Aviso (extrato) n.º 13965/2018
2.ª Alteração ao Plano de Urbanização da Correlhã
Vítor Manuel Alves Mendes, Presidente da Câmara Municipal de Ponte de Lima, torna público, para efeitos do disposto na alínea f) do n.º 4 do artigo 191.º do regime jurídico dos instrumentos de gestão territorial instituído com o Decreto-Lei 80/2015, de 14 de maio, que a Câmara Municipal de Ponte de Lima, na sua reunião pública de 20 de abril de 2018 deliberou, para efeitos do n.º 1 do artigo 90.º do referido regime jurídico, remeter à Assembleia Municipal de Ponte de Lima, para aprovação, a Alteração ao Plano de Urbanização da Correlhã.
Torna igualmente público que a Assembleia Municipal de Ponte de Lima, na sua reunião de 4 de maio de 2018, deliberou, com base no disposto no n.º 1 do artigo 90.º do Decreto-Lei 80/2015, de 14 de maio, aprovar a Alteração ao Plano de Urbanização da Correlhã.
Assim, para efeitos do disposto na alínea f) do n.º 4, do artigo 191.º do mesmo diploma legal, procede-se à publicação na 2.ª série do Diário da República da deliberação da Assembleia Municipal da Ponte de Lima que aprova a alteração ao Plano de Urbanização da Correlhã, bem como a alteração ao regulamento do Plano.
Esta alteração entra em vigor no dia útil seguinte à sua publicação no Diário da República.
7 de setembro de 2018. - O Presidente da Câmara Municipal, Vítor Manuel Alves Mendes.
Deliberação
Dr. João Evangelista da Rocha Brito Mimoso de Morais, presidente da Assembleia Municipal de Ponte de Lima, certifico:
Que na Sessão Ordinária do mês de abril da Assembleia Municipal de Ponte de Lima, cuja primeira reunião teve lugar dia vinte e oito de abril de dois mil e dezoito, e a segunda, dia quatro de maio de dois mil e dezoito.
Ponto 3. da alínea i) da Ordem de Trabalhos: "Discussão e votação da proposta de "Alteração do Plano de Urbanização da Correlhã - Versão Final - Aprovação".
Sujeita a proposta à votação foi aprovada por maioria, com quarenta e oito votos a favor, nove votos contra e oito abstenções.
10 de maio de 2018. - O Presidente da Assembleia Municipal, Dr. João Evangelista da Rocha Brito Mimoso de Morais.
CAPÍTULO I
Disposições Gerais
Artigo 1.º
Composição e Natureza Jurídica
[...]
Artigo 2.º
Âmbito
[...]
Artigo 3.º
Compatibilidade com PDM
[...]
Artigo 4.º
Definições
[...]
CAPÍTULO II
Estrutura e Zonamento
Artigo 5.º
Classes de Espaço e Categorias de Usos Dominantes do Solo
[...]
Artigo 6.º
Unidades Operativas de Planeamento e Gestão
São definidas no presente plano de urbanização as Unidades Operativas de Planeamento e Gestão abaixo discriminadas cuja execução se processa no âmbito da elaboração de Planos de Pormenor ou em alternativa à não existência, por operações de loteamento, ou ainda de operações de edificação, bem como de projetos de iniciativa municipal, visando a sua qualificação.
UOPG 1 - Parque da Boa Morte, para utilização recreativa e de lazer;
UOPG 2 - Área Central, com utilização dominante prevista para equipamentos;
UOPG 3 - Parque Empresarial, com utilização prevista para armazéns, indústrias e serviços empresariais.
UOPG 4 - Caminho de Santiago, área de salvaguarda.
UOPG 5 - Habitação a custos controlados
CAPÍTULO III
Edificabilidade e Impermeabilização do Solo
Secção I
Disposições Comuns
Artigo 7.º
Destino de uso dos edifícios
[...]
Artigo 8.º
Requisitos mínimos de edificabilidade
[...]
Artigo 9.º
Anexos
[...]
Artigo 10.º
Caves
[...]
Artigo 11.º
Revestimentos e Paramentos
[...]
Artigo 12.º
Estacionamento
[...]
Artigo 13.º
Obras de Reabilitação e de Manutenção
[...]
Artigo 14.º
Exceções
[...]
Secção II
Espaço Urbano
Artigo 15.º
Categorias de Uso do solo
[...]
Artigo 16.º
Áreas Residenciais
[...]
Artigo 17.º
Área de Equipamentos de Utilização Coletiva
[...]
Subsecção I
Área Residencial de Habitação Dispersa - Tipo 1
Artigo 18.º
Definição
[...]
Artigo 19.º
Parcelamento da propriedade
[...]
Artigo 20.º
Requisitos específicos de edificabilidade
[...]
Subsecção II
Área Residencial a Consolidar - Tipo 2
Artigo 21.º
Definição
[...]
Artigo 22.º
Parcelamento da propriedade
[...]
Artigo 23.º
Requisitos específicos de edificabilidade
[...]
Subsecção III
Área Residencial a Estruturar - Tipo 3
Artigo 24.º
Definição
[...]
Artigo 25.º
Parcelamento da propriedade
[...]
Artigo 26.º
Requisitos específicos de edificabilidade
[...]
Secção III
Espaço Natural e Cultural
Artigo 27.º
Categorias de Uso do Solo
[...]
Artigo 28.º
Área de Proteção Natural
[...]
Artigo 29.º
Área de Proteção Agrícola
[...]
Artigo 30.º
Área Agroflorestal
[...]
