Plano de Pormenor da Área de Aptidão Turística da Maceira e Área Envolvente
Dr. Carlos Manuel Soares Miguel, Presidente da Câmara Municipal de Torres Vedras:
Torna público, para cumprimento do disposto no artigo 130.º do Código do Procedimento Administrativo, aprovado pelo Decreto-Lei 442/91, de 15 de Novembro, e alínea d), do n.º 4 do artigo 148.º do Decreto-Lei 380/99, de 22/09, na sua actual redacção, que mediante proposta da Câmara Municipal de Torres Vedras de 12/04/2011, a Assembleia Municipal, em sessão ordinária de 29/04/2011, deliberou, por maioria, aprovar o Plano de Pormenor da Área de Aptidão Turística da Maceira e Área Envolvente, o qual entrará em vigor cinco dias após a sua publicação no Diário da República.
Para constar e devidos efeitos, se publica o presente Edital e outros de igual teor, que vão ser afixados nos lugares públicos do costume.
E eu, Acácio Manuel Carvalhal Cunha, Director de Departamento de Administração Geral, o subscrevi.
11 de Maio de 2011. - O Presidente da Câmara, Dr. Carlos Manuel Soares Miguel.
CAPÍTULO I
Disposições gerais
Artigo 1.º
Objectivo e âmbito Territorial
1 - O Plano de Pormenor da Área de Aptidão Turística da Maceira e Área Envolvente, adiante designado por PPAATM, de que o presente Regulamento faz parte, estabelece os princípios e as regras a que obedecem a ocupação, o uso e transformação do solo na respectiva área de intervenção, que se encontra assinalada na Planta de Implantação, e que abrange uma área de 158,75 ha.
2 - O PPAATM corresponde à Unidade Operativa de Planeamento e Gestão definida nos artigos 102.º e 104.º do Plano Director Municipal de Torres Vedras (UOPG 2 - Área de aptidão turística de Porto Novo/Maceira), adiante definida como UOPG 2, à faixa litoral poente adjacente conforme Termos de Referência, e integra parcialmente a área do núcleo urbano de Monte Bom da UOPG 3 - Maceira.
3 - O PPAATM tem a natureza de Regulamento Administrativo e vincula as entidades de natureza pública, privada ou cooperativa e ainda directa e imediatamente os particulares.
4 - O PPAATM constitui-se como um instrumento de gestão territorial de nível municipal orientador e normativo de operações de urbanização e edificação que tenham lugar na sua área de intervenção.
Artigo 2.º
Enquadramento legal e regulamentar
1 - A elaboração do PPAATM decorre e enquadra-se no âmbito dos instrumentos de gestão territorial de âmbito nacional, regional ou local aplicáveis à respectiva área de intervenção, nomeadamente, o Plano de Ordenamento da Orla Costeira de Alcobaça-Mafra aprovado pela Resolução de Conselho de Ministros n.º 11/2002, de 17 de Janeiro de 2002 (adiante designado como POOCAM) e o Plano Director Municipal de Torres Vedras ratificado pela Resolução do Conselho de Ministros n.º 144/2007, publicada no Diário da República, 1.ª série, n.º 186, de 26 de Setembro (adiante designado por PDMTV), inserindo-se ainda no âmbito geográfico do Plano Regional de Ordenamento do Território do Oeste e Vale do Tejo, aprovado pela Resolução de Conselho de Ministros n.º 64-A/2009, de 6 de Agosto de 2009 (adiante designado como PROT-OVT) decorrendo e enquadrando-se no regime de excepção definido no mesmo.
2 - O PPAATM foi também elaborado em conformidade com o disposto no Decreto-Lei 380/99, de 22 de Setembro, alterado e republicado pelo Decreto-Lei 46/2009, de 20 de Fevereiro, bem como na demais legislação complementar.
