Resolução do Conselho de Ministros n.° 65/93
A Assembleia Municipal do Seixal aprovou, em 30 de Julho de 1993, o seu Plano Director Municipal.
Na sequência daquela aprovação, a Câmara Municipal respectiva iniciou o processo de ratificação daquele instrumento de planeamento, conforme dispõe o n.° 5 do artigo 6.° do Decreto-Lei n.° 69/90, de 2 de Março.
O Plano Director Municipal acima referido foi objecto de parecer favorável da comissão técnica que, nos termos da legislação em vigor, acompanha a elaboração daquele Plano.
Este parecer favorável está consubstanciado no relatório final daquela Comissão, subscrito por todos os representantes dos serviços da administração central que a compõem.
Foram cumpridas todas as formalidades exigidas pelo Decreto-Lei n.° 69/90, de 2 de Março, com a redacção que lhe foi conferida pelo Decreto-Lei n.° 211/92, de 8 de Outubro, designadamente no que se refere ao inquérito público.
Verifica-se, ainda, a conformidade formal do Plano Director Municipal do Seixal com as demais disposições legais e regulamentares em vigor, com excepção das seguintes normas do Regulamento do Plano: n.° 1 do artigo 13.°, dado violar o Decreto-Lei n.° 445/91, de 20 de Novembro; alínea b) do n.° 6 do artigo 14.°, por contrariar o disposto no Decreto-Lei n.° 448/91, de 29 de Novembro, e a Lei n.° 1/87, de 6 de Janeiro; artigo 17.°, por não obedecer ao estipulado no Decreto-Lei n.° 69/90, de 2 de Março; artigo 34.°, por se tratar de uma norma em si mesma contraditória, para além de ser susceptível de gerar um inadequado ordenamento do território.
São igualmente ilegais os artigos 11.°, 12.° e 13.° do anexo A ao Regulamento do Plano, dado o disposto no Decreto-Lei n.° 69/90, de 2 de Março.
Note-se, ainda, que dada a revogação do Decreto Regulamentar n.° 10/91, de 15 de Março, pelo Decreto Regulamentar n.° 25/93, de 17 de Agosto, a remissão constante do n.° 2 do artigo 30.° do Regulamento deve considerar-se efectuada para o último dos diplomas citados.
O Regulamento prevê, também, em diversos artigos, a elaboração de planos de pormenor, que deverão ser futuramente objecto de ratificação sempre que contrariem as disposições do presente Plano, de acordo com o prescrito no Decreto-Lei n.° 69/90, de 2 de Março.
Refira-se, por último, que não se publicam os anexos ao Regulamento respeitantes a plantas e relatório de condicionantes, mencionados em algumas normas do Regulamento, dado o disposto no artigo 18.° do Decreto-Lei n.° 69/90, de 2 de Março.
Este Plano articula-se com outros planos municipais de ordenamento do território e com outros planos, programas e projectos de interesse para outro município ou supramunicipais, de acordo com o disposto no n.° 2 do artigo 16.° do Decreto-Lei n.° 69/90, de 2 de Março.
Considerando o disposto no Decreto-Lei n.° 69/90, de 2 de Março, alterado pelo Decreto-Lei n.° 211/92, de 8 de Outubro, no Decreto-Lei n.° 445/91, de 20 de Novembro, no Decreto-Lei n.° 448/91, de 29 de Novembro, e na Lei n.° 1/87, de 6 de Janeiro:
Nos termos da alínea g) do artigo 202.° da Constituição, o Conselho de Ministros resolveu:
1 - Ratificar o Plano Director Municipal do Seixal.
2 - Excluir da ratificação o n.° 1 do artigo 13.°, a alínea b) do n.° 6 do artigo 14.°, o artigo 17.° e o artigo 34.° do Regulamento do Plano, bem como os artigos 11.°, 12.° e 13.° do anexo A ao Regulamento do Plano.
Presidência do Conselho de Ministros, 14 de Outubro de 1993. - O Primeiro-Ministro, Aníbal António Cavaco Silva.
Regulamento do Plano Director Municipal do Seixal
CAPÍTULO I
Disposições gerais
Artigo 1.°
Âmbito de aplicação
O Plano Director Municipal do Seixal, adiante designado por PDMS, abrange todo o território do concelho do Seixal tal como se encontra delimitado na planta de ordenamento, à escala de 1:25 000, anexa a este Regulamento.
Artigo 2.°
Prazo de vigência
1 - O prazo de vigência do PDMS é de 10 anos contados a partir da data da sua publicação no Diário da República.2 - O PDMS poderá ser revisto quando a Câmara Municipal considerar que se tornaram inadequadas as disposições nele consagradas.
Artigo 3.°
Natureza jurídica e força vinculativa
1 - O PDMS tem a natureza de regulamento administrativo. As disposições deste Regulamento são de cumprimento obrigatório para as acções de iniciativa pública, privada ou cooperativa, sem prejuízo das atribuições e competências cometidas pela lei em vigor às demais entidades de direito público.
2 - Não se incluem no âmbito de aplicação deste Regulamento as áreas abrangidas por planos de urbanização, planos de pormenor e alvarás de loteamento plenamente eficazes e aprovados à data da publicação do PDMS e que com ele se conformem.
Artigo 4.°
Definições
Índice de construção (i) - relação entre a área máxima de construção admitida e a área de lote.Índice de verde integral (ivi) - relação entre a área a reservar para espaços verdes de recreio, lazer e protecção paisagística e a área do terreno a lotear.
Índice de utilização líquido (il) - relação entre a área máxima de construção admitida e a área do terreno a lotear após a dedução da área de verde integral.
