Aviso 2438/2002 (2.ª série) - AP. - Para os devidos efeitos se faz público que, por deliberação de 4 de Fevereiro de 2002, foi decidido submeter a apreciação pública, nos termos do n.º 3 do artigo 3.º do Decreto Lei 555/99, de 16 de Dezembro, com redacção dada pelo Decreto Lei 177/2001, de 4 de Junho, e no artigo 118.º do Código do Procedimento Administrativo, o projecto do Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação.

Preâmbulo

O Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, com a redacção dela pelo Decreto-Lei 177/01, de 4 de Junho, em conjunto com os diplomas legais complementares e o Regulamento Geral das Edificações Urbanas definem o quadro jurídico do licenciamento de obras de urbanização e de edificação.

Nestes diplomas legais são cometidas às câmaras municipais importantes competências na matéria, designadamente em termos da ocupação dos solos e do controlo do cumprimento dos planos de ordenamento do território, da preservação da estética dos aglomerados urbanos, defesa do meio ambiente, do património classificado, do património arquitectónico e arqueológico edificado e da salubridade e segurança das edificações.

O artigo 3.º do citado Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, com a redacção dada pelo Decreto-Lei 177/01, de 4 de Junho, confere expressamente às câmaras municipais competência para regulamentar a construção urbana, permitindo-lhe fixar, supletivamente, as regras a que a mesma deve obedecer.

Assim, em cumprimento do que a lei dispõe, a Assembleia Municipal de Valongo, sob proposta da Câmara Municipal, aprova o seguinte Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação.

CAPÍTULO I

Disposições gerais

Artigo 1.º

Leis habilitantes e aprovação

Ao abrigo do disposto no artigo 241.º da Constituição da República Portuguesa, nas alíneas a) e e) do n.º 2 do artigo 53.º da Lei 169/99, de 18 de Setembro, e o artigo 3.º do Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, com a redacção dada pelo Decreto-Lei 177/2001, de 4 de Junho, é aprovado o Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação.

Artigo 2.º

Objecto e âmbito

1 - O presente Regulamento tem por objecto a fixação supletiva das regras relativas à urbanização e edificação, designadamente em termos do controlo da ocupação dos solos e do cumprimento dos planos municipais de ordenamento do território, da preservação da estética dos aglomerados urbanos, da defesa do meio ambiente, do património classificado e do património arqueológico e da salubridade e segurança das edificações.

2 - Tem ainda por objecto regulamentar, em especial, a intervenção em edifícios e outras construções situados dentro do perímetro da zona de protecção definido para os imóveis classificados e para o património arquitectónico e arqueológico cartografados na planta de ordenamento do território do Plano Director Municipal.

3 - As disposições do presente Regulamento são aplicáveis em toda a área do município de Valongo.

Artigo 3.º

Definições

Para efeitos do presente Regulamento, as definições são as constantes do artigo 2.º do Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, com a redacção dada pelo Decreto-Lei 177/01, de 4 de Junho, e da restante legislação específica aplicável.

CAPÍTULO II

Do procedimento

Artigo 4.º

Requerimento e instrução dos pedidos

1 - Os pedidos de informação prévia, de autorização e de licença relativos a operações urbanísticas obedecem ao disposto no artigo 9.º do Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, com a redacção dada pelo Decreto-Lei 177/01, de 4 de Junho, salvo situações especiais previstas noutros diplomas legais, e serão instruídos com os elementos definidos pela Portaria 1110/2001, de 19 de Setembro, complementados com os elementos definidos pelo presente Regulamento, devendo o requerente apresentar dois exemplares em papel do processo para a Câmara Municipal, e mais um em formato digital, acrescido de tantos exemplares quantas as entidades a consultar e ainda um exemplar adicional que lhe será devolvido com a respectiva anotação de entrega do original.

SECÇÃO I

Pedido de informação prévia

Artigo 5.º

Referente a operações de loteamento

1 - O pedido de informação prévia deve ser instruído com os seguintes elementos adicionais:

a) Planta síntese da proposta à escala 1/1000, esclarecendo devidamente a delimitação do terreno, dos lotes, a implantação dos edifícios e as áreas de cedência ao domínio público;

b) Fotografias do local, no mínimo de duas, de ângulos complementares;

c) Perfis que caracterizem a proposta, com a representação dos terrenos e ou construções confrontantes, e a indicação do perfil natural do terreno.

Artigo 6.º

Referente a obras de edificação

1 - O pedido de informação prévia deve ser instruído com os seguintes elementos adicionais:

a) Fotografias do local, no mínimo de duas, de ângulos complementares.

SECÇÃO II

Pedido de autorização administrativa

Artigo 7.º

Referentes a operações de loteamento

1 - O pedido de autorização deve ser instruído com os seguintes elementos adicionais:

a) Planta síntese da proposta à escala 1/500, esclarecendo devidamente a delimitação do terreno, dos lotes, a implantação dos edifícios, as áreas de cedência ao domínio público e áreas destinadas a infra-estruturas e estacionamento, espaços verdes, de utilização colectiva e equipamentos, com o quadro sinóptico;

b) Fotografias do local, no mínimo de duas;

c) Perfis que caracterizem a proposta, com a representação dos terrenos e ou construções confrontantes, e a indicação do perfil natural do terreno;

d) Mapa de calendarização da obra e prazo para a sua conclusão;

e) Quadro sinóptico com identificação, por lote, dos dados mencionados nas alíneas d) a h) do n.º 2 do artigo 7.º da Portaria 1110/2001, de 19 de Setembro.

Artigo 8.º

Referente a obras de edificação

1 - O pedido de autorização deve ser instruído com os seguintes elementos adicionais:

a) Planta de implantação da proposta à escala 1/500, ou 1/200, com as áreas de cedência ao domínio público;

b) Fotografias do local, no mínimo de duas, de ângulos complementares;

c) Levantamento topográfico à escala 1/200 ou superior;

d) Ficha de materiais e revestimentos exteriores.

Artigo 9.º

Referentes a obras de demolição

1 - O pedido de autorização deve ser instruído com os seguintes elementos adicionais:

a) Termo de responsabilidade, subscrito pelo autor do projecto, quanto ao cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis, quando exigível.

Artigo 10.º

Referente a remodelação de terrenos

1 - O pedido de autorização deve ser instruído com os seguintes elementos adicionais:

a) Fotografias do local, no mínimo duas, de ângulos complementares.

Artigo 11.º

Referente a utilização

1 - O pedido de autorização deve ser instruído com os seguintes elementos adicionais:

a) Certificado de conformidade da instalação eléctrica;

b) Certificado de exploração de elevadores;

c) Vistoria das redes de saneamento e abastecimento de água;

d) Certificado de licenciamento em entidades exteriores, quando exigível.

