investimento para execução de infra-estruturas urbanísticas e equipamentos públicos destinados a educação, saúde, cultura, desporto e lazer, que em cada ano assume o valor do ano precedente (Ano -1).
(Ómega) (hectares) - área total do concelho, classificada como urbana ou urbanizável de acordo com o PDM de Valongo.
Artigo 41.º
Metodologia a adoptar para a determinação do montante da TRIU em caso de operações urbanísticas que abranjam usos mistos e zonas diferenciadas
1 - Nas Operações Urbanísticas que abranjam usos mistos, implicando a aplicação de mais do que um K1, a TRIU é o valor obtido do somatório das duas parcelas previstas na fórmula de cálculo, calculando-se a 1.ª parcela da fórmula através do somatório dos diferentes "K1's" e "S's" correspondentes às diferentes tipologias da Operação Urbanística, mantendo-se inalterável a 2.ª parcela, de acordo com a seguinte fórmula:
TRIU = (somatório) (K1ij * Si)*K2*V/1000+(PPI(índice Ano -1) x S/(3000 x (Ómega)))
em que:
i - tipologia da construção
j - Zona geográfica do Município de Valongo
Si - Superfície de pavimentos correspondente a cada uma das tipologias consideradas.
Artigo 42.º
Metodologia a adoptar para a determinação do montante da TRIU em caso de alteração das operações urbanísticas
1 - As alterações das Operações Urbanísticas, por ampliação de área estão sujeitas ao pagamento da TRIU, sendo esta aferida pela determinação do montante da TRIU resultante da nova proposta, calculada nos termos do artigo 41.º, à qual se deduzirá a TRIU anteriormente liquidada.
2 - As alterações de pormenor definidas no n.º 8, do artigo 27.º do RJUE, estão igualmente sujeitas ao pagamento da TRIU sobre a área alterada, de acordo com o disposto no número anterior.
3 - O disposto nos números anteriores não é aplicável às alterações das operações de loteamento, impacto semelhante a loteamento ou impacto relevante, cujo alvará foi emitido ao abrigo do Decreto-Lei 289/73, de 6 de Junho, bem como ao abrigo do Decreto-Lei 400/84, de 31 de Dezembro, sendo a taxa devida pelas alterações apresentadas aferida com base na área e superfície de pavimentos do Lote ou Lotes objecto de alteração.
Artigo 43.º
Alteração de utilização em operações urbanísticas sem variação das áreas de construção
1 - Estão igualmente sujeitas ao pagamento da TRIU, as alterações ao uso que resultem na majoração do valor de K1.
2 - Nestes casos, a determinação da TRIU a liquidar pela alteração requerida resulta do diferencial entre a TRIU da totalidade da Operação urbanística incluindo a alteração e a TRIU inicial.
3 - A TRIU é determinada de acordo com a seguinte fórmula:
TRIU f = TRIU a - TRIU i
em que:
TRIU f (euro) - Taxa pela Realização de Infra-estruturas Urbanísticas final, a liquidar;
TRIU a (euro) - Taxa pela Realização de Infra-estruturas Urbanísticas da totalidade da Operação Urbanística incluindo a alteração, calculada de acordo com a fórmula definida no artigo 41.º ou artigo 42.º deste Regulamento;
TRIU i (euro) - Taxa pela Realização de Infra-estruturas Urbanísticas, cobrada à data da concretização da Operação urbanística, ou a sua simulação de acordo com a fórmula definida nos supra citados artigo 41.º ou artigo 42.º, caso esta Taxa, não tenha sido cobrada de acordo com o fixado no artigo 116.º do RJUE.
Artigo 44.º
Pagamento em prestações
Poderá ser autorizado o pagamento em prestações, a requerimento fundamentado do interessado, nos termos do previsto no artigo 14.º deste Regulamento e, desde que seja prestada caução.