Índice de utilização bruto (ib) - relação entre a área máxima de construção admitida e a área do terreno a lotear.
Índice volumétrico líquido (ivl) - relação entre o volume de construção admitido e área do terreno a lotear após a dedução da área verde integral.
Índice volumétrico bruto (ivb) - relação entre o volume de construção admitido e a área do terreno a lotear.
Cércea máxima - limite máximo da altura da fachada contado a partir do ponto de cota média do terreno marginal até à linha de beirado ou platibanda.
Cércea dominante - valor mais frequente, no troço do arruamento considerado, da altura da fachada, contado a partir do ponto de cota média do terreno marginal até à linha de beirado ou platibanda.
Regulamentos especiais e servidões administrativas e restrições de
utilidade pública
Artigo 5.°
Regulamentos especiais
Ao território concelhio são ainda aplicáveis regulamentos municipais específicos, bem como legislação relativa à ocupação do solo, abaixo indicados:1) O disposto no Regulamento Municipal de Taxas e Licenças, naquilo em que se conforme com o PDMS;
2) O disposto no Regulamento dos Núcleos Antigos, mencionado no anexo A.
Artigo 6.°
Servidões e restrições
As servidões administrativas e restrições de utilidade pública encontram-se mencionadas no anexo B e representadas na planta de condicionantes à escala 1:25 000.
SECÇÃO II
Unidades operativas de planeamento e gestão
Artigo 7.°
Caracterização
O PDMS subdivide o território municipal em unidades operativas de planeamento e gestão (UNOP) delimitadas na planta de ordenamento, que demarcam espaços em função do seu uso dominante e que serão objecto dos planos previstos no artigo 46.°Artigo 8.°
Descrição
Consideram-se as seguintes UNOP, cuja delimitação está representada na planta de ordenamento:1) Seixal, que inclui toda a freguesia do Seixal e ainda um pequeno conjunto de edifícios que pertencem à freguesia da Arrentela, mas que se encontram na continuidade do Bairro Novo e limitados pela Quinta do Álamo. Ocupa a parte norte da península do Seixal, apresentando características muito marcadas pela zona ribeirinha. É nesta área que se localiza o maior número de serviços de hierarquia superior. Revela potencialidades para actividades de cultura e lazer;
2) Murtinheira, que inclui parte da freguesia da Arrentela, no seu topo nordeste. Embora tenha potencialidades para constituir um eixo de expansão da vila do Seixal, tem-se mantido como solo expectante. Caracteriza-se por um grande número de parcelas de pequenas dimensões, numa situação de ocupação periurbana;
3) Siderurgia Nacional/Zona Industrial, que inclui toda a propriedade desta empresa e ainda a área destinada à expansão da zona industrial a norte da auto-estrada e a zona industrial do Zemoto. Pertence à freguesia de Paio Pires, estendendo-se desde o extremo nordeste desta freguesia junto ao limite do concelho, até àquela via;
4) Paio Pires/Casal do Marco, que inclui parte das freguesias de Paio Pires e Arrentela na sua área interior, a norte da auto-estrada. É uma área de crescimento recente, com uso habitacional predominante mas onde ainda se encontram algumas explorações agrícolas, associadas a áreas de aluvião junto às linhas de água que atravessam esta unidade no sentido sudeste/noroeste. Inclui ainda a área industrial da Quinta da Prata;
5) Arrentela, que constitui o principal eixo de expansão da vila do Seixal e que estabelece a ligação com o maior polo urbano do concelho - a Amora.
Estende-se ao longo da baía do Seixal, na freguesia da Arrentela. Apresenta um núcleo antigo - Arrentela, com uma expansão recente, de alta densidade, que foi sucessivamente ocupando parte significativa da encosta sobranceira à baía;
6) Amora, que abrange parte da freguesia da Amora, entre a sua zona ribeirinha e a auto-estrada. Inclui a vila da Amora e os dois núcleos antigos da Amora Velha. Constitui a maior concentração urbana do concelho com a mais elevada capacidade de oferta de bens e serviços, sendo também a área do concelho menos dependente relativamente ao exterior. Oferece boas condições para a instalação de terciário;
7) Santa Marta de Corroios, que inclui parte da freguesia da Amora, no seu extremo ocidental, quer a norte quer a sul da auto-estrada e ainda parte da freguesia de Corroios, na área em que esta confina com a freguesia da Amora, a nascente. Abrange uma zona industrial significativa - Santa Marta de Corroios. Inclui ainda espaços destinados à extracção de areias, bem como a unidade industrial que constitui a Fábrica de Explosivos. A área do Muxito apresenta potencialidades para actividades turísticas de desporto e lazer; para este local está previsto um complexo de atletismo;
8) Ponta dos Corvos/Talaminho, que inclui toda a baía do Seixal, a península do Alfeite até à Ponta dos Corvos, o Talaminho e o sapal de Corroios. Nela se incluem o topo norte da freguesia da Amora e o nordeste da freguesia de Corroios. Possui elevado valor paisagístico e ecológico, pelo que se integra totalmente na Reserva Ecológica Nacional. A área abrangida por esta UNOP será sujeita a plano de pormenor com vista ao seu aproveitamento lúdico e paisagístico;
9) Corroios/Alto do Moinho, que abrange toda a área da freguesia de Corroios a norte da auto-estrada e ainda um núcleo urbano consolidado do Alto do Moinho que se localiza a sul daquela via. Trata-se de uma área de alta densidade, que se desenvolveu integrada no eixo de expansão urbana de Almada;
10) Vale de Milhaços/Marisol, que inclui o troço médio da freguesia de Corroios. É uma área predominantemente habitacional, de baixa densidade e com características de segunda residência, onde se começam a instalar algumas actividades de comércio e serviços;
11) Foros da Amora/Verdizela/Pinhal das Freiras, unidade heterogénea compreendendo as áreas de urbanização recente da Verdizela e Belverde parcialmente ocupadas e áreas sem ocupação mas já com compromisso urbanístico, como o Pinhal das Freiras. Foros da Amora tem origem em loteamentos ilegais que sofreram processos de reconversão e que actualmente constituem já áreas urbanas consolidadas. Apresenta uma forte componente de residência secundária . Inclui o troço terminal da freguesia de Corroios e a maior parte da freguesia da Amora, entre a auto-estrada e o limite do concelho;
12) Fernão Ferro, que integra o troço sul das freguesias da Arrentela, Paio Pires e Fernão Ferro. A ocupação urbana é recente e tem origem em loteamentos ilegais que se encontram actualmente em reconversão. A ocupação é de baixa densidade, com malha urbana ainda pouco preenchida, predominando a segunda habitação. Parte desta unidade encontra-se sujeita a servidão militar da NATO;
13) Pinhal do General, que se inclui na freguesia de Fernão Ferro, apresenta uso habitacional de muito baixa densidade, tendo a sua origem, de um modo geral, em operações de loteamento ilegal, actualmente em fase de reconversão. Encontram-se ainda algumas explorações agrícolas, relacionadas sobretudo com a actividade pecuária, quer intensiva quer extensiva.