Artigo 12.º

Projectos de especialidades

A apresentação dos projectos de especialidades poderá ser efectuada no prazo máximo de 15 dias após a apresentação do projecto de arquitectura.

SECÇÃO III

Pedido de licença administrativa

Artigo 13.º

Referente a operações de loteamento

1 - O pedido de licença deve ser instruído com os seguintes elementos adicionais:

a) Planta síntese da proposta à escala 1/500, esclarecendo devidamente a delimitação do terreno, dos lotes, a implantação dos edifícios, as áreas de cedência ao domínio público e áreas destinadas a infra-estruturas e estacionamento, espaços verdes, de utilização colectiva e equipamentos, com o quadro sinóptico;

b) Fotografias do local, no mínimo de duas, de ângulos complementares;

c) Perfis que caracterizem a proposta, com a representação dos terrenos e ou construções confrontantes, e a indicação do perfil natural do terreno;

d) Mapa de calendarização da obra, e prazo para a sua conclusão;

e) Quadro sinóptico com identificação, por lote, dos dados mencionados nas alíneas d) a h) do n.º 2 do artigo 7.º da Portaria 1110/2001, de 19 de Setembro.

Artigo 14.º

Referente a obras de edificação

1 - O pedido de licença deve ser instruído com os seguintes elementos adicionais:

a) Planta de implantação da proposta à escala 1/500 ou 1/200, com as áreas de cedência ao domínio público;

b) Fotografias do local, no mínimo de duas, de ângulos complementares;

c) Levantamento topográfico à escala 1/200 ou superior;

d) Ficha de materiais e revestimentos exteriores.

Artigo 15.º

Referente a obras de demolição

1 - O pedido de licença deve ser instruído com os seguintes elementos adicionais:

a) Termo de responsabilidade, subscrito pelo autor do projecto, quanto ao cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis, quando exigível.

Artigo 16.º

Referente a remodelação de terrenos

1 - O pedido de licença deve ser instruído com os seguintes elementos adicionais:

a) Fotografias do local, no mínimo de duas, de ângulos complementares.

SECÇÃO IV

Intervenções em zona de protecção definida para imóveis classificados e para o património edificado e arqueológico

Artigo 17.º

Instrução de processos para licença ou autorização administrativa de obras em edifícios situados dentro da zona de protecção definida para imóveis classificados e para o património edificado e arqueológico.

1 - Os processos de obras inseridas nesta área, devem ser instruídos com os elementos definidos no capítulo I deste Regulamento, com as especificações enunciadas no números seguintes.

2 - As plantas, cortes e alçados do projecto de arquitectura devem ser desenhados na escala 1/50 ou superior.

Devem ser apresentados desenhos de pormenor na escala adequada de elementos que se considerem relevantes.

3 - As peças desenhadas devem fornecer informações precisas sobre as construções adjacentes de ambos os lados do edifício objecto de licenciamento, apresentando nos alçados o desenho das fachadas e nas plantas os respectivos alinhamentos.

4 - Deve ser apresentada documentação fotográfica, a cores, do local da obra a licenciar com as dimensões mínima de 10 ? 15, ilustrando todos os alçados do edifício e abrangendo as construções adjacentes, os logradouros e o interior do edifício, de modo a permitir a visualização integrada da edificação.

SECÇÃO V

Demolição, escavação e contenção periférica

Artigo 18.º

Obras de demolição, escavação e contenção periférica

1 - Os pedidos para execução de obras de demolição, escavação e contenção periférica previstas no artigo 81.º do Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, com a redacção dada pelo Decreto-Lei 177/01, de 4 de Junho, devem ser instruídos com os elementos definidos nas alíneas b), c), d), e) e f) do n.º 1 do artigo 1.º da Portaria 1105/01, de 18 de Setembro.

2 - Com a emissão do alvará de licença ou de autorização de construção, das obras referidas no número anterior, a caução prestada é automaticamente cancelada.

Artigo 19.º

Reparação de estragos em infra-estruturas públicas

Quando tenha sido prestada a caução prevista no artigo 86.º do Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, com a redacção dada pelo Decreto-Lei 177/01, de 4 de Junho, para garantia da reparação de estragos ou deteriorações causados em infra-estruturas públicas, na sequência de obras objecto de licença ou autorização administrativa, será estipulado o prazo máximo de dois meses após a emissão da autorização de utilização para a realização de todas as obras de correcção ou reparação necessárias, sem o que será activada a referida caução.

SECÇÃO VI

Disposições específicas

Artigo 20.º

Estimativa orçamental

Para efeitos de cálculo das estimativas orçamentais a que alude a Portaria 1110/2001, de 19 de Setembro, deverão ser considerados os valores a fixar anualmente por deliberação expressa da Câmara Municipal.

Artigo 21.º

Projecto de execução

O projecto de execução a que alude o n.º 4 do artigo 80.º do Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, com a redacção dada pelo Decreto-Lei 177/01, de 4 de Junho, deverá ser instruído com, pelo menos, os seguintes elementos:

a) Caderno de encargos;

b) Mapa de acabamentos interiores e exteriores;

c) Mapa de vãos;

d) Cortes verticais e horizontais à escala 1/10, que esclareçam devidamente as soluções construtivas adoptadas.

Artigo 22.º

Dispensa de projecto de execução

Para efeitos do consignado no n.º 4 do artigo 80.º do Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, com a redacção dada pelo Decreto-Lei 177/01, de 4 de Junho, são dispensados de apresentação do projecto de execução:

a) Anexos e pequenas construções de apoio à edificação;

b) Muros de vedação ou de meação.

Artigo 23.º

Critérios de dimensionamento para operações de loteamento

1 - Para efeitos de cálculo do número de fogos a prever nos procedimentos de autorização ou licença referentes a operações de loteamento, designadamente em sede de memória descritiva e quadro sinóptico, deverá ser adoptado o valor médio de 120 m2 de área bruta de construção habitacional por fogo.

2 - Para efeitos de cálculo do número de lugares de estacionamento privado em estrutura edificada a prever nos procedimentos de autorização ou licença referentes a operações de loteamento, designadamente em sede de memória descritiva e quadro sinóptico, deverá ser adoptado o valor médio de 30 m2 por lugar de estacionamento, sem prejuízo da observância dos parâmetros legais aplicáveis em sede de PMOT e do presente Regulamento.

CAPÍTULO II

Procedimentos e situações especiais

Artigo 24.º

Isenção de licença ou autorização

1 - São consideradas obras de escassa relevância urbanística aquelas que pela sua natureza, forma, localização, impacte e dimensão não obedeçam ao procedimento de licença ou de autorização, sejam previamente comunicados à Câmara Municipal e por esta sejam assim consideradas, nos termos definidos nos artigos 34.º a 36.º do Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, com a redacção dada pelo Decreto-Lei 177/01, de 4 de Junho.