Artigo 31.º
Área de Floresta de Proteção e Árvores de Enquadramento
[...]
Artigo 32.º
Área Cultural
[...]
Secção IV
Espaço Canal
Artigo 33.º
Categorias de Uso do Solo
[...]
Artigo 34.º
Rede Viária
[...]
Artigo 35.º
Exceções
[...]
Artigo 36.º
Infraestruturas
[...]
CAPÍTULO IV
Utilização do Espaço Público
Artigo 37.º
Espaços Públicos
[...]
Artigo 38.º
Mobiliário Urbano
[...]
Artigo 39.º
Publicidade
[...]
Artigo 40.º
Toldos
[...]
CAPÍTULO V
Unidades Operativas de Planeamento e Gestão
Artigo 41.º
Definição
[...]
Artigo 42.º
UOPG 1 - Parque da Boa Morte
[...]
Artigo 43.º
UOPG 2 - Área Central
[...]
Artigo 44.º
UOPG 3 - Parque Empresarial
[...]
Artigo 45.º
UOPG 4 - Caminho de Santiago
[...]
Artigo 46.º
UOPG 5 - Habitação a custos controlados
[...]
CAPÍTULO VI
Disposições Finais
Artigo 47.º
Informação Pública
[...]
Artigo 48.º
Disposições Transitórias
[...]
Artigo 49.º
Achados Arqueológicos
[...]
Artigo 50.º
Regime Sancionatório
[...]
Artigo 51.º
Prazo de Vigência
[...]
CAPÍTULO I
Disposições Gerais
Artigo 1.º
Composição e Natureza Jurídica
1 - O Plano de Urbanização da Correlhã, adiante designado por Plano de Urbanização, é composto nos seus Elementos Fundamentais pelo presente Regulamento, Planta de Condicionantes e Planta de Zonamento.
2 - Fazem ainda parte do Plano, os seguintes elementos, a seguir discriminados:
a) Planta de Enquadramento, Plantas de Infraestruturas, Planta de Hierarquia da Rede Viária, Planta da Reserva Agrícola Nacional, Planta da Reserva Ecológica Nacional, pelo Relatório Justificativo e Descritivo da Proposta, pelo Programa de Execução e Plano de Financiamento
b) os Elementos Anexos são constituídos pelo Relatório de Caracterização da Área de Intervenção e respetivas plantas temáticas, o Extrato de Regulamento e de Planta de Síntese do Plano Diretor Municipal (PDM) e a Planta da Situação Existente.
3 - As disposições do presente Regulamento, que tem a natureza de regulamento administrativo, estabelecem as regras a que deve obedecer a conceção do espaço, as condições gerais de edificabilidade das categorias de usos dos solos, os parâmetros urbanísticos, os valores patrimoniais a proteger e as orientações e critérios para a gestão urbanística.
4 - A elaboração, apreciação e aprovação de qualquer plano de escala inferior, programa ou projeto, bem como o licenciamento de qualquer operação de loteamento, obra de urbanização, destaque de parcelas, ou ação que implique a ocupação, uso ou transformação do solo, com caráter definitivo ou precário, na área abrangida pelo Plano de Urbanização, rege-se pelo presente Regulamento.
Artigo 2.º
Âmbito
1 - O presente Regulamento faz parte do Plano de Urbanização e aplica-se a toda a área de intervenção delimitada na Planta de Zonamento.
2 - A área abrangida pelo plano integra as seguintes categorias de usos dos solos: área residencial, área de equipamentos de utilização coletiva, área de proteção natural, área de proteção agrícola, área agroflorestal, floresta de proteção e árvores de enquadramento, área cultural e rede viária.
Artigo 3.º
Compatibilidade com PDM
As disposições do Plano Diretor Municipal mantêm-se em vigor em todos os domínios em que o presente Plano de Urbanização seja omisso, prevalecendo, porém, as disposições deste último em caso de incompatibilidade com aquele.
Artigo 4.º
Definições
Para efeitos da aplicação do presente Plano são consideradas as seguintes definições:
1 - Alinhamento: linha que limita uma parcela, lote ou quarteirão de arruamento público e que corresponde à linha de construção ou a construir, delimitando as vias e/ou espaços públicos, podendo definir-se alinhamentos de edifícios, de muros e vedações;
2 - Área de Implantação: área ocupada por um edifício, medida pela projeção vertical do seu perímetro e incluindo o edifício principal, garagens, arrecadações, cozinhas exteriores, telheiros e anexos, qualquer que seja o fim a que se destinem;
3 - Área do Lote: a superfície do solo compreendido nos limites cadastrais do lote deve corresponder ao valor que se encontra inscrito na respetiva matriz de registo predial. É expressa em metros quadrados;
4 - Lote de Construção: prédio edificável constituído no domínio privado ao abrigo de uma licença de operação de loteamento urbano;
5 - Área Bruta de Construção: volume expresso em m2, resultante do somatório das areas de todos os pavimentos, acima e abaixo do solo, medidas pelo extradorso das paredes exteriores, excluindo os espaços livres de uso público cobertos pelas edificações, zonas de sotãos não habitáveis, terraços, varandas, alpendres, áreas destinadas a estacionamentos e áreas destinadas a serviços técnicos instalados nos edifícios;
6 - Cércea: dimensão vertical da construção, contada a partir do ponto de cota média do terreno marginal ao alinhamento da fachada até à linha superior do beirado, platibanda ou guarda do terraço, incluindo andares recuados, mas excluindo acessórios: chaminés, casa de máquinas de ascensores, depósitos de água, etc.;
7 - Edifício: Construção permanente, fixa, distinta, encerrada, com acesso independente, que compreenda um ou mais espaços destinados a servir de abrigo ou suporte à realização de atividades humanas;
8 - Logradouro: espaço não coberto pertencente ao lote e anexo ao edifício;
9 - Piso: cada um dos pavimentos construídos de um edifício, que seja dotado de acesso direto a partir do exterior ou de uma das comunicações verticais do edifício e que tenha o pé-direito regulamentar mínimo. Idem quando o acesso se realiza apenas através de uma comunicação vertical interna de um fogo, desde que a diferença de nível entre esse pavimento e/ou o pavimento imediatamente superior/inferior seja superior a 1,25 metros;
10 - Pisos equivalentes: correspondente de um piso com o pé-direito de 3 metros;
11 - Prédio: unidade de propriedade fundiária, tal como é definida na alínea b, do n.º 1 do artigo 1.º, do Regulamento do Cadastro Predial, aprovado pelo Decreto-Lei 172/95, de 18 de julho, com exclusão do caso particular das frações autónomas;
12 - Estacionamento público: dotação de estacionamento que se destina, exclusiva ou cumulativamente, à utilização pelo público;
13 - Estacionamento privado: dotação de estacionamento que se destina exclusivamente à utilização pelos residentes, funcionários e/ou visitantes do edifício.