SECÇÃO III
Classificação do uso dominante do solo
Artigo 9.°
Classes de espaços
Para efeitos do presente Regulamento e em função do uso dominante do solo são consideradas as seguintes classes de espaços, que se encontram identificadas na planta de ordenamento:a) Espaços urbanos - caracterizam-se por se encontrarem geralmente infra-estruturados e edificados;
b) Espaços urbanizáveis - caracterizam-se pela sua vocação para a ocupação urbana mediante a construção de infra-estruturas;
c) Espaços industriais - abrangem as áreas onde se encontram instaladas as indústrias transformadoras e respectivos serviços de apoio e aquelas onde se pretende a instalação de novas unidades ou parques industriais.
Possuem normalmente sistemas próprios de infra-estruturas;
d) Espaços para indústrias extractivas - destinam-se à exploração dos recursos minerais existentes no subsolo - areias;
e) Espaços agrícolas e florestais - abrangem as áreas onde a actividade dominante é a agricultura e ou a produção florestal. Incluem as áreas da Reserva Agrícola Nacional (RAN);
f) Espaços culturais e naturais - onde se privilegiam a protecção dos recursos naturais e do património cultural e a salvaguarda dos valores paisagísticos, arqueológicos e arquitectónicos. Incluem as áreas da Reserva Ecológica Nacional (REN) e os edifícios ou sítios que pela sua beleza natural e ou valor patrimonial devem ser mantidos com as suas actuais características;
g) Espaços canais - correspondem a corredores que se destinam à passagem de infra-estruturas existentes e previstas, de nível concelhio, interconcelhio, regional e nacional, incluindo as respectivas faixas de protecção.
Artigo 10.°
Categorias de espaços
Nas classes de espaços definidas no artigo anterior foram consideradas categorias conforme a seguir se indica:1 - Nos espaços urbanos identificam-se as seguintes categorias:
a) Áreas urbanas consolidadas, que se caracterizam por estarem dotadas de infra-estruturas primárias e secundárias ou terem programadas a sua execução a curto prazo, e onde os lotes se integram numa malha urbana concluída. Nestas áreas poderão delimitar-se áreas a recuperar que se caracterizam por disporem de um elevado número de edifícios degradados ou em ruína, cuja recuperação envolve a reformulação da malha urbana e das infra-estruturas primárias e uma intervenção profunda de restauro ou reconstrução;
b) Áreas pré-urbanas programadas, que resultam da subdivisão de propriedades agrícolas em lotes de pequena dimensão. Dispõem de algumas infra-estruturas e de plano aprovado pela Assembleia Municipal.
Caracterizam-se em geral pela existência de um número significativo de edificações;
2 - Nos espaços urbanizáveis identificam-se as seguintes categorias:
a) Áreas de expansão urbana, para as quais se prevê a construção de habitação e respectivas funções complementares, a instalação de equipamentos, comércio, serviços e indústrias compatíveis com meio urbano.
Estas áreas subdividem-se, em função da tipologia habitacional admitida, em áreas de habitação uni ou bifamiliar e multifamiliar;
b) Áreas pré-urbanas não programadas, que resultam da subdivisão de propriedades agrícolas em lotes de pequena dimensão. Aguardam aprovação de Plano. Em geral apresentam algumas edificações e um estado de urbanização incipiente;
c) Áreas para equipamento, que se destinam à instalação de equipamentos de interesse e uso colectivos, programados ou não;
3 - Nos espaços industriais identificam-se as seguintes categorias:
a) Áreas industriais consolidadas, que se caracterizam por possuírem as infra-estruturas adequadas à função predominante - as actividades industriais ou de armazenamento, e onde os alinhamentos se encontram definidos;
b) Áreas de expansão industrial, que se destinam à edificação de instalações para actividades industriais e serviços de apoio, servidas das respectivas infra-estruturas;
4 - Nos espaços agrícolas e florestais identificam-se as seguintes categorias:
a) Áreas periurbanas, onde predomina o povoamento disperso em regime de minifúndio, cujas características se pretendem manter como transição entre a área urbana e a área rural;
b) Áreas de uso agrícola dominante, onde se prevê a manutenção do uso agrícola como actividade principal. Abrangem solos incluídos na Reserva Agrícola Nacional (RAN);
c) Áreas rurais de protecção aos perímetros urbanos, que são áreas não edificáveis, de contenção à expansão urbana e onde não é admitida a criação de qualquer compromisso incompatível com a sua eventual reclassificação como áreas de expansão futura;
d) Matas e maciços arbóreos, onde se mantém o revestimento vegetal existente, integrando a estrutura verde municipal e contribuindo para o equilíbrio ecológico;
5 - Nos espaços culturais e naturais identificam-se as seguintes categorias:
a) Núcleos urbanos antigos, que se caracterizam por constituírem conjuntos urbanos de reconhecido interesse histórico e valor patrimonial concelhio;
b) Áreas de protecção paisagística, que se caracterizam pelo elevado potencial cénico e ecológico que apresentam e que se preservam para manutenção do equilíbrio ambiental. Abrangem solos incluídos na Reserva Ecológica Nacional (REN) e na Reserva Agrícola Nacional (RAN).