Artigo 3.º
Conteúdo documental
1 - Elementos que constituem o Plano:
a) Regulamento
b) Planta de Implantação à escala 1/2 000
c) Planta de Condicionantes à escala 1/2 000
2 - Elementos que acompanham o Plano:
a) Relatório incluindo o Programa de Execução e de Financiamento, o Estudo do Ambiente Acústico e a Declaração de Compromissos Urbanísticos
b) Relatório Ambiental
c) Relatório da Discussão Pública
d) Planta de Localização à escala 1/25 000
e) Planta de Enquadramento à escala 1/10 000
f) Planta da Situação Existente à escala 1/2 000
g) Síntese Fisiográfica à escala 1/2 000
h) Carta de Declives à escala 1/2 000
i) Carta de Exposições à escala 1/2 000
j) Planta de Uso do Solo à escala 1/10 000
k) Planta Caracterizadora da Situação Fundiária à escala 1/2 000
l) Extracto da Planta de Ordenamento do PDM à escala 1/10 000
m) Extracto da Planta de Condicionantes do PDM à escala 1/10 000
n) REN Bruta por Tipologias à escala 1/10 000
o) Extracto da Planta de Ordenamento do POOCAM à escala 1/25 000
p) Planta com Áreas de Cedência para Domínio Público Municipal à escala 1/2 000
q) Planta de Operação Fundiária com Identificação dos Novos Prédios à escala 1/2 000
r) Rede de Abastecimento de Água - Situação Existente e Proposta à escala 1/2 000
s) Rede de Águas Residuais Domésticas - Situação Existente e Proposta à escala 1/2 000
t) Rede Eléctrica - Situação Existente e Proposta à escala 1/2 000
u) Resíduos Sólidos Urbanos - Situação Proposta à escala 1/2 000
v) Arruamentos (Rodovia/Ciclovia/Pedonal) - Situação Existente e Proposta às escalas 1/2 000 e 1/50
w) Perfis dos Empreendimentos à escala 1/1 000
x) Planta de Localização de Intervenções em Áreas de REN à escala 1/2 000
y) Planta de Zonamento à escala 1/5 000
Artigo 4.º
Casos Omissos
Os casos omissos são resolvidos pelas disposições constantes nos Planos de hierarquia superior, designadamente no POOCAM e no PDMTV e na falta destas, pela lei geral em vigor.
Artigo 5.º
Definições
1 - Para efeitos do Plano, são utilizadas as definições e os conceitos técnicos, nos domínios do ordenamento do território e do urbanismo, estabelecidas no regulamento do presente PP e fixadas no Decreto Regulamentar 9/2009 de 29 de Maio:
a) Parcela - é uma porção de território delimitada física, jurídica ou topologicamente
b) Uso do solo - são as formas de aproveitamento do solo desenvolvidas ou instaladas num determinado território
c) Usos do edifício - são as actividades que são ou podem ser desenvolvidas no edifício
d) Índice de utilização do solo - é o quociente entre a área total de construção e a área do solo a que o índice diz respeito
e) Área de construção do edifício - é o somatório das áreas de todos os pisos, acima e abaixo da cota de soleira, com exclusão das áreas em sótão e em cave sem pé-direito regulamentar.
f) Área de implantação do edifício - é a área de solo ocupada pelo edifício. Corresponde à área de solo contido no interior de um polígono fechado que compreende: o perímetro exterior de contacto do edifício com o solo; o perímetro exterior das paredes dos pisos em cave.
g) Piso - cada um dos planos sobrepostos, cobertos e dotados de pé direito regulamentar em que se divide o edifício e que se destina a satisfazer as exigências funcionais ligadas à sua utilização
h) Altura da fachada - é a dimensão vertical da fachada medida a partir da cota de soleira até à cornija, beirado ou platibanda o guarda de terraço, acrescida da elevação da soleira quando aplicável.
i) Cota de soleira - é a cota altimétrica da soleira da entrada principal do edifício
j) Volumetria do edifício - é a medida do volume edificado acima do nível do solo, definido pelos planos que contêm as fachadas, a cobertura e o pavimento a que está referida a cota de soleira
k) Volumetria total - é o somatório das volumetrias de todos os edifícios existentes ou previstos numa porção delimitada de território
l) Perequação - redistribuição equitativa dos benefícios e dos encargos de execução de um instrumento de gestão territorial vinculativo dos particulares ou de outro instrumento de intervenção urbanística a que a lei atribua esse efeito.
m) Polígono de implantação - é a linha poligonal fechada que delimita uma área de solo no interior da qual é possível edificar
n) Índice de ocupação - é o quociente entre a área total de implantação e a área de solo a que o índice diz respeito, expresso em percentagem
o) Índice de utilização do solo - é o quociente entre a área total de construção e a área de solo a que o índice diz respeito.
2 - Para efeitos do Plano, são utilizadas as definições e os conceitos técnicos, do regime jurídico em vigor aplicável aos empreendimentos turísticos.
a) Empreendimento turístico - estabelecimentos que se destinam a prestar serviços de alojamento, mediante remuneração, dispondo, para o seu funcionamento, de um adequado conjunto de estruturas, equipamentos e serviços complementares.
b) Aldeamento turístico - empreendimentos turísticos constituídos por um conjunto de instalações funcionalmente interdependentes com expressão arquitectónica coerente, situadas em espaços com continuidade territorial, ainda que atravessadas por estradas e caminhos municipais, linhas ferroviárias secundárias, linhas de água e faixas de terreno afectas a funções de protecção e conservação de recursos naturais, destinados a proporcionar alojamento e serviços complementares de apoio a turistas.
c) Unidade de alojamento - é o espaço delimitado destinado ao uso exclusivo e privativo do utente do empreendimento turístico.