CAPÍTULO II
Estrutura e Zonamento
Artigo 5.º
Classes de Espaço e Categorias de Usos Dominantes do Solo
A área de intervenção, predominantemente habitacional, subdivide-se nas Classes de Espaço e Categorias de Uso do Solo, delimitadas na Planta de Zonamento, e que abaixo se discriminam:
a) Espaço Urbano - espaço caracterizado pelo elevado nível de infraestruturação e concentração de edificações, onde o solo se destina predominantemente à construção, permitindo o desenvolvimento de diversas funções. As categorias de usos do solo identificadas nesta classe de espaço são "Área Residencial: Habitação Dispersa (tipo 1), Consolidar (tipo 2), Estruturar (tipo 3)" e "Equipamentos de Utilização Coletiva";
b) Espaço Natural e Cultural - espaço no qual se privilegia a proteção dos elementos naturais e culturais e a salvaguarda de valores paisagísticos e urbanísticos, em áreas de propriedade pública ou privada. As categorias de usos do solo identificadas nesta classe de espaço são "Área de Proteção Natural", "Área de Proteção Agrícola", "Área Agroflorestal", "Área de Floresta de Proteção e Árvores de Enquadramento" e "Área Cultural".
c) Espaço Canal e Infraestruturas - espaço correspondente a corredores ativados por infraestruturas que têm efeito de barreira ou de ligação física dos espaços que os marginam, e a locais de apoio à operacionalização de redes de infraestruturas. As categorias de usos do solo identificadas nesta classe de espaço são "Rede Viária Existente", "Rede Viária Proposta", "Largos sujeitos a reformulação" e "Praças".
Artigo 6.º
Unidades Operativas de Planeamento e Gestão
São definidas no presente plano de urbanização as Unidades Operativas de Planeamento e Gestão abaixo discriminadas cuja execução se processa no âmbito da elaboração de Planos de Pormenor ou em alternativa à não existência, por operações de loteamento, ou ainda de operações de edificação, bem como de projetos de iniciativa municipal, visando a sua qualificação.
UOPG 1 - Parque da Boa Morte, para utilização recreativa e de lazer;
UOPG 2 - Área Central, com utilização dominante prevista para equipamentos;
UOPG 3 - Parque Empresarial, com utilização prevista para armazéns, indústrias e serviços empresariais.
UOPG 4 - Caminho de Santiago, área de salvaguarda.
UOPG 5 - Habitação a custos controlados
CAPÍTULO III
Edificabilidade e Impermeabilização do Solo
Secção I
Disposições Comuns
Artigo 7.º
Destino de uso dos edifícios
A construção de novos edifícios e a reconversão de edifícios existentes só poderão ser autorizados se a utilização prevista for compatível com o uso dominante e o estatuto de utilização estabelecidos no presente Regulamento para a Classe de Espaço e Categoria de uso em que se insira.
Artigo 8.º
Requisitos mínimos de edificabilidade
Só são passíveis de edificação, nas categorias de usos do solo previstas para o efeito no plano de urbanização, os prédios que cumpram os seguintes requisitos:
a) Possuírem acesso direto a partir da via pública que permita o trânsito automóvel;
b) Permitirem a instalação de furo ou poço para captação de água e fossa séptica, quando necessários, no respeito integral das distâncias mínimas regulamentares, quer entre si quer entre cada um daqueles dispositivos e todos os furos e fossas na envolvente;
c) A profundidade das novas construções não poderá exceder 15 metros no caso de habitação, podendo atingir 18 metros no caso de serviços;
d) Não é permitida a ocupação integral do lote com edifícios, estabelecendo-se como limite máximo de ocupação 70 % da área do lote, exceto na área residencial do tipo 2 e 3, onde a profundidade do lote não exceda 20 metros e sejam respeitadas as condições de salubridade das construções vizinhas;
e) Nos edifícios existentes sujeitos a obras de reabilitação e manutenção é permitido manter a profundidade da construção preexistente.
Artigo 9.º
Anexos
1 - As construções anexas aos edifícios principais são permitidas com uma altura máxima de 2,20 metros, quando destinadas a garagem ou arrecadação, para uso exclusivo da habitação, podendo ser implantadas diretamente sobre os limites do lote.