CAPÍTULO II
Espaços urbanos, urbanizáveis e industriais
SECÇÃO I
Disposições gerais
Artigo 11.°
Perímetros urbanos
O perímetro urbano de cada aglomerado limita o conjunto do seu espaço urbano, espaço urbanizável e espaço industrial, e como tal se encontra identificado na planta de ordenamento.
Artigo 12.°
Condicionamentos
1 - Dentro dos perímetros urbanos, é interdita a instalação de parques de sucata, de depósitos de resíduos sólidos, de instalações pecuárias e de depósitos de explosivos e de produtos inflamáveis por grosso.2 - As actividades industriais das classes D e C, segundo o Decreto Regulamentar n.° 10/91, de 15 de Março, são compatíveis com as zonas habitacionais, desde que sejam respeitados os condicionamentos a que alude o mesmo diploma.
Artigo 13.°
Regime de cedências
1 - Quer para efeito de edificação quer para efeito de loteamento, os proprietários são obrigados a ceder à Câmara Municipal, devidamente arranjadas e a título gratuito, as áreas necessárias à construção e ou alargamento de vias de acesso (passeios e arruamentos), as áreas para estacionamento automóvel público, as áreas para praças e jardins, os espaços verdes de recreio, lazer e protecção paisagística genericamente designados por verde integral, assim como as áreas para instalação de equipamentos públicos e ainda as áreas necessárias à construção de infra-estruturas.2 - As áreas destinadas a estacionamento automóvel devem ser calculadas da seguinte forma:
a) Dois lugares de estacionamento por cada 120 m2 de área bruta de construção para habitação;
b) Três lugares de estacionamento por cada 100 m2 de área bruta de construção para comércio e serviços. Para superfícies comerciais com área superior a 1000 m2 e de serviços com área superior a 500 m2 aplica-se o disposto na Portaria n.° 1182/92, de 22 de Dezembro, sem prejuízo do disposto no Decreto-Lei n.° 258/92, de 28 de Novembro (grandes superfícies comerciais);
c) Um lugar de estacionamento por cada 100 m2 de área bruta de construção para indústria e armazéns;
3 - O estacionamento automóvel calculado nos termos do número anterior deverá garantir no mínimo 50% dos lugares públicos e à superfície.
4 - Para efeito de loteamento, as áreas a ceder para equipamentos colectivos, corresponderão a:
a) 50 m2 de terreno por cada 100 m2 de área bruta de construção para habitação;
b) 45 m2 de terreno por cada 100 m2 de área bruta de construção para comércio ou serviços;
c) 20 m2 de terreno por cada 100 m2 de área bruta de construção para indústria.
SECÇÃO II
Espaços urbanos
SUBSECÇÃO I
Áreas urbanas consolidadas
Artigo 14.°
Edificação
1 - Nas áreas urbanas consolidadas não são autorizadas actividades incompatíveis com a função residencial.2 - Nas áreas urbanas consolidadas é autorizada a construção em lotes já constituídos.
3 - A autorização de constituição de novos lotes está condicionada à sua integração no tecido urbano existente.
4 - Em todas as obras de reconstrução ou construção nova, deverão ser consideradas as consequências da densificação, atendendo à capacidade das infra-estruturas, equipamentos e estacionamento automóvel, cuja insuficiência condicionará o licenciamento.
5 - As caves deverão destinar-se exclusivamente a estacionamento de veículos e arrecadações dos utentes do próprio edifício ou a instalações técnicas.
6 - a) O estacionamento automóvel quantificado nos termos do n.° 2 do artigo 13.° deverá ser assegurado no interior do lote.
b) No caso de não ser tecnicamente possível a criação do estacionamento necessário no interior do lote, haverá lugar ao pagamento de uma compensação em numerário ou espécie, destinada a garantir os lugares de estacionamento devidos, nos termos do presente Regulamento.
7 - Nas áreas de habitação multifamiliar é interdita a ocupação de logradouros e interiores de quarteirão, com edificação.
8 - a) Quando não existam edifícios confinantes, a profundidade máxima admissível para as empenas é de 15 m.
b) Quando existam edifícios confinantes, a profundidade do novo edifício será aquela que assegurar a coincidência de empenas, não podendo, contudo, ser superior a 15 m.
9 - A altura das fachadas deverá acompanhar a cércea dominante de cada troço de arruamento, não sendo de admitir pisos recuados. estes só serão admitidos em casos especiais quando se pretenda a harmonização com a altura dos edifícios confinantes.