2 - Integram este conceito, as seguinte obras:

a) Pequenas instalações isoladas em logradouro privado cuja altura relativamente ao solo seja inferior a 2 m e cuja área seja também inferior a 5 m2, destinadas a estufas de jardim, abrigos para animais de estimação, de caça ou de guarda, arrumos de utensílios e práticas de culinária ao ar livre, desde que não gerem incómodo aos prédios vizinhos;

b) Demolição de anexos, cuja área não seja superior a 20 m2.

3 - A comunicação prévia das obras de escassa relevância urbanística deve ser instruída com os seguintes elementos:

a) Memória descritiva;

b) Planta de localização a extrair das cartas do Plano Director Municipal;

c) Peça desenhada que caracteriza graficamente a obra;

d) Termo de responsabilidade do técnico.

4 - A comunicação relativa ao pedido de destaque de parcela deve ser acompanhado dos seguintes elementos:

a) Certidão da conservatória do registo predial, ou quando aí o prédio não esteja descrito, documento comprovativo da legitimidade do requerente;

b) Planta topográfica de localização, a qual deve delimitar, a área total do prédio, a área da parcela a destacar, a área da parcela restante, com a indicação dos confrontantes iniciais e finais.

Artigo 25.º

Licença especial

Para efeitos do disposto no artigo 88.º do Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, com a redacção dada pelo Decreto-Lei 177/01, de 4 de Junho, consideram-se em estado avançado de execução as obras de edificação que apresentem a estrutura concluída, e as obras de urbanização que apresentem 40% das obras de infra-estruturas concluídas, sem prejuízo do disposto no n.º 3 do mesmo artigo.

Artigo 26.º

Dispensa de discussão pública

1 - São dispensadas de discussão pública as operações de loteamento que não excedam nenhum do seguintes limites:

a) A área do terreno objecto de intervenção seja inferior a 4 ha;

b) O número de fracções seja inferior a 100;

c) 5% da população do aglomerado urbano em que se insere a pretensão.

2 - O limite previsto na alínea c) do número anterior será referenciado ao valor do último censo de população residente na freguesia em que se insere a pretensão.

3 - Encontram-se ainda dispensadas de discussão pública, as operações de loteamento em área abrangida por Plano de Pormenor, que cumpram as condições previstas na alínea a) do n.º 3 do artigo 4.º do Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, com a redacção dada pelo Decreto-Lei 177/01, de 4 de Junho.

Artigo 27.º

Impacte semelhante a loteamento

1 - Para efeitos de aplicação do n.º 5 do artigo 57.º do Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, com a redacção dada pelo Decreto-Lei 177/01, de 4 de Junho, considera-se gerador de um impacte semelhante a um loteamento, toda e qualquer construção que reúna um dos seguintes requisitos:

a) Disponha de mais de dois eixos de comunicações verticais comuns com acesso directo desde a via publica, ou que disponha de mais de 10 fracções com acesso directo e independente desde a via pública;

b) Disponha de 40 ou mais fracções;

c) Todas as construções destinadas a indústria e armazenagem que disponham de três ou mais fracções independentes;

d) Todas aquelas construções e edificações que envolvam uma sobrecarga dos níveis de serviço nas infra-estruturas e ou ambiente, nomeadamente vias de acesso, tráfego, estacionamento, ruído, entre outros.

Artigo 28.º

Dimensionamento das áreas para espaços verdes, de utilização colectiva e equipamento

1 - Quando haja lugar à cedência para o domínio público municipal de espaços verdes e de utilização colectiva, pelo menos 60% dessa área constituirá uma parcela única.

2 - As áreas destinadas a espaços verdes e de utilização colectiva e equipamentos de utilização colectiva a integrar no domínio público municipal, deverão sempre possuir acesso directo a espaço ou via pública, e a sua localização será tal que contribua efectivamente para a qualificação do espaço urbano onde se integram e para usufruto da população instalada ou a instalar no local.

3 - É da competência da Câmara Municipal, com possibilidade de delegação no seu presidente ou no vereador do Pelouro do Urbanismo, uma vez ponderados os casos concretos, e nos termos da lei, decidir se nas operações urbanísticas, referentes a operações de loteamento e às obras de edificação que, nos termos do artigo 22.º do presente projecto de Regulamento, há ou não lugar a cedência de terrenos a integrar no domínio público municipal, para instalação de espaços verdes e de utilização colectiva, infra-estruturas e equipamentos, integração aquela que se fará automaticamente com a emissão do alvará de loteamento.

4 - Sempre que, pelas razões previstas na lei, não haja lugar a cedências, total ou em parte, para os fins definidos no número anterior, fica o proprietário obrigado ao pagamento de uma compensação ao município, em numerário ou em espécie, nos termos definidos no Regulamento de Taxas.

5 - Ficam igualmente sujeitas à compensação referida no número anterior, os pedidos de licença ou autorização de obras de edificação ou reconstrução, quando a operação contemple a criação de áreas de circulação viária, pedonal, espaços verdes ou equipamentos de uso privativo.

CAPÍTULO III

Das edificações em geral

Artigo 29.º

Cérceas, ocupação e profundidade das construções

1 - A cércea para as construções será a proposta no Plano Director Municipal, em planos de urbanização e planos de pormenor, e as definidas em loteamento.

2 - As cérceas são definidas pela cércea dominante do conjunto em que se inserem, em conformidade com o Regulamento do Plano Director Municipal.

3 - Sempre que haja rectificação de alinhamentos nos arruamentos a cércea a admitir aferir-se-á pela nova largura considerada na rectificação, ficando a cargo dos proprietários a execução das correspondentes infra-estruturas na frente dos seus terrenos de acordo com as exigências dimanadas pela Câmara Municipal.

4 - Os pisos técnicos, nomeadamente os referentes à instalação de maquinaria de ascensores ou outras infra-estruturas indispensáveis ao edifício, não se consideram pisos para efeitos de contabilização de cérceas.

No caso da existência de cobertura plana, esta pode ser utilizada como espaço de lazer e ser ocupada por construção destinada a sala de condomínio ou espaços destinados a lavandaria.

A área afecta a esse fim não pode exceder 35% da área de cobertura com garantia de afastamentos mínimos ao plano das fachadas de 3 m, salvo em situações devidamente justificadas, e aceites pelos serviços técnicos.

5 - Nos edifícios de habitação multifamiliar, o aproveitamento dos vãos de coberturas apenas poderá ser permitido para sala de condomínio, desde que esteja directamente ligado em termos funcionais com o piso imediatamente inferior ou zonas de condomínio.