2 - Os anexos em logradouros de lotes em habitação unifamiliar, não podem exceder a área de 45 m2 e 10 % da área do logradouro em habitação multifamiliar.
3 - Quando destinados a instalações de apoio agrícola, a sua altura máxima será estipulada caso a caso, desde que convenientemente justificada.
4 - Nos casos em que se pretende edificar anexos não contíguos à construção principal, a distância entre os planos das fachadas mais próximas destes edifícios deverá ser igual ou superior a 6 metros.
Artigo 10.º
Caves
Em edifícios de habitação e edifícios de utilização mista, industrial ou destinados a equipamentos, as caves destinam-se exclusivamente a estacionamento, a áreas técnicas, a arquivos, a arrecadação ou casas fortes, afetos às diversas unidades de utilização dos edifícios.
Artigo 11.º
Revestimentos e Paramentos
1 - No revestimento das fachadas dos edifícios não é permitida a utilização de:
a) Tintas texturadas;
b) Imitação de pedra ou tintas marmoreadas;
c) Rebocos de cimento à vista, ou a imitar a textura de cantaria ou a de outros materiais de construção.
2 - Na área do Plano as empenas dos novos edifícios serão revestidos com material de boa qualidade, que assegure uma correta integração urbanística e paisagística na sua envolvente.
Artigo 12.º
Estacionamento
1 - Considera-se que a dotação de estacionamento privado deverá ser satisfeita no interior do lote ou lotes objeto de transformação, com áreas de estacionamento dimensionado para cada um dos usos previstos, de acordo com os seguintes valores mínimos:
a) Habitação - um lugar por fogo ou um lugar por cada 120 m2 de área bruta de construção, tomando-se como referência o valor mais elevado;
b) Comércio e serviços - dois lugares por cada 100 m2 de área bruta de construção ou por cada fração autónoma destinada a comércio ou serviços, tomando-se como referência o valor mais elevado;
c) Salas de espetáculo, recintos desportivos e outros locais de reunião - um lugar por cada 20 lugares sentados ou cinco lugares de estacionamento por 100 m2 de área bruta de construção, tomando-se como referência o valor mais elevado;
d) Indústria, oficinas e armazéns - um lugar de veículo ligeiro por cada 200 m2, acrescido de um lugar de veículo pesado por cada 200 m2 de área bruta de construção ou por fração autónoma, tomando-se como referência o valor mais elevado;
e) Hotéis e unidades análogas - um lugar por cada dois quartos de hóspedes;
f) Restaurantes e similares de hotelaria - um lugar por 50 m2 de área bruta de construção;
g) Estabelecimentos de ensino básico e secundário - um e três lugares por sala de aula, respetivamente.
2 - Deverá, supletivamente, ser criado um número de lugares de estacionamento público igual a 25 % do número de lugares privados para satisfazer o lote ou lotes objeto de transformação.
3 - As áreas ou lugares de estacionamento privado estabelecidos no presente artigo são insuscetíveis de constituir frações autónomas independentes das unidades de utilização a que ficam imperativamente adstritas.
4 - Quando o estacionamento se localizar ao ar livre deverão ser utilizados materiais que permitam a infiltração da água no solo, ou seja, não impermeabilizantes.
Artigo 13.º
Obras de Reabilitação e de Manutenção
Na realização de obras de reabilitação e de manutenção dos edifícios com valor arquitetónico deverão ser preservados os materiais tradicionais de construção na região.
Artigo 14.º
Exceções
Consideram-se que as construções existentes e as novas edificações poderão ficar isentas das exigências definidas nos artigos anteriores quando, por razões de ordem técnica de preservação do património, se verifique a sua impossibilidade, sendo nesses casos o projeto devidamente acompanhado pela Câmara Municipal.
Secção II
Espaço Urbano
Artigo 15.º
Categorias de Uso do solo
As categorias identificadas na classe de espaço urbano são "Áreas Residenciais" e "Equipamentos de Utilização Coletiva".
Artigo 16.º
Áreas Residenciais
1 - Áreas residenciais são aquelas que se destinam predominantemente à função residencial, sendo constituídas por três tipos de edificação, devidamente assinaladas na planta de zonamento, estabelecidas de acordo com as características próprias da área de intervenção:
a) Área Residencial de Habitação Dispersa, assinalada na Planta de Zonamento como Tipo 1.
b) Área Residencial a Consolidar, assinalada na Planta de Zonamento como Tipo 2.
c) Área Residencial a Estruturar, assinalada na Planta de Zonamento como Tipo 3.
2 - A construção de edifícios exclusivamente não residenciais, para utilização de atividades económicas, tem como limite de área de implantação 300 metros.
3 - Nas operações de loteamento, os espaços destinados a equipamentos de utilização coletiva devem cumprir o disposto na legislação em vigor, no entanto, se as áreas resultantes da aplicação dessa legislação forem superiores a 300 m2 e se não ultrapassareem 15 % da área total objeto dessa operação, a área em questão deverá dispor de uma frente mínima de 20 metros para a via confinante.
Artigo 17.º
Área de Equipamentos de Utilização Coletiva
1 - Área na qual o uso do solo, atual ou previsto, é exclusivamente destinado a equipamentos de utilização coletiva.
2 - Os equipamentos de utilização coletiva assinalados na Planta de Zonamento correspondem a equipamentos existentes e a equipamentos propostos que podem concretizar-se em espaços públicos ou edifícios.