CAPÍTULO VII
Compensações
Artigo 45.º
Áreas para espaços verdes e de utilização colectiva, infra-estruturas viárias e equipamentos
Os pedidos de licenciamento ou admissão de comunicação prévia de operações de loteamento e obras de edificação quando respeitem a edifícios contíguos e funcionalmente ligados entre si que determinem, em termos urbanísticos, impactos semelhantes a uma operação de loteamento, ou tenham impacto relevante, devem prever áreas destinadas à implantação de espaços verdes e de utilização colectiva, infra-estruturas viárias e equipamentos.
Artigo 46.º
Cedências ao domínio municipal para espaços verdes, infra-estruturas viárias e equipamentos de utilização colectiva
1 - Os interessados na realização de operações de loteamento urbano cedem, gratuitamente, ao Município, parcelas de terreno para espaços verdes públicos e equipamentos de utilização colectiva e as infra-estruturas urbanísticas que de acordo com a lei e licença ou comunicação prévia de loteamento devam integrar o domínio municipal, integração essa que se fará automaticamente com a emissão do alvará.
2 - O disposto no número anterior é ainda aplicável aos pedidos de licenciamento ou admissão de comunicação prévia de obras de edificação quando respeitem a edifícios contíguos e funcionalmente ligados entre si que determinem, em termos urbanísticos, impacto semelhante a uma operação de loteamento ou de impacto relevante e ainda as operações urbanísticas que contemplem a criação de áreas de circulação viária e pedonal, espaços verdes e equipamentos de uso privativo às quais correspondem as situações definidas no artigo 57.º do RJUE.
Artigo 47.º
Compensação
1 - Sempre que a Câmara Municipal entender que a edificação em causa já está dotada de todas ou parte das infra-estruturas urbanísticas e ou não se justificar a localização de qualquer equipamento ou de espaços verdes, não há lugar a cedências para esses fins, ficando, no entanto, o proprietário obrigado ao pagamento de uma compensação ao Município.
2 - A compensação poderá ser paga em espécie, através da cedência de lotes, prédios urbanos ou rústicos ou edificações, a calcular nos termos do previsto no artigo 51.º, deste Regulamento.
3 - Compete à Câmara Municipal optar pela compensação em numerário, podendo esta delegar no Presidente da Câmara, com poderes de subdelegação.
Artigo 48.º
Cálculo do valor da compensação em numerário
O valor, em numerário, da compensação a pagar ao Município será determinado de acordo com a seguinte formula:
C = C1 + C2
em que:
C (Euros) - Valor do montante total da compensação devida ao Município;
C1 (Euros) - Valor da compensação parcial devida ao Município quando não se justifique a cedência, no todo ou em parte, de área destinadas a espaços verdes e de utilização colectiva ou à instalação de equipamentos públicos no local;
C2 (Euros) - Valor da compensação parcial devida ao Município quando o prédio já se encontra servido pelas infra-estruturas referidas na alínea h) do artigo 2.º do RJUE, ou no caso em que estas são, comprovadamente, realizadas pelo proprietário do empreendimento.
a) Cálculo do valor de C1:
O cálculo do valor de C1 resulta da aplicação da seguinte fórmula:
C1 (euro) = (K1 x K2 x A1(m2) x V ((euro)/m2))/10
em que:
K1 - é um factor variável em função da localização, consoante a freguesia onde se insere e tomará os seguintes valores:
(ver documento original)
K2 - é um factor variável em função do índice de utilização (IU) previsto para o local e definido no Regulamento do PDM e tomará os seguintes valores:
(ver documento original)
Para os Espaços Industriais este coeficiente será de 0,7, correspondente ao Índice máximo de implantação previsto.
A1 (m2) - é o valor, em metros quadrados, da totalidade ou de parte das áreas que deveriam ser cedidas para espaços verdes e de utilização colectiva bem como para instalação de equipamentos públicos, calculado de acordo com os parâmetros actualmente aplicáveis pelo Regulamento do PDM em conjugação com a legislação aplicável.