CAPÍTULO II
Servidões administrativas e outras restrições de utilidade pública
Artigo 6.º
Servidões e restrições
1 - Na área de intervenção do PPAATM encontram-se em vigor as servidões administrativas e outras restrições de utilidade pública assinaladas na Planta de Condicionantes e a seguir identificadas:
a) Recursos Hídricos/Domínio Hídrico:
Linhas de água e faixa de protecção;
Margens e zonas inundáveis;
b) Reserva Ecológica Nacional;
c) Sítio de Importância Comunitária Peniche/Santa Cruz (PTCON0056);
d) Protecção de infra-estruturas básicas:
Linhas de média tensão;
e) Protecção a vias de transportes e comunicações:
Estrada Municipal;
f) Recursos Geológicos - Recursos hidrominerais e perímetros de protecção concessão hidromineral HM-58 "Águas Santas do Vimeiro" e do seu perímetro de protecção, nomeadamente "Zona Imediata", "Zona Intermédia e Zona Alargada de Protecção" para defesa e protecção da exploração e do aquífero hidromineral.
2 - Estabelece-se uma servidão de passagem no Aldeamento Turístico do Vimeiro, que garante o direito de passagem para as parcelas adjacentes para os efeitos de realização de actividades de actividades de recreio e desporto.
3 - A aprovação do projecto de licenciamento de Aldeamento Turístico da Maceira está condicionado à salvaguarda de acesso autónomo às parcelas adjacentes para efeitos de acessibilidade às habitações existentes.
4 - São interditas as obras de edificação nas áreas classificadas ao abrigo da Directiva Habitats.
Artigo 7.º
Regime
A ocupação, uso e transformação do solo, nas áreas abrangidas pelas servidões e restrições referidas no artigo anterior, obedecem ao disposto na legislação aplicável e, cumulativamente, com as disposições do Plano que com elas sejam compatíveis.
CAPÍTULO III
Ocupação do solo
SECÇÃO I
Disposições comuns
Artigo 8.º
Ruído
1 - A área de intervenção do Plano, para efeitos do Regulamento Geral do Ruído, aprovado pelo Decreto-Lei 9/2007, 17 de Janeiro, é classificada como zona mista.
2 - Nas áreas de conflito acústico fica interdita a implantação de novas construções e de actividades que requeiram a permanência de seres humanos.
Artigo 9.º
Infra-estruturas
As infra-estruturas gerais são realizadas de acordo com as redes definidas nas plantas a que se referem as alíneas q), r), s), t), e v) do n.º 2 do artigo 3.º do presente Regulamento com os ajustamentos decorrentes dos respectivos projectos de licenciamento ou autorização.
Artigo 10.º
Vias Existentes
As vias existentes serão submetidas às necessárias obras de adaptação e beneficiação de modo a cumprir os objectivos de valorização turística e ambiental na área do Plano.
Artigo 11.º
Vias propostas
As vias propostas serão realizadas de acordo com o disposto na planta a que se refere a alínea u), cumprindo a legislação em vigor, nomeadamente o PDMTV e os regulamentos municipais.
Artigo 12.º
Vias de acesso misto Propostas
As vias propostas serão realizadas de acordo com o disposto na planta a que se refere a alínea u), ponto 2 do artigo 3.º, privilegiando a utilização de materiais naturais e métodos construtivos que potenciem a permeabilidade à água.
Artigo 13.º
Vias de distribuição local Propostas
As vias propostas serão realizadas de acordo com o disposto na planta a que se refere a alínea u), ponto 2 do artigo 3.º, privilegiando a utilização de materiais naturais e métodos construtivos que potenciem a permeabilidade à água.
Artigo 14.º
Acessibilidade
1 - No âmbito do Plano, define-se como percurso acessível, as vias de acesso misto propostas que confinam com parcelas edificadas.
2 - Na fase de projecto de licenciamento deverão ser cumpridos todos os parâmetros da norma específica em vigor.
Artigo 15.º
Materiais e cores
1 - Todas as edificações devem apresentar materiais e cores que favoreçam a sua integração no conjunto, devendo prevalecer a cor dos materiais naturais (madeira, pedra, barro).
2 - Podem ser utilizadas outras cores na pintura de caixilharias, molduras, socos e elementos de construção a destacar da cor dominante.
3 - É interdita a utilização de caixilharia de alumínio na cor natural.
4 - As edificações das unidades de alojamento do Aldeamento Turístico do Vimeiro (Villas do Golf Mar) devem apresentar materiais e cores que favoreçam a sua integração no conjunto, devendo prevalecer a cor dos materiais naturais (madeira, pedra, barro) e utilizadas como cores dominantes, nas paredes exteriores, o branco, o ocre e a cor terra.
Artigo 16.º
Vedações e muros
1 - É permitida a vedação dos perímetros dos empreendimentos turísticos e dos equipamentos desportivos, de recreio e lazer, nas seguintes condições:
a) Vedações de madeira em cor natural com a altura máxima de 1,20 m;
b) Vedações de rede metálica com a altura máxima de 1,50 m, sobre muro de fundação com 0,2 m de altura máxima, desde que ocultadas por sebes viva;
c) Portões, portas e cancelas em madeira ou grade de ferro, com a altura máxima definida para a vedação.