3 - Consideram-se que, para efeitos de aplicação deste regulamento, nas áreas assinaladas na Planta de Zonamento como equipamentos de utilização coletiva deve ser garantido, pela Câmara Municipal, o estabelecimento do programa, dos procedimentos e das condições necessárias à prossecução de cada proposta.
4 - As áreas definidas na Planta de Zonamento como Equipamentos de Utilização coletiva, públicos ou não, existentes ou propostos, só poderão alterar a categoria aí definida quando tal seja justificado por plano municipal de ordenamento do território de ordem subsequente.
Subsecção I
Área Residencial de Habitação Dispersa - Tipo 1
Artigo 18.º
Definição
As áreas assinaladas na planta de zonamento como Tipo 1, são áreas residenciais de Habitação Dispersa, nas quais é permitido o uso residencial e, o uso agrícola e florestal, desde que compatíveis com o uso residencial.
Artigo 19.º
Parcelamento da propriedade
Nas áreas residenciais do Tipo 1 é permitido o fracionamento da propriedade, através da realização de operações de loteamento, ou destaques de parcela, desde que cada um dos prédios fracionados tenha pelo menos 1.200 m2.
Artigo 20.º
Requisitos específicos de edificabilidade
1 - Considera-se como requisitos específicos de edificabilidade nas áreas do Tipo 1:
a) A área máxima de implantação, incluindo anexos, de 300 m2;
b) A cércea máxima permitida é de rés do chão e mais um piso equivalente;
c) A alteração pontual da cércea máxima poderá ser autorizada pela Câmara Municipal sempre que se justifique por manifesto interesse público e quando seja aconselhável pela tipologia ou destino dos edifícios, ou ainda em casos de edificações especiais justificadas pela sua natureza.
2 - É permitida a construção de habitação unifamiliar isolada e a instalação de empreendimentos de turismo de habitação.
Subsecção II
Área Residencial a Consolidar - Tipo 2
Artigo 21.º
Definição
As áreas assinaladas na planta de zonamento como Tipo 2, são áreas residenciais a consolidar, sendo permitido, para além do uso residencial, o uso comercial e de serviços e o uso industrial desde que compatíveis com o uso residencial.
Artigo 22.º
Parcelamento da propriedade
Nas áreas residenciais do Tipo 2 é permitido o fracionamento da propriedade através da realização de operações de loteamento ou de destaque de parcela, desde que cada um dos prédios fracionados tenha no mínimo a área de 600 m2.
Artigo 23.º
Requisitos específicos de edificabilidade
1 - Considera-se como requisitos específicos de edificabilidade nas áreas do Tipo 2:
a) A área máxima de implantação, incluindo anexos, de 300 m2;
b) A cércea máxima permitida é de rés-do-chão e mais um piso equivalente;
c) Deverão ser respeitados os alinhamentos das fachadas existentes no arruamento onde se inserem, não sendo invocável a existência de edifício(s) vizinho(s) ou envolvente(s) que tenha(m) excedido a altura ou alinhamento dominante do conjunto.
2 - É permitida a construção de habitação unifamiliar isolada e a instalação de empreendimentos de turismo de habitação.
3 - O tipo de atividades ou indústrias a instalar junto das áreas residenciais deverão obrigatoriamente preservar as condições naturais ou paisagísticas, do património cultural ou arquitetónico.
4 - Não são permitidas atividades ou indústrias insalubres, poluentes, ruidosas ou incómodas nas áreas urbanas.
Subsecção III
Área Residencial a Estruturar - Tipo 3
Artigo 24.º
Definição
As áreas assinaladas na Planta de Zonamento como Tipo 3, são áreas residenciais a estruturar, sendo permitido, para além do uso residencial, o uso comercial e de services e o uso industrial, desde que compatíveis com o uso residencial.
Artigo 25.º
Parcelamento da propriedade
Nas áreas residenciais do Tipo 3, é permitido o fracionamento da propriedade através da realização de operação de loteamento ou de destaque de parcela.
Artigo 26.º
Requisitos específicos de edificabilidade
1 - No caso de áreas reguladas por planos de pormenor ou operações de loteamento, a respetiva disciplina poderá alterar os requisitos de edificabilidade, sem prejuízo de terem de ser respeitadas todas as exigências legais aplicáveis aos atos de urbanizar e ainda todas as demais condições que forem estabelecidas por aqueles instrumentos urbanísticos.
2 - Considera-se como requisitos específicos de edificabilidade nas áreas do Tipo 3:
a) Lote ou Parcela com profundidade mínima de 21 metros, e máxima de 50 metros;
b) Frente de Lote de 8 a 15 metros;
c) Profundidade da construção de 10 a 15 metros;
d) A cércea máxima permitida é de rés do chão mais dois pisos equivalentes;
e) Na realização de operações de loteamentos superiores a cinco lotes, a densidade máxima de ocupação é 40 fogos/hectare;
f) Logradouro da frente com um mínimo de 5 metros de profundidade;
g) Logradouro de tardoz com um mínimo de 6 metros de profundidade;
h) Afastamentos dos edifícios à via pública de 6 metros.
3 - É permitida a construção uni e multifamiliar com usos funcionais mistos.
4 - O tipo de atividades ou indústrias a instalar junto das áreas residenciais deverão obrigatoriamente preservar as condições naturais ou paisagísticas, do património cultural ou arquitetónico.
5 - Não são permitidas atividades ou indústrias insalubres, poluentes, ruidosas ou incómodas nas áreas urbanas.