10 - Não são autorizados corpos balançados fechados sobre a via pública.
11 - A projecção máxima de varandas sobre a via pública é de 30 cm.
Artigo 15.°
Loteamento
Ao loteamento de parcelas em áreas urbanas consolidadas aplicam-se os índices da respectiva UNOP em que a parcela se insere, de acordo com o disposto no artigo 20.°, ou os necessários parâmetros de edificabilidade definidos em plano de pormenor, condicionado à aplicação do definido no artigo 14.°Artigo 16.°
Áreas a recuperar
1 - As áreas a recuperar, que se encontram delimitadas na planta de ordenamento, serão sujeitas a planos de pormenor ou estudos de protecção e ou recuperação que prevejam a reformulação da malha urbana e do parcelamento, sem prejuízo da integração na imagem do sítio.2 - Nas áreas acima referidas o índice de construção máxima (i) é de 0,5.
3 - A cércea máxima admitida é a da UNOP em que a área a recuperar se insere, de acordo com o disposto no artigo 20.°
SUBSECÇÃO II
Áreas pré-urbanas programadas
Artigo 17.°
Licenciamento
Nas áreas pré-urbanas programadas, a edificação e o loteamento são autorizados desde que se conformem com o plano de reconversão já aprovado.
SECÇÃO III
Espaços urbanizáveis
Artigo 18.°
Condicionamentos
1 - Os espaços urbanizáveis destinam-se à localização de funções com fins habitacionais, comerciais, de serviços e equipamentos.2 - Os espaços urbanizáveis serão transformados em espaços urbanos mediante a elaboração de planos ou estudos urbanísticos e a execução de obras de infra-estruturas.
3 - Os planos ou estudos urbanísticos referidos no número anterior poderão ser planos de pormenor quando da iniciativa pública ou projectos de loteamento se da iniciativa privada, desde que enquadrados por estudo urbanístico de conjunto, que defina a rede viária principal e volumetrias.
4 - As actividades não compatíveis com a função residencial só serão autorizadas nas áreas industriais previstas no PDMS.
SUBSECÇÃO I
Áreas de expansão urbana
Artigo 19.°
Loteamento
Nas áreas de expansão urbana a Câmara Municipal poderá autorizar loteamentos destinados à função habitação, equipamento, comércio e serviços.
Artigo 20.°
Índices urbanísticos
Para efeito de loteamento, os índices a aplicar foram definidos para cada UNOP, tendo em atenção as características da ocupação urbana existente, conforme se indica no quadro seguinte:(Ver quadro no documento original)
Artigo 21.°
Planos de pormenor
Desde que não se altere a edificabilidade de uma parcela ou de um conjunto de parcelas, pode ser alterada a cércea máxima mediante a elaboração de um plano de pormenor que justifique outras soluções urbanísticas.
Artigo 22.°
Excepções
Em casos devidamente identificados, que correspondem a compromissos urbanísticos existentes à data de realização do inquérito público do PDMS e que permitiram a cedência ao município de terrenos de reconhecido interesse colectivo ou a execução de equipamentos sociais, admite-se uma tolerância máxima de 25% na aplicação dos índices a que se refere o artigo 20.°SUBSECÇÃO II
Áreas pré-urbanas não programadas
Artigo 23.°
Licenciamento
A autorização de construção ou loteamento depende da aprovação de plano de urbanização ou de pormenor pela Assembleia Municipal.
SUBSECÇÃO III
Áreas para equipamento
Artigo 24.°
Condicionamentos
1 - Nas áreas destinadas à instalação de equipamentos não se aplicam os índices e parâmetros urbanísticos referidos neste Regulamento.2 - Os projectos para equipamentos colectivos deverão ser desenvolvidos tendo em atenção a morfologia, topografia e ambiente do local em que se integram.
Artigo 25.°
Áreas de equipamento vinculadas a uso
Estas áreas destinam-se à instalação de equipamentos de interesse e uso colectivos já previstos em programa ou em fase de projecto.
Artigo 26.°
Áreas de reserva para equipamento
Estas áreas destinam-se exclusivamente à instalação de equipamentos de interesse e uso colectivos, não programados de imediato, mas cuja necessidade se fará sentir a médio ou longo prazo ou permitem proporcionar alternativas de localização de equipamentos existentes.
Artigo 27.°
Áreas verdes de uso colectivo
Estas áreas, devidamente equipadas, constituem áreas públicas destinadas ao recreio e lazer ao ar livre.
SECÇÃO IV
Espaços industriais
SUBSECÇÃO I
Áreas industriais consolidadas
Artigo 28.°
Condicionamentos
1 - Não será autorizada a alteração da função industrial existente.2 - As instalações existentes poderão ser objecto de obras de modernização, reestruturação, adaptação ou renovação.
3 - O loteamento, a edificação ou a expansão de instalações existentes poderão ser autorizados desde que a dimensão da parcela permita a aplicação do disposto no artigo 29.° 4 - O estacionamento automóvel afecto à instalação e as actividades de carga e descarga deverão localizar-se no interior do lote.
5 - No cálculo do estacionamento automóvel deverá ser considerada uma área suficiente para o estacionamento de visitantes.
6 - Sempre que possível deverão ser plantadas cortinas verdes de protecção entre as áreas residenciais e as áreas industriais, com uma largura mínima de 12,5 m.
7 - A área a afectar à plantação arbórea referida no número anterior será cedida a título gratuito pelo proprietário do terreno industrial.