2 - A vedação as unidades de alojamento do Aldeamento Turístico do Vimeiro é permitida nas seguintes condições:
a) Vedações de madeira em cor natural com a altura máxima de 1,20 m;
b) Portões, portas e cancelas no mesmo material e com a altura máxima definida para a vedação.
3 - A altura dos muros de vedação das parcelas, para os casos que não estejam definidos, deve seguir a legislação em vigor, nomeadamente o POOCAM, o PDMTV e os regulamentos municipais.
4 - Sempre que as intervenções preconizadas pelo plano se sobreponham ao domínio hídrico a aprovação do projecto de licenciamento, é condicionado à aprovação do mesmo pela entidade competente.
Artigo 17.º
Modelação do terreno
A implantação das infra-estruturas viárias e das construções deve adaptar-se à topografia do terreno existente, limitando-se as escavações e aterros e o abate de árvores ao mínimo necessário à execução das obras de urbanização e à implantação dos edifícios, conforme legislação específica.
SECÇÃO II
Classificação e qualificação do solo
Artigo 18.º
Classificação do solo
1 - Na área do Plano o solo tem a seguinte classificação:
a) Solo rural - toda a faixa litoral ao abrigo do POOCAM e parcela E9
b) Solo urbano - restante área do Plano conforme disposto no PDMTV
Artigo 19.º
Categorias de qualificação do solo
1 - Plano é constituído pelas seguintes áreas delimitadas na Planta de Implantação:
a) área de aptidão turística
Aldeamento turístico do Vimeiro
Aldeamento turístico da Maceira
Hotel-apartamento
Espaço termal lúdico/ termas
b) área urbanizável
c) espaços verdes
Linha de água - Rio Alcabrichel
Áreas de praia
Áreas de protecção
Áreas de enquadramento e valorização paisagística
Áreas verdes de enquadramento
Áreas verdes privadas de uso comum
Áreas verdes privadas
Áreas de equipamentos desportivos de animação
d) infraestruturas
Vias existentes
Vias existente municipal
Vias existente municipal a beneficiar e a ceder ao município
Vias existentes privadas
Vias propostas
Vias de distribuição local propostas e estacionamento
Vias de acesso misto propostas e estacionamento
Ciclovia
Percursos pedonais
Artigo 20.º
Usos dominantes
Os usos dominantes são turísticos e de lazer, de acordo com os artigos seguintes.
SECÇÃO III
Área Urbanizável de Monte Bom
Artigo 21.º
Área Urbanizável
1 - A Área Urbanizável, enquadra-se no núcleo urbano de Monte Bom da UOPG 3 - Maceira, conforme disposto no artigo 105.º, n.º 4 do Regulamento do PDMTV.
2 - As operações urbanísticas aplicam os índices compatíveis com os perímetros urbanos de nível III, conforme disposto no Regulamento do PDMTV.
3 - Nas operações urbanísticas não podem ser ultrapassados os seguintes valores máximos:
a) Índice de utilização do solo: 0.30;
b) Densidade habitacional: 20 fogo/ha;
c) Percentagem de utilização comercial em operações de loteamento: 10 % da área total de construção;
d) Número de pisos acima da cota média do terreno: 2 com aproveitamento de sótão ou uma altura da fachada de 7 metros.
4 - As áreas para Equipamento de Utilização Colectiva, Espaços Verdes de Utilização Colectiva, Arruamentos e Parqueamentos devem seguir o estabelecido no Regulamento do PDMTV, Regulamento Municipal da Urbanização e da Edificação da CMTV e legislação em vigor.
SECÇÃO IV
Disposições gerais relativas a edificabilidade
Artigo 22.º
Implantação
1 - A área total de implantação admitida para cada parcela, ou conjunto de parcelas, é a que se encontra indicada na tabela incluída na Planta de Implantação e quadro anexo ao Regulamento.
2 - Os polígonos de implantação, indicados na Planta de Implantação, constituem a área susceptível de edificação e estabelecem os afastamentos mínimos das construções, incluindo anexos, aos limites da parcela respectiva.
Artigo 23.º
Área Total de Construção
As áreas totais de construção máxima a realizar em cada parcela são as indicadas na tabela que integra a Planta de Implantação e quadro anexo ao Regulamento.
Artigo 24.º
Altura da Fachada e números de pisos
1 - A altura da fachada máxima permitida e o número máximo de pisos são os que constam na Planta de Implantação e quadro anexo ao Regulamento.
2 - Para todos os casos que não estejam devidamente propostos e justificados neste plano, a altura da fachada máxima admitida deve cumprir o estabelecido no PDMTV.