Secção III
Espaço Natural e Cultural
Artigo 27.º
Categorias de Uso do Solo
As categorias identificadas na classe de Espaço Natural e Cultural são "Área de Proteção Natural", "Área de Proteção Agrícola", "Área Agroflorestal", "Área de Floresta de Proteção e Árvores de Enquadramento" e "Área Cultural".
Artigo 28.º
Área de Proteção Natural
1 - A área de proteção natural constitui uma categoria de espaço de proteção, destina-se à conservação, salvaguarda e promoção dos recursos naturais e paisagísticos da área de intervenção.
2 - Integram a área de proteção natural, os ecossistemas definidos no regime jurídico da Reserva Ecológica Natural (REN) que ocorrem na área do plano de urbanização.
3 - Na área de proteção natural deve observar-se o cumprimento do regime da Reserva Ecológica Nacional (REN).
4 - As construções existentes poderão ser objeto de obras de reabilitação e manutenção desde que a área de implantação não seja ampliada.
Artigo 29.º
Área de Proteção Agrícola
1 - A área de proteção agrícola constitui uma categoria de espaço adequada à produção agrícola.
2 - Integram a área de proteção agrícola as áreas da Reserva Agrícola Nacional.
3 - Nos solos localizados na área de proteção agrícola deve observar-se o cumprimento do regime da Reserva Agrícola Nacional (RAN).
4 - As construções existentes poderão ser objeto de obras de reabilitação e manutenção desde que, no caso de ampliação, a área de implantação ampliada não ultrapasse o valor máximo de 50 % da área de implantação existente.
5 - O licenciamento de novas construções, no caso de desafetação do solo, efetuado pela Comissão Regional da Reserva Agrícola, obedecerá ao seguinte requisito:
a) Só será permitida a edificação destinada a habitação com um máximo de dois pisos, desde que o prédio tenha uma área mínima de 1.200 m2.
Artigo 30.º
Área Agroflorestal
1 - A área Agroflorestal constitui uma categoria de uso do solo destinada preferencialmente à produção florestal.
2 - Integram a área Agroflorestal as áreas florestadas, as áreas agrícolas marginais não incluídas na RAN e as áreas de matos e incultos.
3 - Nas áreas agroflorestais apenas é permitido o fracionamento da propriedade desde que se cumpra o estipulado sobre a unidade mínima de cultura.
4 - As construções existentes poderão ser objeto de obras de reabilitação e manutenção desde que, no caso de ampliação, a área de implantação ampliada não ultrapasse um valor máximo de 50 % da área de implantação existente.
Artigo 31.º
Área de Floresta de Proteção e Árvores de Enquadramento
1 - A área de floresta de proteção e árvores de enquadramento constitui uma categoria de espaço de proteção e enquadramento visual e ambiental.
2 - Integram a área de floresta de proteção, as áreas de património natural e as áreas destinadas à implantação, de corredores de árvores de enquadramento, por parte da Câmara Municipal, de acordo com o definido na planta de zonamento.
Artigo 32.º
Área Cultural
1 - São considerados como áreas culturais os valores patrimoniais existentes e os valores a proteger, distinguindo-se as seguintes áreas delimitadas na Planta de Zonamento: 1 - Valor Arquitetónico e 2 - Valor Arqueológico.
2 - Deverão ser apresentados pela Câmara Municipal ou Junta de Freguesia, junto das entidades competentes para o efeito, propostas de classificação das áreas assinaladas na Planta de Zonamento como 1 e 2.
3 - O regime aplicável às áreas de proteção de valores patrimoniais, é estabelecido de acordo com os seguintes graus de proteção:
a) Área de Proteção Arquitetónica - aplica-se nas áreas assinaladas na Planta de Zonamento com valor arquitetónico, cuja preservação tem interesse pelo caráter individual ou do conjunto, tendo sempre que respeitar o caráter do meio em que se inserem pelo que não podem sofrer alterações quanto à sua morfologia, estrutura e composição formal, podendo apenas ser sujeitas a obras de reabilitação e manutenção. Neste âmbito devem ainda ser sempre corrigidas as dissonâncias existentes que descaracterizem o edifício ou o conjunto em questão.
b) Áreas de Proteção Arqueológica - aplica-se nas áreas assinaladas na Planta de Zonamento como valor arqueológico em que qualquer intervenção de construção, manutenção ou reabilitação, de alteração da morfologia do terreno ou arborização será precedida de parecer da Comissão de Arqueologia da Câmara Municipal de Ponte de Lima e do organismo que tutela o património arqueológico a nível nacional que poderá rejeitar liminarmente a pretensão ou decidir em conformidade com os resultados de sondagens ou explorações arqueológicas a efetuar.
Secção IV
Espaço Canal
Artigo 33.º
Categorias de Uso do Solo
As categorias identificadas nesta classe de espaço são "Rede Viária Existente", "Rede Viária Proposta", "Largos sujeitos a Reformulação" e "Praças".
Artigo 34.º
Rede Viária
1 - A rede viária é constituída por três níveis hierárquicos que se relacionam diretamente com os níveis atribuídos à área residencial.
2 - Os níveis hierárquicos existentes na área de intervenção são os seguintes:
a) Vias principais;
b) Vias distribuidoras;
c) Vias distribuidoras locais.