Em caso algum será de admitir que os vãos de coberturas referidos se constituam como espaço autónomo. A eventual área habitável deste aproveitamento deverá recuar no mínimo 3,5 m dos planos das fachadas dos andares.

6 - Nas habitações unifamiliares é possível o aproveitamento do vão do telhado para apoio à habitação, desde que seja mantido o alinhamento das cumeeiras e ou esteja previsto no loteamento.

7 - A construção de andares recuados, sendo contabilizada como área bruta de construção só poderá ser autorizada desde que obedeça aos seguintes critérios:

7.1 - Em edifícios isolados o recuo do andar deverá ser, no mínimo, de 3 m;

7.2 - Em edifícios em banda ou intercalados o recuo deverá ser, no mínimo, de 3,5 m e considerado pela frente e traseira do edifício;

7.3 - Constituem excepções ao estipulado na alínea anterior os casos em que nos edifícios contíguos já existam andares recuados, sendo a avaliação destas situações efectuada caso a caso, mediante justificação fundamentada e aceite pelos serviços técnicos.

8 - Com excepção das situações previstas em planos de pormenor aprovados pela Câmara Municipal, a profundidade dos edifícios em banda destinados a habitação multifamiliar ou multifuncionais não poderá exceder 16 m, com excepção da cave e do rés-do-chão, não devendo, no caso deste último, exceder a profundidade de 25 m.

8.1 - A área de implantação da construção ao nível da cave deverá ser sempre inferior a 60% da área total do terreno ou lote em que se insere.

A área sobrante do terreno será objecto de arranjo exterior, previamente definido em projecto, e afecta ao uso colectivo dos utentes do edifício.

8.2 - Em todos os logradouros deverá ser mantido o mínimo de 40% da sua área com cobertura vegetal e arborização.

8.3 - Em situações devidamente justificadas, com fundamentação aceite pelos serviços técnicos, nomeadamente em prédios de gaveto ou compreendidos entre dois arruamentos, a cave e o rés-do-chão poderão ocupar uma percentagem superior ao definido no n.º 1 e no n.º 1.1.

Artigo 30.º

Estabelecimentos comerciais e equipamentos abrangidos por diplomas legais específicos

1 - Os estabelecimentos comerciais ou outros, bem como equipamentos, abrangidos por legislação específica, como seja o Decreto-Lei 167/97, o Decreto-Lei 168/97, o Decreto-Lei 169/97, o Decreto-Lei 370/99, o Decreto-Lei 34/95, e legislação complementar ou subsequente, face às suas características particulares e ao impacto que têm nas infra-estruturas urbanísticas, deverão dar cumprimento ao disposto no presente artigo.

2 - A localização destes estabelecimentos deverá ser preferencialmente nos pisos térreos e com acesso directo desde o arruamento, apenas sendo possível a sua localização em cave ou em pisos elevados, desde que devidamente acautelado o acesso por intermédio de rampa com inclinação máxima de 6%, e configurada de acordo com o estipulado no anexo ao Decreto-Lei 123/97, de 22 de Maio, bem como a ventilação e a iluminação natural de todos os espaços de uso afecto ao público.

3 - A altura mínima entre lajes deve ser no mínimo 3,5 m, de modo a que o pé-direito livre após a instalação de infra-estruturas técnicas esteja de acordo com o disposto no artigo 65.º do RGEU.

Artigo 31.º

Anexos

1 - Anexos são construções referenciadas a um edifício principal, nele não integradas, com funções complementares da construção principal, e com entrada própria pelo logradouro ou pelo espaço público, não sendo em qualquer caso permitida a sua utilização como indústria, comércio, serviços ou habitação.

1.1 - A área máxima para anexos, arrecadações, tratamento de roupas ou garagens em lotes ou parcelas de habitação unifamiliar deverá adequar-se ao definido no n.º 7 do artigo 13.º do Regulamento do Plano Director Municipal, incluindo a área de alpendres adjacentes.

1.2 - Os anexos referidos no n.º 2 deverão obedecer em qualquer dos casos ao disposto no n.º 8 do artigo 13.º do Regulamento do Plano Director Municipal e da sua construção não poderá resultar uma altura superior a 4 m em relação ao terreno de eventuais parcelas vizinhas situadas a cota mais baixa, devendo ser efectuado o tratamento das empenas confrontantes com os terrenos vizinhos.

1.3 - Nas zonas em que os logradouros pela sua localização ou condições topográficas não justifiquem a construção de anexos, deverão os mesmos ser integrados no corpo do edifício principal.

Artigo 32.º

Afastamentos laterais

1 - Em complemento das disposições legais vigentes, quanto a distâncias mínimas entre fachadas de edificações, designadamente dos artigos 59.º, 60.º e 73.º do Regulamento Geral de Edificações Urbanas (RGEU), utilizar-se-ão os seguintes critérios:

1.1 - Os afastamentos laterais das fachadas de prédios em ordem semicontínua ou isolada, em relação aos limites laterais dos talhões serão de 5 m, devendo sempre resultar afastamentos mínimos de 10 m entre fachadas vizinhas com vãos de compartimentos de habitação.

1.2 - No caso de cunhais, escadas, corpos salientes ou varandas, o afastamento será no mínimo de 3 m ao limite do terreno.

2 - Em contrapartida poderá a Câmara Municipal impor outros afastamentos laterais em quaisquer construções que eventualmente possam prejudicar quer o desafogo de prédios existentes quer a própria dignificação dos conjuntos edificados em que se venham a integrar.

3 - Consideram-se excepção no definido nos números anteriores os casos em que existem nos terrenos confinantes construções com afastamentos inferiores que deverão ser objecto de análise individual, sem prejuízo do disposto no RGEU.

4 - Para salvaguardar a possibilidade de construção em terrenos de frentes restritas, a Câmara Municipal reserva-se o direito de só aprovar implantações de prédios que ofereçam empena a futuras construções vizinhas.

Artigo 33.º

Saliências de construções à face de arruamentos

1 - Só é permitido qualquer corpo saliente sobre os passeios relativamente ao plano da fachada desde que:

1.1 - Não ultrapasse 1,30 m de balanço e cumpra uma distância mínima à guia do passeio de 0,50 m;

1.2 - Os corpos salientes não podem ocupar na fachada uma área que ultrapasse metade da sua zona superior;

1.3 - Nas fachadas para efeitos do disposto no número anterior, consideram-se duas zonas: uma superior e outra inferior, separadas por um plano horizontal cuja altura mínima do passeio é de 3 m;

1.4 - Os corpos salientes deverão ser interrompidos a uma distância do limite das empenas laterais, dos terrenos ou dos prédios adjacentes, nunca inferior a 1,50 m;

1.5 - Em caso da inexistência de passeios não é permitida a construção de qualquer corpo saliente.