Artigo 29.°
Índices urbanísticos
1 - A altura total das construções não poderá ultrapassar 8 m salvo em instalações especiais devidamente justificadas.2 - Em lotes já constituídos, aplicam-se os seguintes parâmetros:
Índice de construção máxima (i) - 0,5;
Afastamentos mínimos aos limites do lote - 5 m;
Área mínima não impermeabilizada - 25%;
3 - Para efeito de loteamento os índices a aplicar são os seguintes:
Índice de verde integral (ivi) - 0,3;
Índice volumétrico líquido (ivl) - 2 m3/m2;
Índice volumétrico bruto (ivb) - 1,4 m3/m2.
SUBSECÇÃO II
Áreas de expansão industrial
Artigo 30.°
Condicionamentos
1 - As condições de ocupação e instalação de indústrias e outras actividades afins são estabelecidas em planos ou estudos que deverão garantir:a) Um eficaz controlo das condições ambientais e da correcta utilização dos recursos hídricos;
b) A integração e protecção paisagística do local, no respeito pelas suas condições topográficas e morfológicas;
2 - Será necessária a apresentação de estudo de impacte ambiental quando se considere que a natureza das indústrias a localizar o exige, de acordo com o disposto no Decreto Regulamentar n.° 10/91, de 15 de Março.
3 - O estacionamento automóvel afecto à instalação e as actividades de carga e descarga deverão localizar-se no interior dos lotes.
4 - No cálculo do estacionamento automóvel deverá ser considerada uma área suficiente para o estacionamento de visitantes.
Artigo 31.°
Índices urbanísticos
Nas áreas de expansão industrial, para cálculo dos índices urbanísticos, aplica-se o disposto no n.° 3 do artigo 29.°CAPÍTULO III
Espaços para indústrias extractivas
Artigo 32.°
Condicionamentos
1 - A exploração dos recursos geológicos deverá observar a legislação em vigor, nomeadamente os Decretos-Leis números 89/90 e 90/90, de 16 de Março.2 - A fim de garantir a qualidade ambiental dos espaços envolventes, será mantida uma faixa de protecção, de largura nunca inferior a 30 m, ao longo do perímetro da área definida no PDMS para a exploração de areias.
3 - É proibida a destruição do revestimento vegetal existente na faixa de protecção referida no número anterior.
CAPÍTULO IV
Espaços agrícolas e florestais
SECÇÃO I
Áreas periurbanas
Artigo 33.°
Condicionamentos
1 - Nas áreas periurbanas só é permitida a construção desde que estejam garantidas a obtenção de água potável e energia eléctrica, a eficaz eliminação das águas residuais e o acesso automóvel à propriedade, sendo da responsabilidade e encargo do interessado a realização das respectivas obras de infra-estruturas.2 - Não é permitido o parcelamento abaixo da unidade mínima de cultura.
Artigo 34.°
Edificação
1 - A Câmara Municipal poderá autorizar a edificação isolada no exterior dos perímetros urbanos desde que a parcela tenha uma dimensão igual ou superior à unidade mínima de cultura, sem prejuízo das parcelas de menor dimensão, devidamente registadas, existentes à data da publicação deste Regulamento.2 - O índice de construção máxima (i) é de 0,06.
3 - A cércea máxima admitida é de 4 m.
4 - A área máxima de construção admitida é de 300 m2.
Artigo 35.°
Instalações industriais e outras
Sem prejuízo do disposto no artigo 12.°, a Câmara Municipal poderá autorizar a edificação de instalações industriais isoladas, em parcelas de dimensão igual ou superior à unidade mínima de cultura, sujeita aos seguintes condicionamentos:a) A percentagem máxima de solo impermeabilizado, incluindo áreas de expansão, vias de circulação, parques de estacionamento, depósitos de matérias-primas , produtos acabados e desperdícios não pode ultrapassar 15% da superfície total da parcela; a área de implantação máxima da construção não poderá exceder 250 m2;
b) As áreas livres não impermeabilizadas deverão ser tratadas como espaços verdes;
c) A cércea máxima admitida é de 6,5 m.
SECÇÃO II
Áreas de uso agrícola dominante
Artigo 36.°
Condicionamentos
1 - Fica interdita a construção de instalações agro-pecuárias em lotes inferiores a 10 000 m2 e situadas a menos de 200 m de habitações existentes ou de áreas habitacionais.2 - No caso de utilização agro-pecuária ou outra análoga que implique maiores áreas de cobertura de solo, a aprovação só poderá permitir-se em zonas especialmente adequadas para o efeito, quando possível periféricas à mata, próximas de acessos e onde se processe o adequado tratamento de efluentes.
Artigo 37.°
Edificação
1 - É apenas autorizada a edificação de instalações destinadas ao apoio da exploração agrícola, à habitação dos agricultores e seus familiares assim como dos trabalhadores permanentes da exploração agrícola, sem prejuízo da legislação relativa à RAN.2 - Na edificação para residência dos agricultores a área de construção não poderá exceder 250 m2.
3 - O índice de construção máxima (i) é de 0,006.
4 - A cércea máxima das construções é de 4 m, com excepção de silos, depósitos de água ou instalações especiais tecnicamente justificáveis.
5 - O abastecimento de água e a drenagem de esgotos deverão ser assegurados por sistema autónomo salvo se o interessado suportar o encargo das obras de extensão da rede pública.