V (Euros) - é o valor em euros aproximado para efeitos de cálculo ao custo corrente do m2 de terreno na área do Município, correspondendo a 25 % do valor médio da construção fixado em conformidade com os n.os 1, alínea d) e 3 do artigo 62.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI) e sob proposta da Comissão Nacional de Avaliação de Prédios Urbanos, aprovado anualmente por Portaria;
b) Cálculo do valor de C2:
Quando a operação urbanística preveja a criação ou contemple parcelas cujas construções a edificar criem servidões e acessibilidades directas para arruamento (s) existente (s), devidamente pavimentado (s) e infra-estruturado (s), será devida uma compensação a pagar ao Município, que resulta da seguinte fórmula:
C2 (euro) = K3 x K4 x A2 (m2) x V ((euro)/m2)
em que:
K3 = 0.10 x número de fogos e de outras unidades de ocupação previstas para o loteamento e cujas a edificações criem servidões ou acessibilidades directas para arruamento (s) existente (s) devidamente pavimentado (s) e infra-estruturado (s) em todo ou em parte;
K4 = 0.03 + 0.02 x número de infra-estruturas existentes no(s) arruamento(s) acima referidos, de entre as seguintes:
Rede pública de saneamento;
Rede pública de águas pluviais;
Rede pública de abastecimento de água;
Rede pública de energia eléctrica e de iluminação pública;
Rede de telefones e ou de gás.
A2 (m2) - é a superfície determinada pelo comprimento das linhas de confrontação do(s) arruamento(s) com o prédio de origem a lotear multiplicado pela(s) sua(s) distância(s) ao eixo dessa(s) via(s);
V - é um valor em Euros, com o significado expresso na alínea a) deste artigo.
Artigo 49.º
Alterações das Operações urbanísticas
1 - Para a determinação do montante da Compensação da alteração da Licença ou comunicação prévia da Operação Urbanística por ampliação ou alteração do seu uso, é calculada a Compensação para a totalidade da Operação urbanística, incluindo a área alterada, aferindo-se o custo em Euros por m2 em função da área a ceder da totalidade da Operação Urbanística, sendo que a Compensação da alteração, resulta do produto daquele custo pela área a ceder correspondente à área alterada, do modo seguinte:
Comp a = (Comp/A1)*Ac
em que:
Comp a (euro) - Compensação da alteração a liquidar;
Comp (euro) - Compensação da Operação Urbanística incluindo a alteração, calculada de acordo com a fórmula definida no artigo 48.º deste Regulamento;
A1 (m2) - Área a ceder da totalidade da Operação Urbanística, incluindo a alteração, calculada de acordo com o fixado no Regulamento do PDM ou legislação aplicável;
Ac (m2) - Área a ceder correspondente à área de construção alterada, calculada de acordo com o fixado no Regulamento do PDM ou legislação aplicável.
2 - As alterações de Pormenor definidas no n.º 8, do artigo 27.º do RJUE, estão igualmente sujeitas ao pagamento da Compensação sobre a área alterada.
3 - O disposto nos números anteriores e a Compensação definida no artigo 45.º não se aplica às alterações às Licenças ou Comunicações Prévias das Operações Urbanísticas cuja apreciação decorreu ao abrigo do disposto nos Decreto-Lei 289/73, de 6 de Junho e Decreto-Lei 400/84, de 31 de Dezembro, bem como às alterações que se prendam com a criação de pisos em cave, anexos, alpendres, e ou acréscimo das áreas de construção abaixo da cota de soleira.
Artigo 50.º
Alteração de utilização em operações urbanísticas sem variação das áreas de construção
1 - As alterações ao uso requeridas para os Espaços Urbanos e Urbanizáveis estão sujeitas ao cálculo da Compensação, face à possibilidade de variação dos parâmetros das áreas a ceder de acordo com o disposto nos artigos 18.º e 28.º do Regulamento do PDM.
2 - Nestes casos, a determinação da Compensação final a liquidar pela alteração requerida resulta do diferencial entre a Compensação devida da totalidade da Operação urbanística incluindo a alteração e a Compensação inicial.