2 - As varandas serão autorizadas nas seguintes circunstâncias:

2.1 - A face do arruamento o balanço das varandas não poderá exceder 1,30 m sem prejuízo de observar uma distância mínima de 0,50 m à guia do passeio.

2.2 - Não serão autorizadas varandas localizadas na zona inferior do edifício, conforme definido no n.º 1.3 deste artigo.

2.3 - As varandas deverão sempre contemplar a largura mínima útil de 1,10 m.

3 - A saliência máxima de palas não pode ser superior à largura do passeio diminuída de 0,50 m e o balanço máximo de 2,50 m. Quando no passeio existirem árvores, postes ou candeeiros de iluminação essa medida será considerada de acordo com as circunstâncias de cada local.

Artigo 34.º

Muros de vedação

1 - Muros de vedação à face da via pública:

1.1 - Os muros de vedação à face da via pública não poderão possuir altura superior a 1,50 m relativamente à cota do passeio, extensiva aos muros laterais, na parte correspondente ao recuo da edificação.

Poderá permitir-se a elevação da vedação acima da altura indicada com sebes vivas ou grades de altura não superior a 0,50 m;

1.2 - Os muros de vedação de terrenos que possuam cota natural superior ao arruamento não poderão ultrapassar a altura indicada no número anterior. Nos casos em que a cota natural fique a altura igual ou superior a 1,50 m o muro de vedação não poderá exceder 1 m acima da cota natural.

2 - Muros de vedação interiores:

2.1 - Os muros de vedação interiores não podem exceder a altura de 2 m a contar da cota natural do terreno que vedarem, sem prejuízo do disposto no n.º 1.1 deste artigo.

2.2 - Caso o muro de vedação separe terrenos com cotas diferenciadas a altura será contada a partir da cota natural mais elevada. A referência das cotas será sempre efectuada tendo por base a topografia original do terreno não sendo de considerar eventuais aterros.

3 - Da execução de aterros ou desaterros não deverão resultar muros de suporte superiores a 4 m em relação ao terreno, ou a eventuais parcelas vizinhas, devendo sempre ser acautelada a sua correcta integração no conjunto edificado.

4 - Poderão ser admitidas e ou exigidas outras soluções de forma a preservar a envolvente contribuindo para a estética das povoações ou inserção no ambiente urbano e beleza das paisagens.

Artigo 35.º

Materiais e cores de revestimento exterior

1 - Os materiais a aplicar no revestimento exterior das edificações deverão ser objecto de apreciação específica pelos serviços técnicos da Divisão de Edificações Urbanas desta Câmara Municipal.

2 - As amostras dos materiais a aplicar deverão ser apresentadas em reunião a realizar com os serviços técnicos da Divisão de Edificações Urbanas desta Câmara Municipal, após o deferimento do projecto de arquitectura.

3 - Todos os materiais de revestimento exterior deverão ficar assinalados numa ficha específica, a fornecer pela Câmara Municipal, devidamente assinada pelo técnico responsável pelo projecto de arquitectura, pelo requerente e pelo técnico da Câmara Municipal.

4 - A Câmara Municipal reserva-se o direito de indicar outros materiais ou cores, diferentes dos propostos, no sentido de acautelar a correcta inserção urbanística das edificações e a harmonia do conjunto edificado.

5 - Os paramentos das empenas laterais não colmatáveis por encosto de construções existentes ou futuras, deverão dar continuidade aos revestimentos e restantes materiais empregues na realização das fachadas contíguas às referidas empenas.

6 - É interdita a colocação de antenas ou aparelhos de ar condicionado em fachadas de edifícios confinantes com a via pública.

Artigo 36.º

Publicidade

1 - Os elementos publicitários a colocar no exterior dos edifícios deverão ser de molde a que não perturbem a desejável caracterização ambiental da rua, privilegiando a utilização de materiais nobres e a utilização de iluminação exterior, sendo que só será permitida a sua colocação ao nível do piso térreo.

2 - A publicidade colocada no exterior dos edifícios deverá ser discreta, não podendo impedir a leitura de elementos arquitectónicos caracterizadores dos edifícios.

3 - A colocação dos elementos publicitários em geral, está sujeita a licenciamento próprio.

Artigo 37.º

Ocupação do espaço público

1 - Os toldos sobre a via pública devem prever o afastamento horizontal mínimo de 0,50 m ao limite exterior do passeio, e apenas serão permitidos nos casos em que o passeio tenha largura superior a 1 m, devendo sempre e em qualquer caso garantir a altura mínima em relação ao solo de 2,40 m.

2 - Os espaços de esplanada são objecto de licenciamento próprio, do qual deve constar, além de elementos fotográficos esclarecedores da pretensão, planta na escala 1:50 com indicação do mobiliário a instalar, o qual deve prever em qualquer situação o afastamento mínimo de 2 m ao limite exterior do passeio.

3 - Em todas as obras de edificação em que haja lugar a intervenção no espaço público, deverá ser prevista a colocação de mobiliário urbano, o qual deverá ser objecto de apreciação específica pelos serviços técnicos da Divisão de Edificações Urbanas desta Câmara Municipal.

4 - A Câmara Municipal reserva-se o direito de indicar outro mobiliário urbano, diferentes dos propostos, no sentido de acautelar a correcta inserção urbanística da proposta e a harmonia do conjunto edificado.

Artigo 38.º

Entradas dos edifícios e espaços destinados ao condomínio

1 - O vestíbulo de entrada dos edifícios de habitação multifamiliar ou de uso multifuncional, deverá possuir a área mínima de 12 m2.

Se o edifício possuir mais de 12 fracções, a área mínima anteriormente referida deverá ser de 18 m2.

2 - A diferença de cotas entre o exterior e o acesso às comunicações verticais e ao rés-do-chão deve ser vencida por intermédio de rampa com inclinação máxima de 6%, e configurada de acordo com o estipulado no anexo ao Decreto-Lei 123/97, de 22 de Maio.

3 - A existência de salas destinadas ao condomínio deverá ter carácter obrigatório a partir de 12 fracções e possuir uma área mínima de 20 m2, acrescidos de 0,5 m2 por fracção acima das 12 mencionadas, devendo ser dotada de ventilação e iluminação natural, pé-direito regulamentar e instalação sanitária com antecâmara.

4 - Os projectos de construção e reconstrução de edifícios de utilização colectiva com mais de seis unidades de ocupação, nomeadamente habitação, comércio e serviços, devem, obrigatoriamente, prever um sistema de deposição de resíduos sólidos urbanos, executado de acordo com as normas técnicas sobre compartimentos de armazenamento colectivo de contentores de resíduos, constantes do anexo I do Regulamento Municipal de Resíduos Sólidos Urbanos e Higiene e Limpeza Pública.