SECÇÃO III
Áreas rurais de protecção aos espaços urbanos
Artigo 38.°
Condicionamentos
1 - Nestas áreas rurais de protecção aos espaços urbanos é interdita a edificação, atendendo a que se destinam à retenção e infiltração das águas pluviais e a garantir um contínuo verde natural, protegendo zonas de fronteira biológica e conjuntos de elevado valor paisagístico e recreativo, assim como a eventual futura expansão do aglomerado.2 - Sem prejuízo do disposto na legislação em vigor para a RAN e REN, é possível a construção de empreendimentos turísticos e equipamentos de interesse municipal, mediante a elaboração de plano de pormenor que obedecerá às seguintes condições:
A edificabilidade máxima é a que resulta da aplicação do índice de utilização da UNOP, em que a parcela se insere, a 30% da superfície da parcela. A área restante manter-se-á vinculada ao uso correspondente ao respectivo zonamento.
SECÇÃO IV
Matas e maciços arbóreos
Artigo 39.°
Condicionamentos
1 - Nas matas e maciços arbóreos é interdita a construção de qualquer edificação, exceptuando-se aquelas que se destinam ao apoio da sua preservação e manutenção e a equipamentos de interesse municipal.2 - Sem prejuízo do disposto na legislação em vigor para a RAN e REN, é possível a construção de empreendimentos turísticos e equipamentos de interesse municipal, mediante a elaboração de plano de pormenor que obedecerá às seguintes condições:
A edificabilidade máxima é a que resulta da aplicação do índice de utilização da UNOP, em que a parcela se insere, a 30% da superfície da parcela. A área restante manter-se-á vinculada ao uso correspondente ao respectivo zonamento;
3 - Em caso de incêndio, o vínculo mantém-se, devendo a zona ser reflorestada.
CAPÍTULO V
Espaços culturais e naturais
SECÇÃO I
Património construído
Artigo 40.°
Núcleos urbanos antigos
Os núcleos urbanos antigos encontram-se demarcados na planta de ordenamento e estão sujeitos ao disposto nos artigos 14.° e 15.° e ao Regulamento dos Núcleos Antigos, mencionado no anexo A deste Regulamento.
Artigo 41.°
Imóveis classificados
Os imóveis actualmente classificados e a legislação que os protege encontram-se mencionados no anexo B deste Regulamento, onde constam as servidões administrativas e restrições de utilidade pública.
Artigo 42.°
Valores de interesse local
As intervenções em imóveis que venham a ser classificados como valores de interesse concelhio ficarão sujeitas aos seguintes condicionalismos:1) Serão elaborados por arquitectos os projectos de arquitectura relativos a obras nos imóveis que venham a ser classificados como valores concelhios, e dos edifícios localizados nas suas eventuais zonas de protecção, assim como nos imóveis, conjuntos e sítios que venham a ser classificados como bens de valor local;
2) Serão estabelecidos em regulamento próprio os condicionamentos especiais a observar para protecção destes testemunhos do património local.
SECÇÃO II
Áreas de protecção paisagística
Artigo 43.°
Condicionamentos
1 - Nas áreas de protecção paisagística é interdita a edificação.2 - Sem prejuízo do disposto na legislação em vigor para a RAN e REN, é possível a construção de empreendimentos turísticos e equipamentos de interesse municipal, mediante a elaboração de plano de pormenor que obedecerá às seguintes condições:
A edificabilidade máxima é a que resulta da aplicação do índice de utilização da UNOP, em que a parcela se insere, a 30% da superfície da parcela. A área restante manter-se-á vinculada ao uso correspondente ao respectivo zonamento;
3 - São ainda proibidas:
a) Todas as actividades susceptíveis de danificar os valores do património natural;
b) O abandono de detritos e o depósito de materiais;
c) A construção de viveiros de peixe sem prévia autorização da Câmara Municipal;
d) Alterações da morfologia do terreno.
CAPÍTULO VI
Espaços canais
Artigo 44.°
Condicionamentos
1 - Os espaços canais não admitem qualquer outro uso além daquele para que foram reservados e são considerados áreas non aedificandi.2 - As áreas de protecção aos espaços canais encontram-se legalmente estabelecidas e qualquer acção nas mesmas obriga a parecer da respectiva entidade tutelar.
Artigo 45.°
Rede rodoviária
A rede rodoviária nacional e municipal existente e prevista no município do Seixal encontra-se descrita no anexo B deste Regulamento.
Artigo 46.°
Rede ferroviária
A rede ferroviária prevista é constituída pela linha férrea Pinhal Novo - Pragal. Encontra-se descrita no anexo B deste Regulamento.
Artigo 47.°
Outras infra-estruturas
Serão respeitadas as servidões administrativas impostas pela lei e referidas no anexo B deste Regulamento, nomeadamente as que se referem ao domínio hídrico e aos sistemas de saneamento básico.
CAPÍTULO VII
Disposições finais e transitórias
Artigo 48.°
Processo de planeamento
Tendo como guião a planta de ordenamento, deverão ser progressivamente desenvolvidos planos de urbanização das UNOP para enquadramento dos planos pormenor e nuns e noutros ajustar e concretizar a localização do equipamento, dos traçados e do zonamento, no sentido de garantir um funcionamento efectivo dos tecidos urbanos e uma boa qualidade do desenho urbano.
Artigo 49.°
Informação pública
A Câmara Municipal manterá sempre em condições de poderem ser consultados os seguintes documentos:1) O Regulamento do PDMS, a planta de ordenamento e a planta de condicionantes;
2) As posturas e regulamentos municipais em vigor;
3) Os regulamentos dos planos de urbanização e planos de pormenor em vigor incluindo as plantas que deles fazem parte integrante;
4) Os elementos escritos e gráficos de outros instrumentos urbanísticos aprovados pelo município que, nos termos da lei, tenham força vinculativa geral.