3 - A compensação é determinada de acordo com a seguinte fórmula:
Comp f = Comp a - Comp i
em que:
Comp f (euro) - Compensação final a liquidar;
Comp a (euro) - Compensação da totalidade da Operação Urbanística, incluindo a alteração, calculada de acordo com a fórmula definida no artigo 48.º deste Regulamento;
Comp i (euro) - Compensação inicial cobrada à data da concretização da Operação Urbanística, ou a sua simulação de acordo com a fórmula definida no citado artigo 49.º, caso esta Taxa, não tenha sido cobrada de acordo os parâmetros fixados no artigo 116.º do RJUE.
Artigo 51.º
Compensação em espécie
1 - O pagamento da Compensação prevista no artigo 47.º, poderá ser autorizado a efectuar-se, no todo ou em parte em espécie, a requerimento do interessado, através da cedência de lotes, parcelas de terrenos noutros prédios distintos da operação urbanística a efectuar, ou fracções autónomas.
2 - Feita a determinação do montante total da compensação a pagar em numerário, se optar por realizar esse pagamento em espécie, sendo esta aceite pela Câmara, haverá lugar à avaliação dos prédios ou fracções a ceder ao Município, e o seu valor será obtido com recurso ao seguinte mecanismo:
a) A avaliação será efectuada por uma comissão composta por três elementos, nomeada pela Câmara Municipal;
b) As decisões da comissão serão tomadas por maioria absoluta dos votos dos seus elementos.
3 - Quando se verificarem diferenças entre o valor calculado para a compensação devida em numerário e o valor dessa compensação a entregar em espécie, as mesmas serão liquidadas da seguinte forma:
a) Se o diferencial for favorável ao Município, será o mesmo pago em numerário pelo promotor da operação urbanística;
b) Se o diferencial for favorável ao promotor, ser-lhe-á o mesmo entregue pelo Município.
4 - Se o valor proposto no relatório final da comissão referida no n.º 1 deste artigo não for aceite pela Câmara Municipal ou pelo promotor da operação urbanística, recorrer-se-á a uma comissão arbitral, que será constituída nos termos do artigo 118.º do RJUE.
Artigo 52.º
Compensação em numerário pela inexistência de estacionamento privado
1 - Nos casos em que a Operação Urbanística não preveja número de lugares de estacionamento privado em consonância com o definido em sede de Regulamento do PDM e em que a Câmara municipal entenda que as infra-estruturas existentes o permitam, pela não cedência das áreas correspondentes é devida uma compensação em numerário a pagar ao município sendo determinada de acordo com a seguinte fórmula:
C est = (K1 x K2 x A1 x 0,25 V)/5
em que:
C est (Euros) - valor do montante total da compensação devida ao Município;
K1 - é um factor variável em função da localização, consoante a Freguesia em que se insere e tomará os seguintes valores - 5 para Valongo, Ermesinde e Alfena, 3 para Campo e Sobrado.
K2 - é um factor consoante o uso, e tomará os seguintes valores:
Indústria: 0,70;
hotelaria e similares: 0,80;
comércio e serviços: 0,90;
A1 - é o valor, em metros quadrados, da totalidade que os lugares de estacionamento em défice ocupam, considerando que um lugar ocupa 12,5 m2 (2,5 x 5);
V - valor do custo médio de construção por metro quadrado, que toma valor médio da construção fixado em conformidade com os n.os 1, alínea d) e 3 do artigo 62.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI) e sob proposta da Comissão Nacional de Avaliação de Prédios Urbanos, aprovada anualmente por Portaria.
2 - Nas Operações Urbanísticas de uso misto para o cálculo relativo ao défice apurado, será considerado o coeficiente K2 para cada uso previsto, resultando no somatório dos valores parciais apurados através da fórmula prevista no número anterior.
Artigo 53.º
Plano Municipal de Ordenamento do Território
Quando o prédio objecto de operação urbanística se localize em mais que uma zona geográfica do Concelho de Valongo, como definidas no n.º 2 do artigo 40.º, e ou se insira em área abrangida por diferentes índices de edificabilidade definidos em sede de Plano Municipal de Ordenamento do Território, a compensação será correspondente ao somatório das compensações achadas por proporcionalidade das áreas respectivas sobre a área total a lotear ou edificar.