Artigo 25.º
Estacionamento em Área de Aptidão Turística
1 - Os aldeamentos turísticos devem incluir dentro de cada parcela, estacionamento para o mínimo de 1 veículo por unidade de alojamento. Nos espaços comuns dos empreendimentos turísticos tem-se como orientação o estacionamento mínimo de 20 %, do valor das unidades de alojamento para estacionamento de funcionários e visitantes.
2 - Para todos os casos que não estejam devidamente propostos e justificados neste plano, o estacionamento da respectiva parcela deve cumprir o estabelecido no PDM e regulamentos municipais.
Artigo 26.º
Estacionamento em Área Urbanizável
O estacionamento na Área Urbanizável (núcleo urbano de Monte Bom da UOPG 3 - Maceira) deve seguir o estabelecido no Regulamento do PDMTV e Regulamento Municipal da Urbanização e da Edificação da CMTV
Artigo 27.º
Segurança das Edificações
1 - As edificações na fase do seu licenciamento, além das normas em vigor de edificabilidade, acessibilidade e segurança, devem contemplar no seu projecto os requisitos técnicos mais adequados para as respectivas zonas de Risco do PMETV.
2 - As edificações situadas em Áreas Ameaçadas por Cheias ou de Máxima Infiltração, que preconizem a construção de caves, são sujeitas à elaboração de estudo hidrogeológico, a aprovar por entidade competente, uma vez que há alteração das condições de circulação das águas subterrâneas.
3 - A aprovação do projecto de licenciamento de edificações, é condicionado ao cumprimento do Estudo de Regularização do Rio Alcabrichel, após aprovação do mesmo pela entidade competente.
SECÇÃO V
Área de aptidão turística
Artigo 28.º
Constituição
Os espaços integrantes da área de aptidão turística são as áreas em que se privilegia o uso turístico, actividades de recreio e lazer, em conformidade com as disposições do PDM relativas a esta categoria de espaço e conforme detalhado na Planta de Implantação.
Artigo 29.º
Construção a Remodelar
1 - As construções existentes poderão ser alvo de obras de remodelação no sentido de as dotar com melhores condições de funcionalidade de acordo com uso definido.
2 - A ampliação máxima prevista para cada edificação é de 15 %, salvo as construções existentes em espaços condicionados, em que se cumprirá o disposto na legislação em vigor.
Artigo 30.º
Construção Proposta
Sempre que se executar uma operação de construção, dentro de uma parcela devem ser cumpridas as regras de edificabilidade definidas na Planta de Implantação, observando o afastamento mínimo de 5 metros em relação ao limite das parcelas.
Artigo 31.º
Espaço Termal Lúdico
1 - Na Planta de implantação encontram-se representadas as Termas/ Balneário da Fonte dos Frades existentes e polígono de implantação da área de expansão.
2 - Na área de espaço termal lúdico são permitidos os usos compatíveis com a expansão e valorização das Termas incluindo outras valências clínicas.
Artigo 32.º
Área de Equipamentos de Recreio, Lazer e Serviços
São áreas correspondentes às parcelas V76 e M231dos Aldeamentos Turísticos que incluem piscina de uso comum, zona de restauração, equipamentos de recreio e lazer e serviços. A piscina de utilização comum terá anexo próprio para crianças. Os equipamentos de desporto e lazer para a parcela V76 (Aldeamento Turístico do Vimeiro) é um circuito de manutenção e para a parcela M231 (Aldeamento Turístico da Maceira) são campos de ténis. Na fase de licenciamento da arquitectura poderão ser redefinidos os polígonos de implantação das piscinas e campos de ténis. Nas edificações destas parcelas poderão ainda ocorrer funções de serviços dos respectivos dos Aldeamentos Turísticos.
SECÇÃO VI
Concepção dos edifícios
Artigo 33.º
Climatização passiva
Os edifícios deverão ser concebidos de forma a racionalizar o consumo de energia através de elementos de ensombramento, do posicionamento e dimensionamento dos vãos, da ventilação e iluminação naturais, dos materiais empregues nas fachadas e de um elevado isolamento térmico das diferentes componentes.
Artigo 34.º
Retenção de águas pluviais
A drenagem de águas pluviais nas coberturas será efectuada de forma a assegurar a sua retenção e armazenamento para utilização em funções como a rega dos espaços verdes e, sempre que possível, a descarga dos sistemas sanitários.
Artigo 35.º
Composição Arquitectónica
1 - Os projectos dos edifícios deverão utilizar materiais preferencialmente reciclados, renováveis e com certificação ambiental.
2 - Os edifícios devem constituir elementos de referência de qualidade arquitectónica contemporânea ou de recriação contemporânea da arquitectura vernacular da região.
SECÇÃO VII
Espaços Verdes
Artigo 36.º
Constituição
1 - Os espaços verdes, são as áreas em que se privilegia o uso permeável do solo, com utilização maioritária de material vegetal face ao material inerte e onde se salvaguardam e valorizam componentes litológicas, fisiográficas, paisagísticas e de recreio e lazer em espaço exterior.