Artigo 50.°
Alteração à legislação
Quando se verificarem alterações à legislação em vigor referida neste Regulamento, as remissões aqui expressas consideram-se automaticamente transferidas para as correspondentes disposições dos diplomas que substituírem ou complementarem os alterados ou revogados.
ANEXO A
Regulamento de Protecção dos Núcleos Antigos do Concelho do Seixal
Edital publicado em 3 de Julho de 1991
Artigo 1.° - 1 - Os núcleos antigos, sítios classificados e respectivas áreas de protecção ficam sujeitos ao regime de protecção constante deste Regulamento.2 - Os núcleos antigos são estruturas urbanas que pela especificidade, histórica e características globais merecem protecção.
3 - Os sítios classificados são lugares, construções isoladas, pontos de vista, núcleos arbóreos, pontos arqueológicos ou outros que pela sua natureza exigem especiais cuidados de integração urbana.
4 - As faixas de protecção delimitadas por uma linha à distância de 150 m a partir do termo do núcleo antigo ou do sítio classificado ficam submetidas a um regime especial de integração.
Art. 2.° São núcleos antigos do concelho do Seixal:
a) O núcleo da vila do Seixal, demarcado na planta de ordenamento do PDMS;
b) O núcleo da Arrentela, demarcado na planta de ordenamento do PDMS;
c) O núcleo da Amora, demarcado na planta de ordenamento do PDMS;
d) O núcleo de Paio Pires, demarcado na planta de ordenamento do PDMS.
Art. 3.° - 1 - São sítios classificados os constantes no anexo C do Regulamento do PDMS.
2 - As faixas de protecção são as que constam do n.° 4 do artigo 1.° deste Regulamento.
Art. 4.° Qualquer recuperação, arranjo, alteração, obra nova ou outra obra a efectuar nos núcleos antigos do concelho do Seixal deverá preservar a imagem do conjunto, por forma a manter a identidade e a ambiência do local e garantir a qualidade de vida das populações.
Art. 5.° Deverão ser observadas na realização e apreciação de qualquer tipo de solicitação que recaia sobre as construções inseridas nos núcleos antigos do concelho do Seixal as seguintes regras:
a) A volumetria existente deverá ser mantida, salvo casos particulares em que o ou os edifícios confinantes apresentem cérceas nitidamente mais elevadas, ou a tipologia do lote, só por si, o proporcione (lotes de gaveto);
b) As características originais da construção e dos elementos arquitectónicos que a compõem deverão manter-se ou recuperar-se;
c) As fachadas deverão manter ou recuperar a tipologia tradicional, quer na dimensão de vãos quer no tipo de revestimento e de acabamentos;
d) Os alinhamentos dos vãos, dos pisos e platibandas, sempre que o lote se encontre entre construções cujas características confiram continuidade na leitura da fachada sobre a rua, deverão ser respeitados;
e) A cobertura deverá apresentar características tradicionais e ser revestida a telha cerâmica do «tipo lusa», cor vermelha, quando for visível da via pública, admitindo-se outro tipo de cobertura após análise de conjunto;
f) As caixilharias deverão, de preferência, ser de madeira, apresentar desenho tradicional e serem pintadas a tinta de esmalte. Eventualmente, poderão ser de alumínio, termolacado ou anodizado, ou em ferro pintado a tinta de esmalte, estando sujeitas a análise de conjunto;
g) Só deverão ser colocados elementos decorativos tradicionais, sem prejuízo da admissão de outros elementos que pelo seu valor ou pela integração no conjunto se justifiquem;
h) Não será autorizada a aplicação de quaisquer elementos cerâmicos ou pedra pelo processo de «colagem»;
i) As cores, quando não sejam as cores naturais dos materiais aplicados, deverão integrar-se por forma a manterem o equilíbrio cromático do conjunto edificado em que se inserem;
j) A introdução e abertura de montras nas fachadas, assim como a colocação de toldos ou quaisquer outros elementos do mesmo tipo e reclames publicitários serão objecto de informação pelos serviços e carecem de licenciamento prévio, devendo ser aprovados por referência às regras sobre volumetria, cromática e materiais aplicáveis.
Art. 6.° As demolições só deverão ser autorizadas após a apresentação de projecto de construção, que será antecedido de informação prévia.
Art. 7.° Qualquer alteração ao uso original do edifício terá de ser previamente solicitada à Câmara Municipal e esta avaliará a pretensão.
Art. 8.° - 1 - Para cada núcleo antigo e sítio classificado define-se uma área influência/envolvente imediata, com cerca de 150 m, com o objectivo de estabelecer a transição entre o antigo e o novo.
2 - Estas áreas deverão ser consideradas como uma faixa de protecção cujos projectos de construção serão analisados cuidadosamente, tendo em conta o equilíbrio da paisagem envolvente dos núcleos, a linguagem arquitectónica e a ocupação funcional.
Art. 9.° Todas as intervenções nos núcleos antigos deverão ser antecedidas de uma consulta prévia, onde serão definidos os condicionalismos a aplicar em cada caso particular.
Art. 10.° Os projectos apresentados para os núcleos antigos e áreas de influência deverão ser especialmente cuidados e justificados, aconselhando-se que sejam da autoria de arquitecto.
Art. 11.° As propostas de construção, renovação e recuperação cujos projectos não cumpram na íntegra todos os pontos referidos no presente Regulamento poderão ser aprovadas desde que a sua excepcional qualidade estética e arquitectónica justifique a sua integração no sítio.
Art. 12.° As infracções ao presente Regulamento são passíveis de aplicação de coima de 5000$ a 200 000$.
Art. 13.° Este Regulamento entra em vigor 10 dias após a respectiva publicação edital.
(Ver plantas no documento original)