3 - O perfil proposto para cada nível deverá obedecer às seguintes características:
a) Vias principais, retificação do perfil existente, sempre que possível com cortina arbórea a separar as faixas de rodagem dos passeios;
b) Vias distribuidoras, duas vias de circulação de 3,00 metros com sentidos opostos, possibilidade de estacionamento marginal paralelo à via em cada um dos sentidos, com 2,50 metros e faixas de separação com 1,0 metro entre o estacionamento e os passeios.
c) Vias distribuidoras locais, duas vias de circulação de 2,75 metros cada com sentidos opostos, estacionamento marginal paralelo à via em cada um dos sentidos, com 2,50 metros, em faixas construídas para esse efeito.
4 - A largura aconselhável dos passeios, quando exequível, será:
a) Junto a vias principais, de 3 metros;
b) Junto a vias distribuidoras, de 2,5 metros;
c) Junto a vias distribuidoras locais, de 1, 50 m.
5 - O estacionamento marginal à faixa de rodagem será sempre interdito:
a) Nas vias principais, salvo se o seu perfil transversal compreender, além da faixa de rodagem central, vias de circulação laterais com a função de acesso;
b) Nos troços das vias distribuidoras em que a concentração das atividades não residenciais ou de equipamentos coletivos públicos ou privados faça prever um volume significativo de tráfego de peões.
6 - As ações de intervenção na rede viária, assinaladas na Planta de Zonamento, serão concretizadas do seguinte modo:
a) Nos licenciamentos de obras particulares deverá ser garantida a retificação de alinhamentos dos prédios de modo a melhorar a imagem urbana;
b) A Câmara Municipal desenvolverá os procedimentos necessários às ações de alteração das condições de utilização das vias assinaladas, à sua construção e à criação e recuperação dos percursos pedonais adjacentes às vias existentes e propostas.
Artigo 35.º
Exceções
Considera-se, para aplicação dos parâmetros anteriormente definidos, que poderão não se aplicar as exigências definidas nos artigos anteriores, sempre que se justifique por razões de ordem técnica, por razões relacionadas com a preservação do ambiente, do património ou por razões de segurança, sendo nesse caso devidamente enquadrados pela Câmara Municipal.
Artigo 36.º
Infraestruturas
A realização de infraestruturas deverá respeitar as condicionantes de projeto estabelecidas na legislação em vigor.
CAPÍTULO IV
Utilização do Espaço Público
Artigo 37.º
Espaços Públicos
Nos espaços públicos existentes ou a criar, só poderão ser autorizadas pequenas construções, com a função de equipamento lúdico de apoio e dinamização social e, peças de mobiliário urbano, desde que:
a) A sua instalação não impeça e/ou prejudique a circulação de peões;
b) Possam ser retirados fora do período normal de funcionamento, no caso de guarda-ventos ou qualquer peça de mobiliário.
Artigo 38.º
Mobiliário Urbano
1 - Os elementos que compõem o mobiliário urbano existente e característico da área de intervenção que se encontrem em estado de degradação devem ser reabilitados e integrados nos largos a reformular.
2 - A instalação de novas peças de mobiliário urbano deve enquadrar-se na área de intervenção e respeitar o espaço público e a imagem urbana existente, integrando-se ao nível do desenho, dos materiais e da morfologia urbana.
3 - A colocação e instalação de mobiliário urbano, aparelhos e equipamentos de serviços municipais e empresas públicas, só podem ter lugar depois de aprovada a sua localização pela Câmara Municipal.
Artigo 39.º
Publicidade
1 - A afixação de publicidade na área do Plano de Urbanização está sujeita a licenciamento.
2 - Não é permitida a afixação de publicidade quando a sua instalação possa prejudicar a circulação de veículos ou peões.
3 - Os elementos de publicidade não podem encobrir ou deteriorar elementos característicos de composição das fachadas, designadamente cornijas, pilastras, cunhais, guarnecimento de vãos, elementos decorativos, varandas, janelas e outros elementos notáveis.
4 - É interdita a aplicação de suportes publicitários nas empenas ou fachadas sempre que pela sua forma, volume, cor, material ou iluminação, prejudiquem a imagem dos edifícios ou enfiamentos visuais relevantes.
Artigo 40.º
Toldos
1 - Os toldos a colocar nas fachadas dos edifícios deverão ser recolhíveis, com perfil reto dispondo de uma única água, sem abas laterais, executando em lona, em cor crua ou em tom claro.
2 - A colocação dos toldos não poderá sobrepor-se a elementos notáveis existentes na fachadas dos edifícios.
CAPÍTULO V
Unidades Operativas de Planeamento e Gestão
Artigo 41.º
Definição
1 - O regime das Unidades Operativas de Planeamento e Gestão, adiante designadas por UOPG é definido no presente capítulo, aplicando-se, no demais, as restantes disposições do Regulamento.
2 - As áreas assinaladas na Planta de Zonamento como UOPG ficam sujeitas à implementação de Planos de Pormenor ou de Operações Urbanísticas visando a sua qualificação.
3 - Nas áreas de estacionamento localizadas na via pública deverão os lugares de aparcamento ser destinados a estacionamento público, não podendo a Câmara Municipal locar os mesmos.
Artigo 42.º
UOPG 1 - Parque da Boa Morte
1 - A intervenção a realizar na Unidade Operativa de Planeamento e Gestão, assinalada na Planta de Zonamento como UOPG 1, destina-se ao enquadramento e à requalificação do Parque da Boa Morte enquanto equipamento público destinado ao recreio, ao lazer e ao culto religioso.
2 - As funções permitidas para a UOPG 1 desenvolver-se-ão de acordo com o programa estabelecido no presente regulamento.