2 - A estrutura ecológica municipal integra as seguintes categorias:
a) Linha de água - Rio Alcabrichel
b) Áreas de praia
c) Áreas de protecção
d) Equipamentos desportivos de animação
e) Áreas verdes de enquadramento
f) Áreas verdes privadas
g) Áreas verdes privadas de uso comum
h) Áreas de enquadramento e valorização paisagística
i) Outras linhas de água
Artigo 37.º
Disposições Específicas
1 - Nas áreas que integram a estrutura de Espaços Verdes só são admitidas edificações destinadas à instalação de equipamentos e estruturas necessárias ao seu cabal aproveitamento, funcionamento e manutenção e não é permitida a sua desafectação para outras actividades.
2 - As normas básicas de projecto de espaço verde público e privado, que visam aumentar a sustentabilidade ecológica e económica dos mesmos valorizando o seu papel ambiental, estético e social, devem obedecer aos seguintes critérios:
a) definição programática compatível com a sua escala, usos e funções;
b) utilização de vegetação bem adaptada edafoclimaticamente, de preferência do elenco vegetal autóctone ou tradicional local;
c) utilização de estratégias de diminuição de consumos de água de rega, nomeadamente, sempre que possível utilizando água de rega proveniente de abastecimentos alternativos ou complementares à rede potável de abastecimento público, tais como efluentes tratados de ETAR, água de infiltração ou de escoamento superficial, devidamente captada e ou armazenada para esse efeito;
d) utilização de materiais vegetais, inertes, mobiliário e equipamento, todos de boa qualidade, resistentes e tanto quanto possível em desenho e implantação que potencie o "anti-vandalismo";
e) utilização de pavimentos pedonais permeáveis ou semi-permeáveis, com utilização de materiais naturais, nomeadamente areias, saibros e gravilhas;
f) elaboração de plano de manutenção plurianual, que permita definir com clareza as necessidades de intervenção nos espaços verdes durante a sua fase de crescimento e maturação.
3 - O material vegetal existente deverá, sempre que possível, ser mantido.
4 - O material vegetal proposto deverá ser constituído por espécies autóctones e de elevado interesse ecológico.
Artigo 38.º
Linha de Água - Rio Alcabrichel
A área afecta ao leito e margem da linha de água - Rio Alcabrichel, deverá ser alvo de intervenções gerais de limpeza, manutenção, regularização e estabilização, com o objectivo de valorizar em termos ambientais e paisagísticos o ecossistema ribeirinho, de acordo com medidas definidas em estudo hidrológico específico a realizar.
Artigo 39.º
Áreas de praia
1 - As áreas de praia são constituídas pelos areais litorais e integram as praias marítimas.
2 - As áreas de praia são regulamentadas pelo disposto no POOCAM.
Artigo 40.º
Áreas de protecção
1 - As áreas de protecção correspondem a áreas de protecção integral existentes no troço do POOCAM e por outras áreas consideradas ambientalmente relevantes, nomeadamente arribas e faixas de protecção às arribas, e áreas agro-florestais em que os usos agrícola e florestal coexistem sem que qualquer deles seja dominante, constituindo, na orla costeira, áreas rurais de valor paisagístico conjuntural.
2 - Estas áreas correspondem a zonas, com funções essencialmente de valorização biofísica e de enquadramento, encontro e estadia.
3 - Estas áreas visam essencialmente a manutenção dos valores ambientais da paisagem, preservando usos compatíveis que não impermeabilizem o solo, podendo ser dotados de mobiliário para actividades de recreio e lazer que potenciem essas funções e que se compatibilizem com as condicionantes legais aplicáveis.
Artigo 41.º
Áreas de Equipamentos desportivos de Animação
1 - Correspondem a áreas actualmente ocupadas por usos desportivos - golfe e hipismo - que devem ser mantidos e valorizados.
2 - Para as mesmas devem ser elaborados projectos que aumentem o potencial turístico-recreativo das mesmas, aumentando as características de valorização ambiental, em particular no que diz respeito às diminuições de consumos de água e fitofármacos e controlo de águas residuais.
Artigo 42.º
Áreas Verdes de Enquadramento
1 - As áreas verdes de enquadramento são áreas privadas para uso colectivo, que asseguram um conjunto de funções ecológicas em meio urbano e ainda com funções de estadia, de recreio e de enquadramento de edificado.
2 - As áreas verdes de enquadramento estão sujeitas a projecto de arquitectura paisagista.
Artigo 43.º
Áreas verdes privadas
1 - As áreas verdes privadas correspondem à área verde no interior do lote de unidades de alojamento do tipo moradias unifamiliares que asseguram um conjunto de funções nomeadamente de estadia, de recreio e de enquadramento de edificado, para usufruto dos proprietários.
Artigo 44.º
Áreas verdes privadas de uso comum
1 - As áreas verdes privadas de uso comum no interior dos aldeamentos ou núcleos turísticos correspondem a espaços verdes, sem condicionantes biofísicas, com funções de enquadramento ao edificado e infra-estruturas.