CAPÍTULO VIII
Disposições Finais e Complementares
Artigo 54.º
Documentos urgentes
1 - Sempre que o requerente solicite, por escrito, a emissão de certidões ou outros documentos, com carácter de urgência, as taxas respectivas são acrescidas de 100 %.
2 - Para feitos do número anterior, são considerados urgentes os documentos emitidos no prazo máximo de três dias, a contar da data da apresentação do requerimento.
Artigo 55.º
Medições
1 - As medidas de superfície fixadas na tabela anexa, abrangem a totalidade da área a construir, reconstruir ou modificar, incluindo a espessura das paredes, varandas, escadas, sacadas, marquises, e a parte que, em cada piso corresponda às caixas de escadas e vestíbulos, ascensores e monta cargas.
2 - Quando, para liquidação das taxas, houver que efectuar medições, far-se-á um arredondamento, por excesso, no total de cada espécie.
3 - As medidas de tempo, superfície, volume e lineares previstas no presente regulamento para cálculo de taxas serão arredondadas para a unidade ou fracção superior.
Artigo 56.º
Envio e Restituição de documentos
1 - Os documentos solicitados pelo interessado podem ser remetidos por via postal, desde que o mesmo tenha manifestado esta intenção, juntando à petição envelope devidamente endereçado e estampilhado, e proceda ao pagamento das competentes taxas, nos casos em que a liquidação se possa efectuar.
2 - Se for manifestada a intenção do documento ser enviado por correio, com cobrança de taxas, as despesas correm todas por conta do requerente.
3 - As cópias extraídas nos serviços municipais estão sujeitas ao pagamento das taxas que se mostrem devidas, sendo as mesmas cobradas no momento da entrega das mesmas ao interessado de acordo com o quadro XVII da tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 57.º
Actualização e Arredondamentos
1 - Os valores constantes da Tabela de Taxas previstas no presente regulamento serão actualizados anualmente em conformidade com o disposto no artigo 9.º da Lei 53-E/2006, de 29 de Dezembro.
2 - A actualização vigorará a partir do dia 1 de Janeiro do ano seguinte.
3 - As taxas previstas na Tabela que resultem de quantitativos fixados em diploma próprio entram em vigor e serão actualizados nos termos previstos na lei.
4 - Os valores resultantes da actualização, nos termos dos números anteriores, serão expressos em euros contendo duas casas decimais e arredondados, por defeito ou por excesso, para múltiplos de 5 (cinco) cêntimos, do modo seguinte:
a) Se a segunda casa decimal for igual ou inferior a 2 (dois) ou 7 (sete), o valor será arredondado por defeito, respectivamente para 0 (zero) ou 5 (cinco);
b) Se a segunda casa decimal for igual ou superior a 3 (três) ou 8 (oito), o valor será arredondado por excesso, respectivamente, para 5 (cinco) ou 0 (zero).
Artigo 58.º
Documentos técnicos, minutas e formulários
A Câmara Municipal poderá estabelecer os documentos técnicos, minutas e formulários que se mostrem necessários a aplicação do presente Regulamento.
Artigo 59.º
Regulamentação subsidiária
Em tudo o que não estiver especialmente previsto no presente Regulamento, aplica-se subsidiariamente o disposto na Lei das Finanças Locais, na lei Geral Tributária, no Regime Geral das Taxas das Autarquias Locais, no Código de Procedimento Administrativo, no Código de Procedimento e de Processo Tributário e no Regime Geral das Infracções Tributárias.
Artigo 60.º
Dúvidas e omissões
Os casos omissos e as dúvidas suscitadas na interpretação e aplicação do presente Regulamento, que não possam ser resolvidas pelo recurso aos critérios legais de interpretação e integração de lacunas, serão submetidas para decisão dos órgãos competentes, nos termos do disposto na Lei 169/99, de 18 de Setembro, alterada pela Lei 5-A/2002, de 11 de Janeiro.
Artigo 61.º
Regime transitório
1 - As taxas a que se refere a Tabela anexa a este Regulamento, aplicam-se a todos os casos em que as mesmas taxas venham a ser liquidadas e pagas após a sua entrada em vigor.