Artigo 39.º

Pisos de estacionamento automóvel em edifícios

1 - A inclinação máxima das rampas de acesso mecânico a pisos de estacionamento automóvel deverá ser de 15% a 20%.

2 - As rampas que sirvam de saída de emergência em caso de incêndio deverão possuir inclinação inferior a 10%.

3 - Todo o desenvolvimento da rampa deverá ser executado no interior do lote sem prejuízo do espaço público.

4 - A largura das rampas nunca poderá ser inferior a 3,5 m, devendo em edifícios com mais de 12 fracções ter largura superior a 5 m, ou prever entrada e saída independentes.

5 - Os lugares de estacionamento no interior dos edifícios deverão ser devidamente indicados no projecto de arquitectura e deverão possuir as dimensões mínimas de 2,50 m ? 4,80 m. No caso de constituírem garagens individuais deverão prever as dimensões mínimas de 3 m ? 5,5 m, para cada veículo.

6 - Os corredores de circulação automóvel nos pisos de estacionamento devem contemplar espaço adequado de manobra com as seguintes dimensões mínimas:

a) 3,5 m no caso de estacionamento organizado longitudinalmente e com um único sentido de circulação;

b) 4,5 m no caso de estacionamento organizado até ao ângulo de 45º;

c) 5,5 m no caso de estacionamento organizado perpendicularmente à faixa de circulação.

7 - Devem ser previstos lugares de estacionamento para indivíduos com mobilidade condicionada, com as dimensões mínimas de 5,5 m ? 3,5 m, na proporção de 1 lugar por cada 40 lugares de estacionamento.

Artigo 40.º

Estacionamento automóvel em geral

1 - Em complemento do disposto no Regulamento do Plano Director Municipal, o cálculo do número de lugares de estacionamento deve obedecer aos critérios mínimos a seguir definidos, consoante o tipo de ocupação.

Tipo de ocupação ... Estacionamento privado ... Estacionamento público

Habitação ... 1 lugar/fogo ... 50% do privado com ... o mínimo de 1 lugar.

Comércio e serviços ... 1 lugar/50 m2 ... 1 lugar/100 m2.

Salas de espectáculo recintos desportivos e outros locais de reunião. ... 1 lugar/100 m2 ... 1 lugar/50 m2

Estabelecimentos hoteleiros ... 1 lugar/50 m2 ... 1 lugar/50 m2.

Restauração e bebidas ... 1 lugar/50 m2 ... 1 lugar/20 m2.

Estabelecimentos comerciais abrangidos por diplomas legais específicos ... 1 lugar/50 m2 ... 1 lugar/30 m2.

Estabelecimentos de ensino superior ... 1 lugar/30 m2 ... 1 lugar/100 m2.

Estabelecimentos de ensino básico e secundário ... 1 lugar/100 m2 ... 1 lugar/50 m2

Industrial e armazenagem ... 1 lugar/150 m2 ... 50% do privado com o mínimo de 1 lugar.

2 - Os edifícios existentes objecto de obras de remodelação e ou ampliação das quais resulte um acréscimo de área superior a 25% da área de construção original, deverão ser dotados de estacionamento dimensionado de acordo com os parâmetros definidos no n.º 1.

3 - Quando haja lugar à alteração do uso de edifícios existentes que tenha por finalidade a instalação de estabelecimentos comerciais abrangidos por diplomas legais específicos, como seja estabelecimentos de restauração e bebidas, estabelecimentos hoteleiros, salas de espectáculo, recintos desportivos e outros locais de reunião ou equipamentos públicos, deverá o número de lugares de estacionamento ser dimensionado de acordo com os parâmetros definidos no n.º 1.

4 - Nas intervenções em zona de protecção definida para imóveis classificados e para o património edificado e arqueológico, a aplicação do disposto no presente artigo será objecto de análise pontual pelos serviços técnicos da Câmara Municipal.

CAPÍTULO IV

Das intervenções em edifícios situados dentro da zona de protecção definida para imóveis classificados e para o património edificado e arqueológico

Artigo 41.º

Âmbito de aplicação

Todas as intervenções em edifícios e áreas localizadas dentro do perímetro da zona de protecção definido para os imóveis classificados e para o património edificado e arqueológico delimitado nas plantas de ordenamento do Plano Director Municipal, designadamente obras de construção, demolição, recuperação, ampliação, instalação, alteração de uso, loteamento, destaque de parcela, ficam sujeitas às normas seguintes.

Artigo 42.º

Condições gerais

As obras a efectuar dentro deste perímetro deverão ser sempre orientadas por forma a harmonizarem-se com as características dominantes do conjunto onde se inserem.

Caso não existam planos de pormenor, os projectos a licenciar deverão atender aos alinhamentos de fachadas, cérceas dominantes, tipo e dimensões dos vãos, tipo e forma da cobertura existente e do tipo de materiais de revestimento de fachadas características da zona.

Não será argumento suficiente a eventual existência de edifícios que excedam as volumetrias tradicionalmente características e ou sejam dissonantes do conjunto, incluindo particularmente os aspectos referidos no parágrafo anterior.

Artigo 43.º

Vigência

Sem prejuízo dos objectivos gerais constantes do presente Regulamento, as normas aqui definidas poderão ser complementadas ou substituídas por planos de pormenor que o município decida mandar elaborar, desde que obtido prévio parecer da comissão técnica interdisciplinar criada pelo Regulamento do Plano Director Municipal e nomeada por deliberação camarária de 1 de Abril de 1996.

Artigo 44.º

Elaboração de projectos

Serão da responsabilidade de arquitecto todos os projectos de arquitectura referentes a obras de construção, recuperação, conservação, adaptação ou alteração de bens imóveis classificados e não classificados, mas cartografados nas plantas de condicionantes e ordenamentos do Regulamento do Plano Director Municipal.

Artigo 45.º

Fachadas

1 - Não são admissíveis alterações que adulterem as características arquitectónicas das fachadas em edifícios antigos.

2 - Na construção de edifícios novos e na recuperação de edifícios existentes, deve ser considerado criteriosamente o alinhamento actual das fachadas, sendo de manter como regra as características de irregularidade que definem a ocupação antiga.

3 - Deverão ser mantidas as dimensões de vãos existentes e os elementos arquitectónicos da fachada que, pelo seu valor e expressão, sejam significativos da época, do edifício ou do conjunto de edifícios.

4 - A realização de alterações pontuais no plano de fachada serão consideradas caso a caso, e desde que não alterem as características arquitectónicas do edifício.

5 - Quando considerada a alteração do plano de fachada, nos termos do n.º 4 do presente artigo, a introdução de balanços ou varandas balançadas nunca poderá exceder 40 cm, medidos a partir do plano de fachada.