2 - As áreas verdes privadas de uso comum estão sujeitas a projecto de arquitectura paisagista.
3 - Estes espaços, sem condicionantes biofísicas existentes, admitem a reorganização de implantação de edificado, dentro dos empreendimentos turísticos, desde que se cumpram os índices de ocupação máxima estipulados no Plano, ficando sujeita a aprovação na fase de projecto de licenciamento.
Artigo 45.º
Áreas de enquadramento e valorização paisagística
1 - As Áreas de enquadramento e valorização paisagística correspondem a áreas estruturantes do ponto de vista do sistema de espaços verdes proposto, com actual presença e desejável manutenção do coberto arbóreo e sub-arbustivo existente, sem prejuízo da sua melhoria fitossanitária e valorização biofísica e paisagística, mantendo contudo no seu geral as formas de relevo existentes.
2 - Nestes espaços são admitidos usos de desporto, recreio e lazer sem recurso a edificações.
Artigo 46.º
Campos de golfe
1 - Nas áreas de enquadramento e valorização paisagística, e equipamentos desportivos privados de uso colectivo, são admitidos usos de desporto, recreio e lazer, nomeadamente campos de golfe conforme delimitado na Planta de Implantação, desde que salvaguardados aspectos específicos constantes neste regulamento
2 - A construção dos campos de golfe fica sujeita a projecto específico e a Avaliação de Impacte Ambiental, não obstante, não se poderá prever a execução de obras de edificação na faixa litoral dos 500 m.
3 - Na instalação de campos de golfe devem ser assegurados os seguintes aspectos:
a) deverá ser implantado por forma a ter o mínimo de modelações de terreno e deverá ser constituído por um percurso de até 18 buracos;
b) a rega nos fairways deverá ser feita, preferencialmente, com águas residuais tratadas e pluviais, supletivamente, o recurso a água para rega proveniente de captações subterrâneas só poderá ocorrer em situações excepcionais de manifesta insuficiência de caudais;
c) deverá potenciar-se o uso de produtos agro-biológicos no combate a pragas e doenças da vegetação;
d) deverá utilizar-se vegetação herbácea/gramíneas autóctone ou bem adaptadas edafoclimaticamente nos fairways e arbustiva e arbórea local nos roughs, onde a gestão seja orientada para a valorização do ecossistema e para a educação ambiental;
e) deverão ser promovidas acções de valorização do habitat de orla entre os fairways e o pinhal existente, nomeadamente através da plantação ou aplicação de medidas de gestão dos roughs e semi-roughs que favoreçam a presença de espécies autóctones e de elevado interesse ecológico;
f) a definição de um programa de monitorização ambiental plurianual, que além dos aspectos anteriores seja extensivo a aspectos de presença e medidas de aumento da fauna e flora autóctone local, e previsão de laminagem do caudal das linhas de águas pluviais;
g) a construção percursos pedonais e de circulação de viaturas de manutenção e segurança e transporte dos utentes do golfes;
h) é permitida a construção de edificações de apoio a cada campo de golfe, nomeadamente para instalações de pessoal e equipamento de manutenção, em zonas sem condicionantes biofísicas e fora da faixa litoral dos 500 m;
i) deverá potenciar-se as linhas de água existentes no local, promovendo a sua integração e valorização;
j) nas áreas de jogo nas imediações das ocorrências hidrominerais, deverá ser tida especial atenção à qualidade da água utilizada para rega, por forma a que a mesma não comprometa a qualidade do recurso hidromineral, procedendo-se ao acompanhamento e monitorização deste pelo Promotor e pela Concessão hidromineral HM58 "Águas Santas do Vimeiro".
Artigo 47.º
Outras Linhas de água
1 - Todas as linhas de água com expressão territorial serão alvo de valorização ambiental e paisagística pela constituição de galeria ripícola.
2 - Sempre que se verifique situações de conflito entre as intervenções preconizadas e as linhas de água (domínio hídrico) a aprovação do projecto de licenciamento, é condicionado à aprovação do mesmo pela entidade competente.
Artigo 48.º
Cabeceiras das Linhas de água
Qualquer intervenção que vise a impermeabilização do solo nas zonas de cabeceira fica sujeita a apreciação e aprovação da mesma pela entidade competente.
CAPÍTULO IV
Operações de Transformação Fundiária
Artigo 49.º
Reparcelamento
O Plano estabeleceu o reparcelamento das parcelas inseridas na sua área de intervenção para efeitos de registo predial e inscrição matricial, nos termos do documento.