2 - Às obras de edificação e às operações de loteamento, obras de urbanização e trabalhos de remodelação de terrenos cujo processo de autorização decorria à data da entrada em vigor da Lei 60/2007, de 4 de Setembro e para as quais não tenha sido requerida e deferida a sua tramitação de acordo com este diploma legal, são aplicáveis as taxas previstas neste Regulamento para a admissão de comunicação prévia.
Artigo 62.º
Norma revogatória
Com a entrada em vigor do presente regulamento consideram-se revogadas todas as disposições de natureza regulamentar, aprovadas pelo Município de Valongo, em data anterior à aprovação do presente Regulamento.
Artigo 63.º
Entrada em vigor
O presente Regulamento e a Tabela anexa entram em vigor 15 (quinze) dias após a sua publicação, nos termos da lei.
Observações:
Disposições transitórias:
O Regulamento Municipal e respectiva tabela de taxas anexa foram aprovados por deliberação da Assembleia Municipal datada de 19.04.2010 com a seguinte disposição transitória no que respeita à aplicação da tabela de taxas:
a) Que, no corrente ano civil, da aplicação das taxas ora aprovadas, não resultem para os sujeitos passivos valores a pagar superiores em 50 % do que pagariam em resultado da aplicação das taxas revogadas.
b) Assim, nos casos em que, da aplicação das taxas ora aprovadas, resultar uma liquidação superior àquele limite de 50 %, deve ser efectuado um desconto no valor liquidado de modo a que aquele limite seja respeitado.
c) A partir de 1 de Janeiro de 2011, o limite de agravamento na liquidação passará para os 75 % e, a partir de 1 de Janeiro de 2012, serão abolidos os limites de agravamento agora estabelecidos.
d) Porque não têm qualquer referencial com o passado, não se aplicam às taxas novas os limites supra referidos.
Tabela de Taxas
QUADRO I
Taxa devida pela emissão do alvará de licença ou admissão de comunicação prévia de operação de loteamento e seus aditamentos
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QUADRO II
Taxa devida pela emissão do alvará de licença ou admissão de comunicação prévia de obras de urbanização e seus aditamentos
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QUADRO III
Taxa devida pela emissão do alvará de licença ou admissão de comunicação prévia de trabalhos de remodelação dos terrenos e seus aditamentos
(ver documento original)
QUADRO IV
Taxa devida pela emissão de alvará de licença ou admissão de comunicação prévia para obras de edificação e ou seus aditamentos
(ver documento original)
QUADRO V
Taxa devida pela emissão do alvará de licença ou admissão de comunicação prévia para obras de demolição
(ver documento original)
QUADRO VI
Taxa devida pela admissão de comunicação prévia de alteração à utilização para arrendamento com finalidade não habitacional de prédios ou fracções não licenciadas, nos termos do n.º 4, artigo 5.º do Decreto-Lei 160/06, de 8 de Agosto.
(ver documento original)
QUADRO VII
Fiscalização de operações urbanísticas e Recepção de obras de urbanização
(ver documento original)
QUADRO VIII
Taxas devidas em casos especiais
(ver documento original)
QUADRO IX
Taxa devida pela emissão do alvará de autorização de utilização e de alteração de utilização
(ver documento original)
QUADRO X
Taxas Previstas em Legislação Especifica
(ver documento original)
QUADRO XI
Taxa para a emissão do alvará de licença parcial e emissão do alvará ou admissão de comunicação prévia para obras inacabadas
(ver documento original)
QUADRO XII
Prorrogações
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QUADRO XIII
Pedido de informação
(ver documento original)
QUADRO XIV
Ocupação da via pública por motivo de obras
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QUADRO XV
Vistorias
(ver documento original)
QUADRO XVI
Operações de destaque
(ver documento original)
QUADRO XVII
Assuntos administrativos no domínio de operações urbanísticas
(ver documento original)
QUADRO XVIII
Reapreciação dos Pedidos e Caução para reparação de Estragos
(ver documento original)
QUADRO XIX
Publicitação da Discussão Pública ou do Alvará
(ver documento original)
203171493