6 - Não será admitida a construção de marquises confrontantes com a via pública ou em locais que pela sua visibilidade se considerem inconvenientes para o edifício ou para o conjunto de edifícios em que se insere.

7 - Nos edifícios referenciados como património edificado, as caixilharias deverão ser em madeira.

Nos edifícios integrados na área de protecção aos imóveis referenciados ou em situações devidamente justificadas, poderá ser permitida a utilização de outros materiais.

Nos estabelecimentos comerciais poderá admitir-se a utilização de vidro com fixação pontual, ou outra situação similar.

8 - As portas deverão ser em madeira, lisas ou de almofadas planas, devendo ser apresentado o respectivo desenho de pormenor à escala 1/10.

9 - Não é permitida a aplicação de estores e portadas exteriores nem a inclusão de caixas de estores entre as molduras de cantaria das janelas dos imóveis referenciados como património edificado, devendo optar-se pelas tradicionais portadas interiores.

Nos edifícios integrados na área de protecção aos imóveis mencionados poderão admitir-se outras soluções desde que devidamente justificadas.

10 - Nos edifícios cartografados como património edificado, apenas serão permitidos gradeamentos em ferro forjado, devendo ser apresentado o respectivo desenho de pormenor à escala 1/10.

11 - Deverão ser mantidas as dimensões, material e acabamentos tradicionalmente característicos dos socos e ensoleiramentos.

12 - Materiais e cores a aplicar no revestimento exterior;

12.1 - O acabamento das paredes das fachadas será o da própria pedra à vista, granito com acabamento a pico fino, bujardado ou serrado, ou em reboco areado e pintado, segundo as características construtivas do edifício. Não serão, em caso algum, aceites as alvenarias de pedra à vista com juntas refundadas e pintadas.

12.2 - Fica proibida a utilização de acabamentos tipo "carapinha", betão ou revestimentos cerâmicos ornamentados, bem como placagens de mármore ou granito polido.

12.3 - Devem obrigatoriamente ser preservados os acabamentos tradicionais existentes nos edifícios, nomeadamente os azulejos antigos.

A aplicação de azulejos novos fica condicionada, sendo de eliminar tais revestimentos sempre que os padrões pretendidos colidam com a dignidade ambiental da zona.

Deverá em qualquer dos casos submeter-se o material a aplicar à apreciação dos serviços técnicos responsáveis.

13 - As empenas deverão ser rebocadas e pintadas, admitindo-se outros revestimentos em função das características do local e desde que devidamente justificados.

14 - É obrigatória a manutenção das cores e tons tradicionalmente usados nos acabamentos em reboco, como, por exemplo, o rosa-velho, ocre, bege, cinza e branco.

15 - Publicidade:

15.1 - A publicidade no exterior dos edifícios deve sujeitar-se a critérios de tipo, volume e iluminação que não perturbem a desejável caracterização ambiental da rua, privilegiando a utilização de materiais nobres e a utilização de iluminação exterior, sendo que só será permitida a sua colocação ao nível do piso térreo e não ultrapassando a dimensão máxima de 0,30 m2.

15.2 - A publicidade colocada no exterior dos edifícios deverá ser discreta, e a sua colocação não deverá impedir a leitura de elementos considerados de interesse arquitectónico ou patrimonial, nomeadamente grades de varandas em ferro, azulejos, ou ainda elementos construtivos em granito, como padieiras, ombreiras, cornijas e outros.

15.3 - A colocação dos elementos publicitários em geral, está sujeita a licenciamento próprio.

16 - É interdita a colocação de antenas ou aparelhos de ar condicionado na fachada de edifícios localizados dentro do perímetro da zona de protecção definido para os imóveis classificados e para o património edificado e arqueológico, delimitado nas plantas de ordenamento do Plano Director Municipal.

Artigo 46.º

Coberturas

1 - Não são admissíveis as coberturas que, pelo seu tipo e forma, venham a prejudicar os tradicionais pontos de vista panorâmicos sobre a cidade ou que alterem prejudicialmente a relação desta com o edifício e com a rua.

2 - O material a utilizar nas coberturas deverá ser a telha cerâmica tipo lusa em barro vermelho, exceptuando-se os casos em que a qualidade da solução arquitectónica ou a localização do edifício justifique a alteração do tipo de material.

3 - As intervenções em edifícios existentes devem manter a morfologia, materiais e cores das coberturas.

4 - A criação de terraços, acessíveis ou não, será analisada pontualmente, não sendo invocável a sua existência para transformação em áreas cobertas ou fechadas.

5 - Os elementos caracterizadores das coberturas, como cornijas, beirais e platibandas, devem ser mantidos, de acordo com as características e época dos edifícios.

6 - As saídas de respiros e ventilações interiores do edifício devem ser reduzidas ao número indispensável, não sendo permitida a instalação de mecanismos e condutas de ventilação forçada aparentes sobre a cobertura. A instalação de aparelhos de ar condicionado deverá ser estudada de modo a não alterar a morfologia e características estéticas da cobertura.

7 - As chaminés e clarabóias existentes, representativas da silhueta dos edifícios, devem ser mantidas, nas mesmas características e proporções.

8 - A colocação de antenas parabólicas deverá ser objecto de licenciamento, devendo ser instaladas na cobertura dos imóveis e dispostas de modo a não descaracterizar os elementos arquitectónicos que constituem o perfil do edifício, ou do conjunto em que este se insere.

9 - A eventual instalação de painéis solares nas coberturas deverá ter em atenção a defesa das características arquitectónicas da envolvente edificada.

Artigo 47.º

Cérceas

1 - Não é admissível a alteração de cérceas de edifícios e suas variações, nem do perfil transversal de ruas existentes, salvo nos casos previstos em planos de pormenor aprovados.

2 - Serão excepção ao disposto no número anterior, situações de evidente colmatação de empenas existentes, nas quais deverá ser mantido os alinhamentos e cérceas dos edifícios confrontantes, sem que daí resultem alterações da fachada principal e sem prejuízo do disposto no RGEU quanto à edificação em conjunto.

3 - Não será permitida a construção de andares recuados, excepto quando previsto em plano de pormenor aprovado.

4 - A construção de mansardas apenas será permitida quando não prejudique as características arquitectónicas do edifício nem do conjunto edificado, e mantenha os alinhamentos das fachadas e coberturas existentes.

Artigo 48.º

Interiores

1 - A recuperação de edifícios deverá prestar particular cuidado na conservação de aspectos arquitectónicos, decorativos ou construtivos, característicos e particulares do interior dos edifícios.

2 - A adequação do edifício a novas funções, usos e exigências deverá considerar o carácter do interior do edifício, com especial atenção à localização da caixa de escada e espaços de circulação a ela ligados.