Artigo 50.º
Caracterização das Parcelas
Para caracterização das parcelas, fazem parte do presente plano, os seguintes elementos:
a) Planta do cadastro original;
b) Quadro com a identificação dos prédios, natureza, descrição predial inscrição matricial, áreas e confrontações;
c) Planta da operação de transformação fundiária com a identificação dos novos prédios;
d) Quadro com a identificação dos novos prédios com a indicação da respectiva área, área destinada à implantação dos edifícios e das construções anexas, área de construção, volumetria, cércea e número de pisos acima e abaixo da cota de soleira para cada um dos edifícios, número de fogos e utilização dos edifícios e dos fogos;
e) Planta com as áreas de cedência para o domínio municipal;
f) Quadro com a descrição das parcelas a ceder, sua finalidade e área de implantação e de construção dos equipamentos de utilização colectiva;
g) Quadro de transformação fundiária explicitando o relacionamento entre os prédios originários e os prédios resultantes da operação de transformação fundiária.
Artigo 51.º
Quadro de Áreas e Parâmetros
Fazem parte do presente regulamento as áreas e parâmetros de edificabilidade, tais como as áreas das parcelas, a área total de construção, o índice de utilização do solo, a área total de implantação, o índice de ocupação do solo, o número máximo de pisos, fogos e ainda o número de lugares de estacionamento e a respectiva área, tal como indicados no quadro síntese da Planta de Implantação.
Artigo 52.º
Áreas de Cedência
As áreas de cedências a integrar no domínio público municipal são as assinaladas na Planta como áreas de cedência para o domínio público municipal.
CAPÍTULO V
Execução do Plano
Artigo 53.º
Sistema de Execução
1 - O Plano poderá ser executado faseadamente, segundo calendarização que a Câmara Municipal venha a definir, tendo presente o faseamento constante no Programa de Execução. Nesse faseamento deverá ser garantido o cumprimento dos requisitos mínimos dos empreendimentos turísticos previstos.
2 - O sistema de execução será o de "compensação" combinado com "imposição administrativa", na medida em que pode a Câmara Municipal ver-se obrigada a expropriar.
3 - Os proprietários das parcelas existentes ficam sujeitos a mecanismos de perequação compensatória definidos nos artigos seguintes.
Artigo 54.º
Operações Urbanísticas
1 - A operação urbanística subjacente à implementação do plano será a de loteamento e ou a de edificação.
2 - Os projectos de loteamento devem prever áreas destinadas à implantação de espaços verdes e de utilização colectiva, infra -estruturas viárias e equipamentos.
3 - Os parâmetros para o dimensionamento das áreas referidas no número anterior são os que estiverem definidos em plano municipal de ordenamento do território.
4 - Os espaços verdes e de utilização colectiva, infra-estruturas viárias e equipamentos de natureza privada constituem partes comuns dos lotes resultantes da operação de loteamento e dos edifícios que neles venham a ser construídos e regem -se pelo disposto nos artigos 1420.º a 1438.º -A do Código Civil.
Artigo 55.º
Unidades de Execução
1 - A implementação do plano assenta na definição de duas unidades de execução:
a) Unidade de Execução 1 (contem Aldeamento Turístico do Vimeiro) que haverá que repartir os benefícios e encargos de urbanização e eventual construção do campo de golfe.
b) Unidade de Execução 2 (contem Aldeamento Turístico da Maceira, Hotel-Apartamento e Espaço Termal Lúdico) em que haverá que repartir os benefícios e encargos de urbanização entre os vários proprietários.
Artigo 56.º
Critério de perequação
1 - Os mecanismos de perequação compensatória adoptados no Plano visam a justa repartição entre os proprietários dos benefícios e encargos da execução do Plano.
2 - Para a concretização das operações urbanísticas deverá ser aplicado o critério da repartição dos encargos de urbanização.
3 - Tomam-se como encargos do Plano, para efeitos da unidade de execução os custos correspondentes à aquisição do terreno necessário para a execução da solução de ocupação preconizada no Plano.
Artigo 57.º
Perequação de benefícios
1 - A perequação dos benefícios do Plano está contemplada no valor dos terrenos a adquirir para efeito da sua execução, na medida em que esse valor inclui a expectativa média de valorização decorrente da existência de um Plano de Pormenor, que qualificará a zona.
2 - O Município poderá adquirir o terreno necessário para a execução do Plano, recorrendo a expropriação amigável ou judicial, nos termos definidos no Código das Expropriações.
3 - O financiamento da aquisição de terrenos a levar a cabo pela Câmara Municipal, para garantir a execução do PP, será efectuado pela entidade responsável pela promoção turístico-imobiliária nas unidades de execução, a qual financiará também todos os demais custos de urbanização.
4 - A entidade responsável pela promoção turístico-imobiliária pagará, para o efeito acima referido, uma compensação que será liquidada com a emissão da primeira licença de obras de urbanização que se efectue na área da unidade de execução 1, após publicação do Plano de Pormenor no Diário da República.
CAPÍTULO VI
Disposições finais
Artigo 58.º
Entrada em vigor
O PPAATM entrará em vigor no dia seguinte à data da publicação no Diário da República.
ANEXO
(ver documento original)
204741176