3 - O Programa estabelecido para a UOPG 1, prevê a existência de:
a) Atividades Turísticas e Comerciais;
b) Equipamentos Lúdicos;
c) Área de Recreio de Uso Múltiplo;
d) Área Desportiva;
e) Circuito de Manutenção;
f) Estacionamento em parque, público ou privado e estacionamento à superfície no interior dos lotes.
4 - Na área destinada a Área Recreativa de Uso Múltiplo deverão coexistir locais destinados ao recreio de crianças até aos 12 anos, um local destinado ao recreio de adolescentes e um local destinado a zona de estar para adultos.
5 - Deverão desenvolver-se as áreas referidas evitando novas construções e mantendo as características paisagísticas do local.
6 - As vias a prever deverão ser do tipo distribuidor local.
Artigo 43.º
UOPG 2 - Área Central
1 - A intervenção a realizar na Unidade Operativa de Planeamento e Gestão, assinalada na Planta de Zonamento como UOPG 2, destina-se ao desenvolvimento e à estruturação da malha urbana da Área Central.
2 - As funções permitidas para a UOPG 2 desenvolver-se-ão de acordo com o programa estabelecido no presente regulamento.
3 - O Programa estabelecido para a UOPG 2, prevê a existência de:
a) Habitação, Comércio e Serviços;
b) Equipamentos Escolares, Desportivos e Culturais;
c) Área Residencial a consolidar (Tipo 2);
d) Áreas Verdes;
e) Parques de estacionamento público e estacionamento na via pública;
f) Ruas do tipo distribuidor e distribuidor local;
Artigo 44.º
UOPG 3 - Parque Empresarial
1 - A intervenção a realizar na Unidade Operativa de Planeamento e Gestão, assinalada na Planta de Zonamento como UOPG 3, destina-se à implantação de um Parque Empresarial.
2 - As funções permitidas para a UOPG 3 desenvolver-se-ão de acordo com o programa estabelecido no presente regulamento.
3 - O Programa estabelecido para a UOPG 3, prevê a existência de:
a) Atividades Industriais, Armazéns e Serviços Empresariais;
b) Áreas Verdes;
c) Estacionamento;
d) Ruas do tipo distribuidor e distribuidor local.
4 - A localização das atividades industriais a licenciar será avaliada pela Câmara Municipal através de pedido prévio de viabilidade de localização sendo condicionada a sua localização no caso desta poder vir a gerar impactes negativos na sua envolvente.
Artigo 45.º
UOPG 4 - Caminho de Santiago
1 - A intervenção a realizar na Unidade Operativa de Planeamento e Gestão, assinalada na Planta de Zonamento como UOPG 4, destina-se à preservação do Caminho de Santiago.
2 - As ações a realizar, no espaço público, dizem respeito a trabalhos de recuperação, reabilitação e enquadramento.
3 - Para o efeito, os projetos serão realizados pelo Município de Ponte de Lima.
Artigo 46.º
UOPG 5 - Habitação a custos controlados
A intervenção a realizar na Unidade Operativa de Planeamento e Gestão, assinalada na Planta de Zonamento como UOPG 5, destina-se à promoção de habitação a custos controlados que será realizada conjuntamente pela autarquia municipal e pela administração central.
CAPÍTULO VI
Disposições Finais
Artigo 47.º
Informação Pública
1 - O município manterá em condições de poderem ser adquiridos ou consultados os seguintes documentos:
a) Regulamento e plantas do Plano Diretor Municipal;
b) Regulamentos e posturas municipais em vigor;
c) Regulamentos e plantas dos planos de urbanização em vigor;
d) Regulamentos e plantas dos planos de pormenor em vigor;
e) Elementos escritos e gráficos de outros instrumentos de ordenamento territorial ou urbanístico aprovados pelo município e que nos termos legais, tenham força vinculativa.
2 - O município manterá em condições de poderem ser consultadas, cópias dos álvarás de loteamento concedidos, incluindo as respetivas plantas de síntese.
Artigo 48.º
Disposições Transitórias
Enquanto se não construírem as novas vias propostas, manter-se-ão as existentes, assegurando o acesso tanto aos usos instalados como às edificações que venham a construir-se.
Artigo 49.º
Achados Arqueológicos
1 - Sempre que no decurso de qualquer obra, particular, da iniciativa da Câmara, ou de qualquer outra entidade, forem encontrados elementos arquitetónicos e arqueológicos considerados de interesse, no seu todo ou em parte, a mesma deverá imediatamente ser suspensa pelo técnico responsável pela obra e do facto deverá ser dado conhecimento à Câmara Municipal para os efeitos previstos na legislação em vigor.
2 - A Câmara Municipal deverá dar conhecimento imediato à entidade da tutela. Deve ainda viabilizar o estudo dos elementos arqueológicos encontrados que determinará as condições da continuidade dos trabalhos. Os estudos serão realizados por arqueólogo legalmente autorizado pela entidade da tutela.
3 - Deverá a Câmara Municipal promover a realização de sondagens arqueológicas preventivas nas áreas assinaladas na Planta de Zonamento como valor arqueológico, mediante parecer da entidade de tutela, de acordo com a Planta de Zonamento, com vista ao aprofundamento do conhecimento da história local e à salvaguarda de possíveis achados arqueológicos.
Artigo 50.º
Regime Sancionatório
As sanções a aplicar pelo não cumprimento das disposições contidas no presente regulamento são as previstas na legislação em vigor aplicável à situação.
Artigo 51.º
Prazo de Vigência
O presente Regulamento entra em vigor no dia imediato ao da sua publicação no Diário da República e tem um prazo de vigência de 10 anos, podendo ser revisto nos termos legais.
611640561