Artigo 49.º

Funções e usos dos edifícios

1 - Os edifícios englobados na área do eixo antigo de Valongo, conforme definido em Regulamento do Plano Director Municipal, destinam-se essencialmente à localização de actividades residenciais, comerciais e serviços, embora sejam permitidas outras utilizações, desde que compatíveis com estas.

Os edifícios englobados nos restantes conjuntos arquitectónicos cartografados no inventário do património edificado do Regulamento do Plano Director Municipal destinam-se preferencialmente a uso residencial.

2 - As alterações de uso dos edifícios devem compreender a função habitacional como predominante, devendo considerar-se para tal uma percentagem mínima de ocupação de 50% da área total de construção.

3 - A ocupação total do edifício por uma só função que não a habitacional deve ser considerada apenas quando se trata de equipamento de carácter público ou de interesse colectivo e importância local.

4 - A instalação de pequenas unidades industriais, oficinas ou armazéns nos edifícios ou em construções próprias deve ser ponderada caso a caso, obedecendo sempre às seguintes condicionantes:

4.1 - A não destruição de valores patrimoniais e ambientais da zona onde se inserem;

4.2 - Que não acarretem nunca perigo de incêndio e explosão;

4.3 - Que não sejam incompatíveis com a função habitacional.

Artigo 50.º

Logradouros

1 - Os logradouros deverão ser mantidos como espaços abertos e limpos, para usufruto dos habitantes dos edifícios que apoiam.

2 - Toda a vegetação e arborização existente no interior do logradouro que constitua elemento de interesse ambiental, deverá ser obrigatoriamente mantida.

3 - É interdita a ocupação total dos logradouros com área coberta ou com a construção de anexos. Qualquer construção no logradouro de edificações deverá constar do projecto de licenciamento e obedecer aos critérios definidos neste Regulamento.

Artigo 51.º

Ocupação do espaço público

1 - Os espaços de esplanada serão objecto de licenciamento próprio, do qual deve constar, além de elementos fotográficos esclarecedores da pretensão e sua localização, planta na escala 1:50 com indicação do mobiliário a instalar, o qual deve prever em qualquer situação o afastamento mínimo de 1,5 m ao limite exterior do passeio.

1.1 - O equipamento a colocar nas esplanadas deve sujeitar-se a critérios que não perturbem a desejável caracterização da rua, privilegiando a utilização de materiais nobres, sendo interdita a utilização de plásticos ou materiais similares.

2 - Em todas as obras de edificação em que haja lugar a intervenção no espaço público, deverá ser prevista a colocação de mobiliário urbano, o qual deverá ser objecto de apreciação específica pelos serviços técnicos da Divisão de Edificações Urbanas desta Câmara Municipal.

3 - A Câmara Municipal reserva-se o direito de indicar outro mobiliário urbano, diferente do proposto, no sentido de acautelar a correcta inserção urbanística da proposta e a harmonia do conjunto edificado.

Artigo 52.º

Demolições

1 - A demolição total ou parcial de edifícios nesta área está sujeita a licenciamento, e só poderá ter lugar quando o estado de conservação do edifício torne manifestamente inviável a sua recuperação e aproveitamento.

2 - No caso de edifícios considerados como imóveis notáveis, cuja tipologia possa ser considerada característica de épocas significativas do desenvolvimento urbano local, as demolições deverão ser condicionadas à preservação dos elementos fundamentais dessas tipologias.

3 - Quando se proceder a obras de renovação, os materiais de construção característicos procedentes dos edifícios devem ser preservados para a sua reutilização, assegurando-se para isso o seu correcto manuseamento.

4 - Na eventualidade de achados arqueológicos durante a realização de demolições, deverá ser acautelado tudo o disposto na legislação específica sobre solos arqueológicos.

5 - Os elementos construtivos e decorativos provenientes de demolições totais ou parciais de edifícios estão sujeitos a direito de opção de aquisição pela Câmara Municipal.

Artigo 53.º

Do património arqueológico

Qualquer intervenção nas áreas assinaladas como de interesse arqueológico deve ser precedida de autorização da Câmara Municipal.

Artigo 54.º

Normas de execução dos trabalhos

1 - Será sempre feito o acompanhamento por parte de técnicos da Câmara Municipal, ou por outros nomeados para o efeito.

2 - Caso sejam detectados vestígios arqueológicos, as obras deverão ser suspensas pelo período indispensável à realização de análise rigorosa dos mesmos.

3 - Em todo o mais deverá ser observado o disposto na Lei 13/85, de 6 de Julho.

CAPÍTULO V

Regulamentos e legislação aplicável

Artigo 55.º

Regulamentos municipais

1 - Na observância do presente Regulamento não devem ser descurados os restantes regulamentos municipais em vigor, nomeadamente:

1.1 - Regulamento do Plano Director Municipal, RCM n.º 168/95, de 12 de Dezembro;

1.2 - Regulamento Municipal de Intervenção na Via Pública, aviso 4154/2000 (2.ª série), de 29 de Maio, com a redacção dada pelo aviso 4928/2001 (2.ª série), de 20 de Junho;

1.3 - Regulamento Municipal de Resíduos Sólidos Urbanos e Higiene e Limpeza Publica, aviso 1289/2000 (2.ª série), de 23 de Fevereiro;

1.4 - Regulamento de Trânsito, aviso 4779/2001 (2.ª série), de 7 de Junho;

1.5 - Regulamento de Fiscalização de Obras Particulares, aviso 5373/1998 (2.ª série), de 3 de Setembro.

Artigo 56.º

Disposições legais

1 - Na elaboração dos projectos de obras e sua execução, devem ser observadas as disposições legais promulgadas em portaria do Governo, nomeadamente:

1.1 - Portaria 1101/2000, de 20 de Novembro;

1.2 - Portaria 1104/2001, de 17 de Setembro.

Artigo 57.º

Dúvidas e omissões

As dúvidas e omissões surgidas na intervenção do presente Regulamento serão resolvidas por deliberação da Câmara Municipal.

Artigo 58.º

Norma revogatória

Com a entrada em vigor do presente Regulamento, consideram-se revogadas todas as disposições de natureza regulamentar aprovadas pelo município de Valongo em data anterior à aprovação do presente Regulamento e que com o mesmo estejam em contradição.

Artigo 59.º

Entrada em vigor

O presente Regulamento entra em vigor 15 dias após a sua publicação nos termos da lei.

As eventuais sugestões ou observações sobre o referido projecto de regulamento deverão ser formuladas por exposição escrita dirigida ao presidente da Câmara Municipal de Valongo, no prazo de 30 dias contado a partir da data da sua publicação no Diário da República.

6 de Fevereiro de 2002. - O Presidente da Câmara, Fernando Horácio Moreira Pereira Melo.